寺廟用地／教堂用地可以免徵地價稅？申請流程與２大注意事項提醒

寺廟用地／教堂用地有哪些？如何申請減免地價稅？根據《土地稅減免規則》經過登記核准，寺廟及教堂用地是可以減免地價稅的。

不過有 2 個例外情況，是會被恢復徵收地價稅的喔！土地登記為私人名義所有、或是取得建造執照後逾期未開工，都會被恢復課徵！還有哪些注意事項呢？一起來看看！

本文重點段落

寺廟用地／教堂用地免徵地價稅

根據《》第 8 條第 9 項指出：

「私有土地減免地價稅或田賦之標準」指出「有益於社會風俗教化之宗教團體，經辦妥財團法人或寺廟登記，其專供公開傳教佈道之教堂、經內政部核准設立之宗教教義研究機構、寺廟用地及紀念先賢先烈之館堂祠廟用地，全免。但用以收益之祀田或放租之基地，或其土地係以私人名義所有權登記者不適用之。」

也就是說，經過登記核准，寺廟及教堂用地是可以減免地價稅的。不過有 2 個例外情況，是會被恢復徵收地價稅的喔！是哪兩種狀況呢？一起來看看吧！

1、須登記於寺廟教堂財團法人名下才適用免稅

如果寺廟和教堂用地登記為私人名義所有，還是會被課徵地價稅喔！申請時，必須登記在寺廟或教堂的財團法人名下，才能適用免地價稅的相關福利。

此外，相關的附屬建築如宗教教徒活動集會中心、宗教團體辦公室等，如果和寺廟教堂本體並不相連，或不在同一範圍，也是不能免徵地價稅的喔！

2、須在取得建照後於規定之期限範圍內開工

寺廟教堂核發建造執照後，必須在規定期限範圍內開工。如逾期而未開工，這個建造執照就等於作廢了，視同未興建，土地也會恢復課徵地價稅，並且還需要補繳原來免徵的稅款喔！

哪些土地類型可容許宗教建築？

1、「非都市土地」容許宗教建築的用地

甲種／乙種／丙種建築用地
特定目的事業用地
遊憩用地

2、「都市土地」容許宗教建築使用分區

宗教專用區
住宅區
商業區
風景區

3、不容許作為宗教建築用地怎麼辦？

非都市土地：可依照「非都市土地使用管制規則」或各縣市的「非都市土地申請變更為宗教使用事業計畫審查及管理要點」中的規範，來擬具提出宗教事業計畫，申請辦理「宗教用地變更」。
都市土地：可依照都市計畫檢討變更之規定，提出「變更使用分區」作為宗教專用區。

寺廟用地／教堂用地申請免徵地價稅流程

如果已順利申請為寺廟用地／教堂用地，也符合免徵地價稅的規定，可以依照下列流程準備文件並申請減免地價稅：

1、應備文件

減免地價稅申請書
寺廟登記證影本
財團法人登記證影本
土地使用情形圖（需註明地號）
相關證明文件

2、向土地所在地主管稽徵機關申請

於地價稅開徵的40日前（每年11月開徵地價稅），建議最晚在 9 月 22 日前，向土地所在地的地方稅稽徵機關，備妥上述文件，提出地價稅減免申請。

若寺廟及教堂尚在興建期間，也是可檢附興建計畫書及建造執照影本申請減免。

寺廟用地Q&A

寺廟用地如何申請減免地價稅？

向土地所在地的主管稽徵機關申請地價稅減免：
申請書
寺廟登記證或財團法人登記證影本
註明地號之土地使用情形平面圖
其他有關證明文件

寺廟用地申請減免地價稅的時間是什麼時候？

應於地價稅開徵（每年11月）40日前，也就是9月22日前，向土地所在地的地方稅稽徵機關提出地價稅減免申請，若逾期申請，則自申請次年起開始適用。

如果有資金需求，可以參考土地貸款特色說明

項目	土地貸款(銀行的)
貸款特色	1.土地持有者即可申貸 2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可貸 3建地不限地目，不限坪數大小也可貸
貸款利率:	建地約2%-4%間土建融資前期利率約3.5%起農地約2%-6%間，如為農用土地有農用證明利率會更低工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲依個人或是公司條件狀況為主。
還款年限	最長20年，含寬限期3年。 (依照個人條件狀況而定)。
辦理時間	1~2星期(含鑑價時間)
貸款額度	1.依土地鑑價金額為主 2.興建廠房依廠商造價成數而定。
還款方式	本利還 (最長寬限期3年。 )
貸款檢附文件	身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證明
年齡限制	18-65歲
申貸難易度	比較困難是依個人授信評分
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規費
相關事項：	●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 ●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

土地貸款須準備資料？

土地所有權狀
身份證正反面影本、第二證件影本
印鑑證明
戶籍謄本
〈相關文件還是需要以實際為主〉

土地貸款流程:

一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們跟說明負債狀況之後即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

以上就是貸款通為大家所整理「寺廟用地／教堂用地免徵地價稅」的相關資訊，如果還有更多土地相關疑問，也歡迎多加利用貸款通線上免費諮詢客服來詢問！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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