危老條例 申請期限將在116年5月底截止，越早提出還可享「容積獎勵」及「賦稅優惠」。危老條例獎勵、重建補助費用、繳稅優惠、申請條件最小面積、貸款方案有哪些？超詳盡「危老條例懶人包」一次看懂！
危老條例懶人包｜危老屋重建補助、申請流程、貸款方案一次搞懂！
內政部為了加速都市更新計畫進行，推出《》，也就是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，不僅放寬建蔽率容積率、減免稅賦，還不用經過都市更新條例繁複的審核過程！
危老條例申請期限將在116年5月31日終止，而容積獎勵也限定於今年109年5月9日前，有意重建家中老舊危險建物者務必抓緊時間好好了解啦！
危老條例：加速都市更新、不限面積危老建築重建有獎勵！
《危老條例》是內政部針對危險、老舊之建築重建所提出的一系列方案措施，類似於都更條例，不過施行上較有彈性，過程也不如都更繁瑣，執行速度較快。
且《危老條例》沒有面積上的限制，只要通過危老建築評估，小面積的建物也可以執行，還有容積獎勵、減稅，同時也提供技術諮詢、資金補助、貸款優惠等。
「危老建物」的資格條件與申請流程、獎勵期限總整理！
危老條例所認定的合法建築物須符合以下三點資格條件：
- 都市計畫範圍內。
- 「非」政府指定具有歷史文化藝術及紀念價值之建物。
- 「危險」或「老舊」建築物（符合下列任一點即為）
1.政府通知限期拆除、強制拆除或評估有危險應限期補強之建物。
2.結構安全性能評估結果低於最低等級者。
2.屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且改善不具效益者。
4.屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且未設置升降設備者。
危老條例的申請時間：
- 重建計畫應於116年5月31日前提出。
- 享賦稅優惠：於111年5月9日前提出者→重建期間免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收２年、且未轉移所有權者，房屋稅減半徵收還可延長10年（合計最長12年）。
- 享容積獎勵：於109年5月9日前提出者→最高可達建築基地1.3倍之基準容積，三年內提出申請者再給予基準容積10%獎勵。
- 值得注意的是「容積獎勵」在2020年初再度修正，延長獎勵時程５年，而容積獎勵由原來的10%縮減為5%並且逐年遞減1%。
危老建築的申請流程：擬具重建計畫→取得重建計畫範圍內「全體所有權人」同意（包含土地及建築物）→向地方主管機關申請核准→依法申請建築執照。
延伸閱讀：
危老建築重建貸款：最高可達9成，利率2.3%，最長可貸5年！
危老條例除了提供容積獎勵、稅賦減免優惠之外，也有相關配套措施，包含相關法令、工程技術、融資管道諮詢，以及資金補助、信用保證等協助。
相信許多有意重建老舊住宅的屋主，最大的考量還是經費的部分。政府針對此點，提供〈危老建物重建貸款〉，只要手上有屋齡超過30年，或經評估為危老建築之建物者，都可以嘗試申辦危老重建貸款。
- 貸款成數最高９成
- 貸款年限可達５年
- 貸款利率約為2.3%
- ※各家銀行推出的危老建築條款的利率都有些許落差，消費者還是要以實際銀行公布之資訊為主。
危老條例Q&A
銀行在審核危老重建貸款申請時，一定會先看「重建計畫書」因為在危老重建計畫書中有詳細說明重建規劃、樓層與地板面積坪數、每層樓的格局用途與坪效、總價與可買賣戶數，銀行會根據計畫書的內容評估此案貸款成數、放款金額、判斷屋主還款能力。
建議可將借款人改為有還款能力的子女來擔任，或是增加連帶保證人做信用加強，最好是擁有財力證明的連帶保證人，比較容易過關。
其主要工作就是協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。
延伸閱讀:
以上是《危老重建補助》危老條例獎勵／補助費用／申請限制懶人包！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
有更多危老條例問題想諮詢該怎麼做？
如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
