持分房屋貸款要怎麼申辦呢？持分1/2 1/3 1/4的房子如何借款？

房屋持分貸款 常常遇到客戶有持分1/2房子貸款或持分1/3房子貸款或持分2/3房子想來用貸款卻被銀行拒絕，那 持分房子貸款 要如何辦理呢??

持分房屋是什麼意思?公同共有或是分別共有有什麼差異?

共同持分房屋也就是一個建物門牌、建號、房屋由兩人以上共同持分，而三個人持份那每個人都持有這間房屋三分之一的產權，每個人皆有房屋產權三分之一亦皆不完整，在法律上持分產權，多半是分割或繼承而有這種情況發生。

持分房屋貸款 辦理前先確認一下權狀上房子是「公同共有」還是「分別共有」，共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有，有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。

想將自己手上的「持分共有房屋」拿去貸款，必須先了解該間房屋所有權是屬於哪一種共有類型，因為這關係到辦理貸款，是否需要其他持有人的同意才可進行。

那二者最大的差異是什麼??可以先看一下權狀上的權利範圍如下二圖片。

房屋公同共有

「公同共有」指的是所有權人共有，不分多少比例，共同持有同等房屋之所有權。簡單來說，就是共有人「共同擁有」所有財產，沒有持分的概念，權利行使上必須經全體共有人認可同意。

舉例來說，如果有甲乙兩兄弟，想要處分一間房屋，以「公同共有」來說，這間房屋會是甲乙兩人一起擁有，如果有一方決定要販售房屋、使用房屋或辦理房屋抵押貸款，都需要兩人同意才可以進行。

公同共有的不動產因各共有人權利持分不明，故依法不能處分（買賣、贈與、設定等行為），惟有將共有關係改變成分別共有後，各共有人才能處分該不動產。

依的規定，各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

公同共有的房屋，不管是辦理銀行或是民間貸款都是需要所有持有人都同意才可以。

房屋分別共有

「分別共有」指的是所有權人按其應有部分之比例，共同持有同等房屋所有權。簡單來說，就是共有人「分別持有」所有財產的特定比例，且對共有物之全部，按比例有使用收益之權利。

也就是說，如果甲乙兩人是「分別共有」一間房屋，例如甲有 70% 房屋所有權，乙有 30% 房屋所有權，如果乙想要賣掉、或抵押自己 30% 的房屋，不需要甲的同意，即可進行。

分別共有的房屋，辦理銀行貸款時需要所有持有人都同意才可以。辦理民間貸款時可用單人個人持有的部份進行借貸。

以上兩種持有情形，「公同共有」的持有人持分比例未清楚言明，所以房屋的處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比起「分別共有」更加麻煩複雜，需要全體公同共有人同意才可以執行上述行為（法律有規定的狀況除外）。

簡單來說，公同共有與分別共有最大差異在於持分（即比例）之有無。

二種共有方式的差異比較表

項目	公同共有	分別共有
享有權利	所有權及於公同共有物之全部。需得全體公同共有人同意後，方得就公同共有物為使用收益。	依照其應有部分享有所有權。 按其應有部分對於共有物有使用收益之權。
處分權力	需得全體公同共有人同意。	得自由處分其應有部分。
分割限制	在公同關係存續中，不得請求分割。	除有特別規定、因物之使用目的不能分割或契約定有不分割期限外，得隨時請求分割。
管理權力	除法律或契約另有訂定外，均應得全體公同共有人之同意。	除另有訂定契約外，簡易修繕及保存行為共有人得單獨為之。改良行為則以共有人數及應有部分合計過半數之同意即得為之。
續存期間	通常有共同之目的，故其存續期間較長。例外則是繼承人得隨時請求分割遺產，故繼承事實之公同關係得隨時終止。	通常為有限期之短暫關係。

公同共有要變更為分別共有，有二種方式進行，

第一種是在全體共有人都同意的情況下，採書面協議的方式，向地政事務所辦理。

第二種是如有任一共有人不同意的情形下，須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割」訴訟，訴請法院將「公同共有」變更為「分別共有」。

