買了房卻 繳不出房貸 ，每個月被貸款追著跑的壓力讓你無法好好生活？房貸逾期沒繳會怎樣？可以延期嗎？如何減緩房貸壓力？
３種方式：提高首付金額、延長還款期限、利用寬限期等降低每個月的負擔！
房貸繳不出來怎麼辦？提高首付金、長分期、寬限期３招減輕每月負擔！
房價漫天喊漲，房價千萬起跳，想置產至少先自備個三五百萬。然而許多建商打出「低自備」、「零首付」買房，吸引小資族、首購族進場，往往低估每個月需負擔的貸款，導致買了房卻繳不出房貸。
每個月被貸款追著跑，這樣的壓力讓你無法好好生活？房貸逾期沒繳會怎樣？可以延期嗎？如何減緩房貸壓力？貸款通整理了３種方法，讓你降低每個月的貸款壓力！
延伸閱讀:<《要怎麼減輕房貸壓力?》如何轉貸?房屋貸款搬家好嗎?怎麼評估呢?>
方法一、提高首付金額
想減輕每個月負擔，最簡單的根本之道，就是從一開始就不要「貸這麼多」！有許多貸款繳不出來的案例，都是因為誤信了建商的「零首付、低自備」方案。
這樣的方案雖然能夠減少進場負擔，然而扛起近乎千萬的龐大房貸背後，代表著你每一期的還款金額都會很高，而且你身體、工作都不能出問題，不然如何繳得出貸款？連周轉的方法與時間都沒有！
方法二、延長繳款期限
如果不能減少貸款總額，那就延長繳款期限吧！一樣的貸款額度，分越多期，每期需要負擔的金額一定比較少，然而長期看下來，可能會需要多付許多利息錢，要好好衡量。
以貸款1000萬元5%利率試算，分20年還的話，每個月需負擔約6萬到7萬不等的貸款；若以40年分，則每個月約5萬元。
以往的房貸年限約莫都在20年至30年之間，如今出現了40年之久的房貸，雖然十年下來多付的利息不少，但是在揹貸款的時間裡，還能保有一定的生活水平，兩者之間的取捨，需要仔細斟酌！
方法三、利用寬限期
什麼是寬限期？寬限期是一種房貸只繳利息、不繳本金的還款方式。寬限期可以減輕每月還款壓力，在無力還款的情況下，可以向銀行協商1～2年寬限期，先度過眼前難關後，再還清債務。
不過寬限期一樣需要負擔1～2年的利息成本，需事先估算清楚！
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市面上較少見房貸減息之案例，由於房貸屬於擔保品貸款，且貸款金額龐大，利率原就比信貸、車貸等來得低，因此無法像一般信貸輕易協商減息。
如若真無力負擔房貸，每個月都被還款壓力壓得喘不過氣，建議依循上述的３種方法，千萬不要拖欠房貸、拒繳房貸，長久下來可能導致房子被銀行沒收、慘遭斷頭、變成法拍屋！
房貸繳不出來時5種解決方案
1.向銀行申請延長貸款期限
一般房貸的貸款年限最多只有10-30年，如果遇到資金困難的問題，建議可以向房貸銀行提出申請延長貸款期限，貸款期限延長了，每月需要繳交的房貸金額就會降低，但是所需繳的總利息金額也會增加。
2.申請房貸還款展期
如果貸款人可以提前跟銀行申請貸款展期，每次申請可延展1年，最多共可展延6年。
3.辦理房貸轉貸
房貸轉貸就是將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行。原因無非是考量資金周轉或是降低利息。
轉貸時，銀行將為您的房屋重新鑑價，鑑價完需要比較各銀行的方案差異，找出合適的轉貸方案，才會滿足我們省息或資金需求或是重新提供寬限期 。
延伸閱讀:<房貸轉貸 需要那些資料及費用呢??>
4.辦理房屋二胎貸款
由於房屋二胎為第二順位，房屋的預期殘值較低，但銀行所承受之風險較高，房屋二胎房貸的利息往往較一般房貸（一胎）、房屋增貸、房屋轉貸來的高昂。
房屋二胎還款時間較短：相較於一般房貸的還款時間約莫 20~30 年，房屋二胎的還款時間則較短，最高 15 年，且無寬限期。
5.最終房貸遲繳的解套方法—出售房屋
最後是最簡單也是最不希望用到的方式來解決問題的方法，萬一房貸貸款的負擔實在太大，周轉不過來，也試過了以上的方法還是轉不到銀行的話！
或許您也要考慮先把不動產出售，可以讓您完全免除貸款負擔，可能還有多餘的資金可以運用，或許危機就是轉機，等到一切狀況穩定後甚至回溫時，在考慮買其他的房子也不算最壞！
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房貸繳不出來的影響
- 1.個人徵信不良，會影響以後各種銀行貸款的申辦
- 2.房貸逾期必須繳交延遲利息與違約金
- 3.房貸遲繳時房屋可能被查封拍賣
如此一來不但損失慘重，也會同時留下不良的信用紀錄，日後不僅申貸困難，即使銀行過件，也會因為信用瑕疵而爭取不到更好的貸款條件。
假如您真的有房貸繳不出來的困擾，請隨時諮詢貸款通線上免費客服，讓我們一起來找尋順利還錢的方法，千萬不要置之不理，以免賠了房子、前面繳的房貸也要不回來！
如果有資金需求，可以參考房屋貸款方案內容說明
| 項目 | 房屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
繳不出房貸Q&A
房貸遲繳超過兩個月就會透過法院進行法催程序，超過6個月銀行可能會以「借款人出現債信不足」為由，行使房貸契約裡的加速條款，要求借款人立即清償全部債務，及送法拍的流程。
可以的，銀行也會根據申請人條件決定是否核給寬限期，通常只能申請兩次寬限期。
在沒出現遲繳記錄時先進行房貸轉貸或是房屋二胎貸款，都是不錯的方式。
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以上是《房貸繳不出來》，可以延期暫緩嗎？３個方法減輕你的房貸負擔！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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