租屋族必看！一篇看懂雅房、獨立套房、分租套房差別及優缺點總整理！

租屋一族的你，知道套房雅房的差別嗎？套房又分成獨立套房與分租套房，兩者又有甚麼不同呢？這幾種租屋類型有何優缺點？

本篇整理雅房、獨立套房、分租隔屋套房、整層家庭式住家等租屋類型的差異與特色，整理好處、缺點與適合的族群，讓大家都能快速了解哪種物件最適合自己！

雅房vs獨立套房vs分租套房差別 1 秒搞懂

開始找尋租屋處的你，首先一定是先確認自己預想中的租屋類型，是套房、雅房、或是整層家庭式分租？初步篩選分類後才能開始確認位置地段、租金、大小等更為細節的條件！事不宜遲，我們這就來快速了解一下雅房與套房的差別吧！

1、雅房

雅房和套房最大的差別，就在於「獨立衛浴」的有無！雅房是沒有獨立衛浴的，需使用公用衛浴，基本上也不會有廚房、客廳等其他附加設備，除非是家庭式分租的其中一間雅房，可以想像成一間沒有衛浴的次臥。

2、獨立套房

不同於雅房，套房擁有自己獨立衛浴。而套房又分成獨立套房與分租套房，兩者之間的差別在於「同一間房子或者說同一戶裡有沒有其他套房出租。

獨立套房的話可以看做像是一房一廳的獨立小戶，除了獨立衛浴之外，獨立套房會有自己的門牌號碼、廚房、客廳等一應俱全。

3、分租套房

分租套房通常會經過屋主改造，將一間房子裡隔成多戶擁有獨立衛浴的套房，不過較不會有獨立的廚房、客廳等，除非是家庭式分租的公共區域。

整體來說，套房的機能肯定比較完善，也可以避免較多與人的相處磨合，較擁有自己的小空間感，也是最受租屋歡迎、需求最高的房型。

延伸閱讀：<租約一定要公證嗎？費用誰負擔？租約公證流程／效力總整理！>

各種租屋類型優缺點大評比！

1、雅房

優點

• 房租較便宜

缺點

• 需共用衛浴，衛生習慣及盥洗時間需和室友磨合
• 房租低的原因，租屋素質及門檻相對沒有要求，導致房客素質參差，安全性較差

2、獨立套房

優點

• 獨自擁有衛浴、廚房、客廳，以及洗衣機、冰箱等設備。
• 獨立電錶，水電費、瓦斯費、網路費、第四台等自行繳費，通常比起房東代收的還便宜。

缺點

• 租金昂貴
• 沒有室友，如遇房東糾紛勢單力薄

3、分租套房

優點

• 擁有獨立衛浴與書桌衣櫃等基本傢俱
• 擁有隱私的生活空間，同時也會有室友互通有無
• 租金不像獨立套房般高昂，但比起雅房更有生活品質

缺點

• 分租套房通常沒有獨立廚房、客廳等公共空間
• 有公用電費需負擔，且通常為房東代收水電費，每度電計價較高

4、家庭式合租

優點

• 和朋友一起分租，可聯絡感情又能擁有廚房客廳陽台等公共設備
• 比起陌生人，更能確保室友的素質（也有極大可能因此和朋友吵架）
• 分租人自行決定每間房間租金價格

缺點

• 同樣地，與朋友合租仍須磨合
• 衛生習慣、公共區域打掃、噪音影響等問題時常是反目成仇的原因

租屋注意！常見 3 大危險陷阱看這裡！

1、只限女性？是福還是禍？

當然我們都會希望室友越單純越好，也時常能看見招租廣告上寫著大大的「限女性」，這是由於在大家普遍的認知中，女生總是比男生還要注重生活品質一點，或是會有較為細心、比較安靜等既定印象。

對於女生來說，室友有男性可能還是會比較在意安全考量，因此特意選擇「限女性」的物件。

不過，既是「限女性」，那當然也有許多女生可能面臨的風險，一定要多加注意！像是看屋時千萬不要單獨赴約，記得要請朋友相陪！

還有房間內是否有可疑的針孔、電線等配置，多一分留意就少一分遇到惡房東的機會！

2、僻靜小宅？其實是頂加！

有許多招租文案寫得神采飛揚相當動人，像是「視野極佳僻靜無室友」這類的形容詞，結果一到現場才發現，是頂加。所謂的頂加其實就是「頂樓加蓋」，這樣的物件雖說價格相對便宜。

但是！通常會是違建，且安全性、住宿舒適度上也相對較差，雨天漏水、夏天過熱冬天過冷都是基本，還有可能要爬六樓樓梯、房間外面就是所有公寓住戶共用的頂樓露臺。奉勸大家一定要睜大眼睛看清楚別被蒙蔽呀！

3、沒有權狀？小心二房東！

即使看到了心動的物件也先別著簽約！請房東在簽約時備妥房屋權狀以供驗證身分！

如今有許多「二房東」趁著租客粗心之際，變相抬價出租，所以提醒大家在簽約時，務必確認跟你簽約者的身分，以免發生「你的房東不是真的房東」這樣恐怖卻又真實的事件！

套房及雅房Q&A

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

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以上就是貸款通為大家所整理的各種租屋類型差別＆優缺點！不管你要找雅房、獨立套房還是分租套房，都先預祝大家可以順利找到喜歡、價格又合理的物件！

如有更多貸款問題需求，也歡迎隨時利用貸款通線上免費諮詢客服來尋找專業解答！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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