房屋種類：常見住宅分類透天、公寓、華廈、大樓差別及優缺點！

台灣住宅常見的房屋種類有：透天、公寓、華廈、大樓，這四者該如何定義？有什麼差別？各自的優缺點是什麼？

今天貸款通就幫大家通通整理好！其實最容易區分的方式，就是透過樓層高度來判斷，其次就是電梯的有無。想更清楚地了解？一起看下去吧！

本文重點段落

透天厝是什麼？優缺點有哪些？

透天厝常見於鄉下，是獨棟獨戶的建築物，房子與土地產權全為屋主所持有，這就是所謂的透天厝。

透天厝的建築模式比較自由多變，也有許多人選擇自地自建，而樓層數一般不會超過6樓，最常見的是3-4樓，大多分布在市郊或鄉村地區建造。

透天厝優點：

擁有完整產權，且不必設置公共設施、電梯，不用考慮公設規範，也不必負擔管理費，如留有空間，停車相當容易，非常適合成員人數眾多的大家庭居住，或是追求個人自由空間的屋主。

透天厝缺點

擁有完整產權，相對的價格就相當昂貴，不論是買下一整棟，或是自地自建透天厝，都需要一定的經濟能力。

且透天類型的房子所在位置較偏遠，通常位在市郊、鄉村地區，離市中心較遠，需要交通工具往返市區。且樓層數量、地坪面積又多又大，興節打掃費時費力，實是較不容易。

延伸閱讀:<想買透天厝？獨棟／連棟／雙拼透天差別？買前必看透天厝優缺點總整理！>

公寓是什麼？優缺點有哪些？

公寓一般來說指的是樓層數4-5層（最高不超過6層），且沒有電梯的住宅。公寓類型房子產權的所有人不只一位通常沒有公設，也不會設置管委會來管理。

依照法規，不超過7樓的建築可不設置電梯，因此市面上的公寓大多沒有設置電梯，但也是有例外！近幾年出現的電梯公寓相對高級，有種小別墅的概念，許多名流也會選擇此類公寓居住！

公寓優點

公寓的公設比非常低，少量住戶讓居住環境出入成員相對單純不複雜，此外擁有的持分比例也較高，日後若欲要轉售或貸款都相對容易，倘若剛好又參與都更，房價會擁有大量的增值空間。

公寓缺點

通常沒有安裝電梯的關係，住戶必須爬樓梯！對於高齡長輩及身障人士來說，身體負擔較重；此外公寓有許多屋齡相當高，若屋況不佳，對於重新裝潢的預算花費較高。

停車也是公寓的一大考量，公寓通常沒有附設停車格，因此住戶需另尋車位，相當不便；還有需要自己追垃圾車倒垃圾、無管理室代收包裹等雜事，公寓都不如大樓便利。

公寓的不同樓層也有其差異喔：

一樓：通常有住戶可使用的停車空間，但是樓層低，隱私性及安全性較差，距離馬路近，汽機車排放廢氣及噪音干擾嚴重，好處是不用爬樓梯。
二樓：早期的建築設計，二樓是所有管線的集中樓層，可能有水管、糞管堵塞困擾。
三樓：三樓排除了一二樓的低樓層的缺陷，須攀爬的樓梯高度適中，大多數人都可接受，算是最理想的公寓樓層。不過缺點是路燈高度相當於三樓高度，夜晚開燈後可能會有光害。
四樓：採光通風及視野都比中低樓層好，不過傳統來說「四」的諧音仍有許多人忌諱，因此許多買家會刻意避開此樓層。
五樓：算是公寓的最高樓層，爬樓梯費時費力，加上頂樓日曬容易導致溫度飆升、如若漏水將首當其衝，較適合年輕族群居住。

華廈是什麼？優缺點有哪些？

華廈通常指的是 10 層以下（也有說是７樓以下）並且擁有電梯的住宅，華廈可以說是小型的大樓或是大型的公寓，也因此不會有太多的公共設施，像是大樓會有的健身房、閱覽室等等都不見得會有，而通常也會設有管委會。

華廈就是介於公寓及大樓之間的建物，公共設施占比比公寓多、比大樓少；價位比公寓高、比大樓低。

華廈優點

華廈的屋況及空間規劃都會比小公寓來得好，可以享受部分必要設施，但價格又不如大樓昂貴，公設比較低（通常約15-20%），管理費也較低。

華廈缺點

戶數少的原因，管理基金有限，如有公共設施需整修，住戶需另外集資費用，又是另一筆支出；而老舊華廈的出入口通常在狹窄的巷弄之中，出入較公寓混雜些。管理室保全可能也不是全日輪班。

大樓是什麼？優缺點有哪些？

大樓通常指超過 10 層樓、並且擁有電梯的住宅，因此也被稱作「電梯大樓」。大型社區的大樓幾乎都會有警衛保全、健身房、閱覽室、花園、停車場等公共設施。

公設比約在 30%～40% 之間，戶數多。通常設有社區管委會（管委會）來運營公共事宜及決策，進行基本的硬體設施維護。

大樓優點

大樓通常屋齡較新，外觀和裝潢有一定的水平，在裝潢整修上不必支出中古屋般大筆的花費來裝修；大樓通常也會嚴格遵守安全措施相關的最新法規（抗震度、消防設備等）也會有保全人員維持治安及人員出入，協助整修大樓設施等；大樓也都附設有停車場，不必擔心停車問題。

大樓缺點

大樓既然享有那麼多公共設施，維修管理費用勢必不低，加上公設比非常高（約25%-35%）如果較少使用，相對之下是稍嫌浪費錢的，加上戶數多，住戶之間容易有衝突紛爭。

以上就是貸款通為大家整理台灣常見四種類型房屋的特色及優缺點，其實透天、公寓、華廈、大樓各有其優缺點，還是要看大家嚮往哪種生活方式及居住地點而定！

最重要的還是購買一間符合自身經濟考量的物件，不讓房貸壓力壓垮生活，才有餘力享受生活中帶來的樂趣呀！

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房屋種類Q&A

華廈什麼意思？

華廈通常指的是 10 層以下（也有說是７樓以下）並且擁有電梯的住宅，華廈可以說是小型的大樓或是大型的公寓。

公寓什麼意思？

公寓一般來說指的是樓層數4-5層（最高不超過6層），且沒有電梯的住宅。

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