持分房屋貸款的方式有二種：

常見有二個辦法：

• 一、所有房屋持有人都同意辦理銀行房屋貸款。
• 二、單用個人持有部份辦理民間持分房屋貸款。

方法一：所有房屋持有人都同意辦理銀行房貸

對於銀行來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理持分房屋貸款，必須要所有的持分人都出來對保設定才有辦法貸款喔！

所有房屋持有人同意，簽署同意書，並一起去銀行申辦房屋貸款，一同簽字，這樣銀行就會願意辦理，因為產權即是完整了。

房子持分對於銀行的認知就是產權不完整，沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行房屋貸款。

那麼，如果只有其中一個持分人想要貸款，可以怎麼做呢？

方法二：辦理民間持分房屋貸款

當手上持有的房屋產權不是完整全部，就是所有權只有二分之一或三分之一的情況時，因產權非個人完整持有，這種情況下:

那持有房屋持分有資金需求時想單獨針對1/2或是1/3或是1/4的權利範圍辦理貸款時有沒有什麼管道可以處理呢??

您可以透過民間房屋貸款公司來幫您解決煩惱，只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。只要您有下列這些條件就可以申辦喔！

• 1.基本上自有房屋或土地就能核貸了(不限坪數屋齡)。
• 2.持分、未保存登記也可辦理， 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
• 3.公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核。
• 4.不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。

辦理民間持分房子貸款時會通知所有持分人呢??

如果用個人房子持分的部分去申辦民間貸款時，其他的所有權人是不會知道的，因為辦理時不會通知他們，除非他們用您的名義把謄本調出來才有可能知道您有申辦民間貸款!

辦理民間持分房屋借款時需不需要所有持分人同意呢??

每個共有人對一物有所有權者，有其應有之比例，對應有部分得自由處分，所以不需要其他持有人同意的。

辦理民間持分房屋借款時會影響到其他持有人嗎?

基本上用您的持分部份設定抵押權，完全不會影響到其他的持有人的，因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權，跟其他持有人無關，也不會影響到他們。

例如：甲乙丙三人之間就同一筆房屋之所有權分別享有一定比例之持有部分（即所謂「持分」），任一共有人就自己之持分可自由進行處分而無需其他共有人之同意，但其他共有人有優先權以利房屋回復完整，促進房屋之經濟與使用價值。

同樣以上例說明，若甲想辦理房屋貸款，在分別共有情況下，甲可以自由以其持分向民間設定辦理貸款。

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民間持分房屋貸款方案說明

項目	民間持分房屋貸款
貸款利率:	月息1~3%
還款年限	不限 隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3天(含鑑價時間)
貸款額度	房屋價值夠額度最高100%
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65歲
申貸難易度	容易不看個人信用狀況只看房屋價值
申貸費用	服務費 代書費 規費

申辦民間持分房屋貸款有甚麼優點?

• 1.彈性還款，不綁約隨借隨還 滿足短期週轉。
• 2.條件寬鬆、輕鬆貸、輕鬆辦、輕鬆還。
• 3.快速撥款，當日核貸解決您短時機資金的需求。
• 4.事先絕無任何費用。
• 5.全程辦理公開透明 歡迎審閱合約內容。

申辦民間持分房屋借款需要準備什麼資料？

1. 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
2. 房屋、土地所有權狀正本。
3. 銀行餘額證明(到原貸款銀行申請)二胎需要提供 一胎就不用提供。
4. 印鑑證明2份(不限定用途)※到戶政事務所申請。
5. 戶籍謄本1份(全戶) ※到戶政事務所申請。
6. 自然人憑證IC卡 ※到戶政事務所申請。
7. 銀行存褶封面影本(撥款用)。
8. 印鑑章。

民間持分房屋貸款申辦流程有哪些？

1. 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
4. 對保:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
5. 設定:對保完成至撥款前，還需要經過房屋抵押權設定的程序。
6. 撥款:簽約對保後，設定完成時，民間金主就會將核貸金額進行撥款。

持分房屋貸款 Q&A

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以上是簡單的《持分房屋貸款要怎麼申辦呢?》 持分1/2 1/3 1/4的房子如何借款?介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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