可能出差或家裡裝潢，有中短期居住的需求，月租房子可能有合約與生活、交通機能與內部設備問題考量，選擇飯店長期住宿又覺得預算過高了，如果有中短期住宿需求就可以考慮酒店式公寓，本文就帶您一同了解什麼是酒店式公寓？
什麼是酒店式公寓或飯店式住宅？
酒店式公寓(service apartment)的概念最早起源於歐洲作為短暫的住宿地方，提供遊客提供臨時休憩的地方，但是服務有酒店的性質又有臨時住家(公寓)的模式，所以又被稱為服務式公寓。
後面逐漸發展為居住房屋，也可享受住飯店服務與酒店管理模式，另外許多社區公設也參考飯店配置，如健身房、游泳池、閱覽室、會議室等。
酒店式公寓的優點與特色
靠近交通便捷的地點
主要是服務給商務客或外國住宿旅客居多，相較地點會靠近大眾運輸工具或熱鬧市區附近為主，而且都會準備專屬停車位或叫車服務，所以交通方面相對方便。
使用空間大
酒店式公寓的房間通常是2個房間以上還有浴室、廚房與客廳，能使用坪數與空間會比一般飯店房型大，所以適合家庭或長期居住者使用。
24HR完善櫃台與支援服務
有飯店一樣提供24小時的櫃台服務，包含叫車、交誼廳、代收包裹、維修等服務，真正有急事都可以提供避免需要等待時間
所有費用一次繳清
只要入住付清款項後，除非有另外使用付費設施或過度使用，房價包含水費、電費、瓦斯費、Wifi網路費、第四台、管理費、稅、以及房務打掃，不會因為有溝通不良產生額外費用。
飯店式住宅與住宿飯店的差異？
- 1.以租期比較：酒店式公寓以月為計算基準，而住宿酒店是以天為單位，而收費平均來說還是稍貴。
- 2.目標客群：酒店式公寓以公司外派出差或家庭，飯店都是旅遊與短期出差為主。
- 3.選擇目的：選擇酒店式公寓希望可以有比較大空間與飯店的優質服務，飯店主要是交通便利與短期住宿為主。
| 比較項目 | 酒店式公寓 | 短租型飯店 |
| 入住天數 | 月為單位 | 天為單位 |
| 目標客群 | 外派商務人士 家庭 | 短期出差 旅遊客群 |
| 設備 | 健身房、游泳池、會議室 | 健身房、餐廳、會議室 |
| 費用 | 貴 以長期合約會比住宿飯店稍貴 | 便宜 以天方式計算費用，入住多天會提供折扣，相較較便宜 |
| 選擇標的 | 大(2-3房) | 小(1房1衛) |
| 主要目的 | 比較大空間與飯店的優質服務 | 交通便利並且有定期整理 |
公寓式酒店住宿推薦與價格？
以台北市的公寓式酒店住宿價格為範例可以知道，是比一般飯店來說比較貴一些
| 飯店名稱 | 價格 | 月租價格 | 地址 |
| 六福居 | $4,335起 | $130,050起 | 中山區南京東路1段38號 |
| 華泰瑞舍 | $4,194起 | $125,820起 | 中山區林森北路359號 |
| 晴美公寓酒店 | $3,099起 | $92,970起 | 中山區林森北路568號 |
| 晴光好居 | $3,400起 | $102,000起 | 中山區農安街6號 |
| 新美齊酒店式公寓 Park259 | $2,733起 | $81,990起 | 中正區信義路二段259號 |
| 福泰綠園公寓 | $2,800起 | $35,010起 | 松山區敦化北路199巷9號 |
| 真寓 | $3,780起 | $146,040起 | 大安區樂利路11巷18號 |
如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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