裝修房子也是人生大事之一，如果進行得順利，可以改善生活品質，住得舒適愉快，但是如果裝修不順利，不但會增加許多不必要的花費，還惹得一肚子氣。許多朋友問，房子要裝修，分包工程究竟該找「大包」、「小包」，還是「統包」？
要找到這個問題的答案，我們就要先了解，到底什麼是「大包」、「小包」、「統包」？
統包：負責協調所有裝修工程
我們先從「統包」談起。所謂的統包，就是把這間房子所有的裝修工程，全部包給同一家施工廠商處理，這類的廠商，名稱通常叫做「裝修工程公司」、「裝潢工程公司」，或是「裝修工程行」等。
這類的統包廠商，又有規模大小之分。大型的裝修工程公司，通常以處理大型企業或店家的工程為主，比較少接一般住家的裝潢案件。一般住家的裝修案，比較多是由小型的裝潢工程行來擔任統包。
既然稱為「統包」，意思就是統包會統一處理整個工程的問題，包括找到各種工程的工班、工班管理、進場時間協調、建材的採購、廢棄物的處理，都會由統包的工頭來負責。
業主有什麼問題，也只要找統包工頭反映，不用找不同的工人溝通。
大包：包工包料，類似統包
所謂的大包，性質上有時和統包相當接近，就是由一個裝潢工程業者，負責採購建材、找齊不同的工班，掌控各種工程的進度，以及施做的品質。
大包也必須負責工地的安全，直到最後的收尾、退場。也因此，大包的計費方式，除了材料費和工錢之外，也會向業主收取監工管理費用。
有的時候，統包廠商不一定有自己的工班，或者自己常配合的工班沒有空檔，也會找其他大包團隊來配合。
小包：業主自己找各種工班
所謂的小包，只的就是單一的工種。例如：拆除、水電、泥作、木工、空調、油漆、園藝等等，每一個工種，就算是一個小包。
如果您是業主，只是要做局部裝修，例如重新鋪地板、重新粉刷，那麼直接找小包就可以了。不過，建議您最好與小包廠商簽好書面的合約，訂妥保固條件，以免後續出問題時，對方不肯處理。
但是，如果您有一整間房屋想要重新裝修，又想找小包，省下給統包的監工費用，這其實是需要具備一些條件才能做好的。
首先，您需要有設計概念，知道如何畫設計圖，與不同工種的師傅溝通。第二，您要有時間監工、也需要會盯施工品質。第三，您要知道如何協調各個工種的進場，也要設法讓不同的工班可以彼此配合。
總之，如果是整體裝修，業主如果自身沒有工程經驗，其實很難自行擔任統包的角色。這時，建議您還是要找一家值得信賴的統包廠商，為您處理這些繁瑣的工作。
另外，大多數的統包廠商，是不負責整體美感的設計工作，只能提供簡單的風格，缺少變化。如果您有特殊風格、美感上的需求，建議您找室內設計公司來協助。
設計師針對一個設計案，會進行完整的丈量、溝通、繪圖、估價、發包、監工，以及某些範圍內的完工後保固。
室內設計公司收取的費用，則會包含設計費、監工費、工程款等。如果業主沒有設計或是工程經驗，對於美感風格又有需求，這時，找一家風評優良的室內設計公司，會是不錯的選擇。
分包工程Q&A
「統包」，意思就是統包會統一處理整個工程的問題，包括找到各種工程的工班、工班管理、進場時間協調、建材的採購、廢棄物的處理，都會由統包的工頭來負責。
大包，性質上有時和統包相當接近，就是由一個裝潢工程業者，負責採購建材、找齊不同的工班，掌控各種工程的進度，以及施做的品質。
小包，只的就是單一的工種。例如：拆除、水電、泥作、木工、空調、油漆、園藝等等，每一個工種，就算是一個小包。
如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
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