二胎房貸常見問題列表！

房屋二胎、二順位房貸、二胎房貸即房屋抵押權設定登記第二順位

房地二胎的利息需看案件內容價值審慎評估後才可決定
通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高相對的利率也會較低一點。
第一順位抵押的貸款成數越高，第二順位可貸金額越低相對的利率也會較高一點。

銀行二胎的利率需看案件內容價值審慎評估後才可決定，一般是年利率約3.5%至14%間

如果是收入穩定及沒有信用異常是不需要提供保人!

沒有工作沒收入來源沒辦法辦理銀行二胎，建議可以申辦民間二胎

資料及證件備齊，約2星期左右可以撥款

銀行的信用不良是沒辦理申辦銀行二胎！可以轉貸民間二胎

職業非ㄧ般上班族 各行各業皆可提出申請借款！不論你是攤販`計程車司機、自營商、店家、…..等等.只要你有正常工作我們都很樂意您提出申請，解決您資金週轉的問題，企業貸款皆可辦理。

(一)利率不同：銀行二胎年息4%~14%左右，而民間二胎月息1%~3%
(二)還款方式不同：銀行是本金+利息攤還，而民間只還息不還本金或是本金+利息攤還二種都可以！
(三)銀行會審核您的信用及繳款能力，但是民間並不會太重視信用！

辦理銀行二胎需要 雙證件影本、收入證明、薪轉存摺近6個月的出入明細及封面、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸繳款明細最近1年繳款明細、勞保異動明細

私人(非銀行)房屋抵押權設定登記第二順位

需看案件內容價值審慎評估後才可決定一般民間房屋二胎的利息是月利率約1%至3%間

目前沒有工作,只要有不動產(房屋、土地)有價值皆可以申請辦理

資料及證件備齊，約1~3天左右可以撥款

當然可以，跟銀行的信用不良完全沒有關係，民間二胎不限坪數，只要房屋土地有殘值皆可承做。

計算利息的方式是每個月1%起，還款方式更是彈性，可以按月分期攤還，相對的利息就遞減，未來如果還有需要資金，亦可再貸款回去，一切將可以為您量身訂做。

貸款保密，我們在正常的狀況下不會寄文件到你家，要聯絡也只跟本人聯繫，不會找家人。

民間二胎的辦理流程是對借貸人的物件(提供權狀或是謄本)進行審核及估價，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。

1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況；
2、要評估借貸的能力；
3、要瞭解借貸的用處；
4、要商討借貸的利率；
5、要簽訂借貸合同，最好有第三人的存在；
6、區分銀行借貸與民間借貸。

辦理完成地政設定手續後歸還權狀給客戶端，無須扣留權狀。

因為銀行緊縮銀根，房貸估價都趨於保守，僅僅市價六～七成，甚至還更低，其實依照市場行情來看，大部分房子扣除銀行房貸後，還有很多餘額，卻被銀行拒於門外！因此，剛剛辦過銀行房貸或被退件的客戶，還是可以由貸款通協助申請二胎房貸喔！我們會重新幫您評估，最高可以貸房價110%的高額度喔~

可以，我們是以您的房子來做評估審核，所以沒有勞保、沒有薪資證明，也可以申請辦理哦。

沒問題，如果己有二胎房貸，只要申請核准後，我們會幫您先清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理。

當然可以，我們是做二胎房貸，評估房價為優先考量，若您的房子還有可增貸空間，一樣可以申貸出資金，可以讓您靈活運用。

每個人的狀況不同，貸款通會每位客戶案件狀況進行合適的建議。

可優先考慮向原房屋貸款銀行詢問增貸的可能性，其次再考慮轉貸，若上述2種方案都不可行，再來尋求二胎房貸。