違章建築定義是什麼？違建一定要拆嗎？違建檢舉舉報查詢這樣做！

「違章建築」的議題總是沸沸揚揚，究竟「違建」定義是什麼？一定會被拆除嗎？如果已經有違建該怎麼處理？想檢舉違建，或是查詢違建怎麼做？

違章建築有些即報即拆、有些卻是緩拆甚至免拆，各式不同的法規標準，貸款通帶大家一起來釐清！

違章建築的定義

台灣目前（2022年）現行之法律規定，所為的「違章建築」定義為「建築法所適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」通常違建的產生，是因為發生以下４種情形：

• 主建物已取得「使用執照」然而於建蔽率、容積率與高度上限之外又未經允許擅自加蓋，如：陽台外推、頂樓加蓋。
• 違反土地使用分區之使用用途，如：工業區興建住宅、商業區興建住宅。
• 於不得興建建物之土地興建，如：保護區或國營地上搭建。
• 建物設計符合法規，然而程序上尚未請領「建造執照」便擅自興建。

簡單來說，違建指的就是那些沒有取得「建造執照」或「使用執照」便興建的建築物。

違建一定要拆嗎？

違章建築的相關規範順應時代變遷，也有了眾多版本，加上建築物和百姓的生活息息相關，目前現行違建的管理衍生了許多不同的應對方式，兼之各縣市政府對於違建其實也有各自的管理標準，因此處理違建其實是個相當棘手的問題。

根據目前施行中的相關政策，我們大致上可以將違章建築分為以下３類：即報即拆、既存違建，以及免拆違建。

即報即拆

即報即拆的違建有兩種，「危害公共安全」以及「新違建」當屬於此類。

• 危害公共安全違建：經消防＆交通主管機關認定有「妨礙消防安全」、「妨礙公共通行」之建物經通報需立即拆除。
• 新違建：有別於既存違建及舊違建，顧名思義是存在期間較短的違建。這裡的爭議較多，因為「新」違建的定義是取決於各縣市政府。

既存違建

這類違建得暫緩拆除，也是分成兩種「既存違建」和「舊有違建」。

• 既存違建：以台北市為例，在民國 84 年到民國 53 年間存在的違建即屬之。
• 舊有違建：以台北市為例，於民國 53 年以前便存在之違建屬之。

這兩類違建必須經主管機關到現場視察、拍照存證、並造冊列管，評估後依照違法情節列入分期拆除計畫，並非「就地合法」，只是「暫緩拆除」。

免拆違建

免拆違建一樣分成兩種：「程序瑕疵」與「法律例外」。

• 程序瑕疵：這類的違建並不是因為建築物本身違法，而是在興建過程中尚未領照便擅自興建，屬於「程序問題」。程式瑕疵所造成的違建，其位置、高度、結構、建蔽率、容積率，都不違反當地建築法令規定，只需依法補辦執照並且繳納稅款，便可成為合法建物。
• 法律例外：共有 16 種，例如鐵窗、女兒牆、假山水等，因為違法情節輕微、影響小，得法律規範例外免拆。

違建可以修繕嗎？

目前僅「既存違建」與「舊有違建」可進行修繕，「新違建」不允許且需拆除。

既存違建的修繕是不用向縣市政府申請核准的，不過修繕的過程僅能使用原材料並保持原規模修繕，如果修繕後被發現規模明顯增加，就會被視為「新違建」判定拆除。

而「舊有違建」之修繕因年代關係就必須向政府申請了，倘若擅自修繕，也視同新違建處置。

台灣常見違建種類

1. 頂樓加蓋：頂樓的建築面積在法定範圍 1 / 8 之內屬於合法建物，若超過即違建。
2. 陽台外推：拆除陽台外牆將室外空間作為室內空間使用，就是陽台外推屬於違建 。
3. 露台外推：露台的定義是上方無任何頂遮蓋物之平臺，如果加蓋雨遮或牆壁，可能屬於露台外推，視為違建。
4. 騎樓外推：在騎樓搭建鐵捲門、水泥磚牆等屬於違建。
5. 樓中樓：自行在天花板與地板之間未經申請搭建樓地板，屬於違建。

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違章建築如何查詢？

想要查詢違建，有以下兩種方法：

1. 上網查詢：透過「違建查詢網站」線上列管違建來查詢，各縣市政府皆設置專門查詢列管違建的網頁，相當便於查詢。然而這裡公布主要以「新違建」為主，如果是較有年代的建物可能就要透過下面第二種方式查詢。
2. 現場比對：攜帶建物之「使用執照」與「建物測量成果圖」，到現場實際做比對。「使用執照」可以於網上查詢，「建物測量成果圖」則需至地政事務所申請。拿著這兩份文件於現場比對，假如出現圖中沒有的建物，極有可能就是違建了喔！

違章建築QA

以上，就是貸款通為大家整理的「違章建築」懶人包！不論是家中有違建需要處理，或是欲購屋又怕買到違建的民眾，記得看清楚違建的相關規範，不要傻傻被舉報後才知道呀！

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