房地合一稅重購退稅教學，房屋重購退稅條件、試算工具、申請流程範例

自110年7月1日起，財政部推動「房地合一稅2.0」後，如果民眾如果想要換屋，不論是大屋換小屋，還是小屋換大屋，都可以向地方稽稅處貨稅務局申請「房屋重購退稅」，可享免繳或少繳所得稅與賣出舊屋所繳納的土地增值稅，只要買賣自用房屋在2年以內，符合相關規定條件，即可申請「重購退稅」，讓有換屋計畫的人透過退稅，可為自己增加一筆換屋基金，重購退稅申請條件為何？如何申請退稅？

房屋重購退稅是什麼？

重購退稅是由政府推出給予換屋族群的稅賦減免方案，依所得稅法第14條之8規定，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。

就已(應)繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵之稅額，要注意的是申請重購退稅後的5年內，該房子將不得轉讓或者做非自住以外的用途使用。

可以申請房屋重購退稅條件？

由於該計畫是針對有換屋計畫的人可申請退稅來增加換屋基金，因此申請對象須同時符合以下條件：

首先要確定土地所有權有以下規定:

1. 買賣土地所有權人必須為同一人
2. 買賣土地之房屋須為土地所有權人、土地所有權人配偶，或直系親屬所有
3. 買賣房屋土地不可營利使用：在簽約買賣之前1 整年都沒有出租或作營業的情形。
4. 房屋土地面積大小：都市土地面積不超過300 平方公尺、非都市土地面積不超過700 平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75 坪，非都市土地面積最多約 211.75 坪，超出此範圍之土地不適用。
5. 買賣期限完成登記：先買後賣、先買後賣房屋須在產權登記移轉2年內完成申請才能可退土地增值稅，依據完成移轉登記日為準
6. 土地所有權轉移後時間限制：購入之房屋與土地，若5年內有買賣、贈與、交換、拍賣等再移轉情事或有出租、營業、遷出戶籍等改作其他用途情形，將會追繳原退還稅款。

房屋重購退稅自用住宅有「一生一次」限制嗎？

房屋重購退稅不受限申請土地增值稅10%自用住宅優惠稅率案件，所以並無次數之限制，重購自用住宅用地只有管制五年不得移轉，只要新購土地持有滿5年，就可以再出售、再重購，同時再申請重購退稅。

重購退稅需要文件與申辦流程

要辦理重購退稅，需準備以下文件：

• 原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本
• 新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
• 出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本。（無法提示，改立具切結書）
• 出售土地及重購土地之土地及建物所有權狀影本，已註明房屋建號、門牌及基地坐落地段、地號，得免附建物證明文件。
• 原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人（有）無租賃情形申明書。

重購退稅申請方式與流程

申請方式一共有三種分別為，郵寄申請、臨櫃申請及網路申請。

申辦流程說明如下：
網路申請:先至填寫資資料，須於線上申請資料送出後2日內檢齊上述文件，並註明系統回復之申辦案號，以郵寄或傳真送至所轄地方稅稽徵機關，逾期未提供者，視同未完成申請手續。

臨櫃申請：攜帶上述應備文件及填寫申請書，直接向出售土地所在地之地方稅稽徵機關申請即可。

郵寄申請:上述應備文件及填寫申請書，直接郵寄至出售土地所在地之地方稅稽徵機關。

重購退稅申辦處理時間

提出重購退稅的申請後，工作天是27個工作天，如果需要跨部門或跨縣市溝通的案件，整個工作時間可能會長達2個月以上。

重購退稅申請進度查詢

如果資料送出後，可以打電話給地方稅捐機關確認進度，也可以到地方政府的網頁查詢。

房屋重購退稅Q&A

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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