二等親買賣注意事項必看！想和二等親內的親戚家人進行房屋買賣交易，又想避開贈與稅？你知道該如何報稅嗎？買賣流程為何？如果低於市價會有什麼影響？不想被課徵贈與稅可以怎麼做？如何舉證？貸款通這篇都幫你整理好了，一起來看看吧！
「二等親買賣」是什麼？有何特別？
首先，我們先來了解為何「二等親買賣」需要被特別提出來討論吧！
根據的規定：
「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅⋯⋯二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」
從上述規定可以得知，只要是二親等以內親屬財產交易，都以「贈與」論，必須課徵贈與稅，除非納稅義務人能夠舉證已支付價款證明，那就可以免徵贈與稅。
除了贈與稅之外，再來就是假如哪天要進行轉手，那麼房屋取得成本都會影響到後續的增值稅等計算，也因此，親屬間的財產交易，務必要計算清楚怎麼樣才是最合適的做法喔！
「二等親」定義範圍為何？怎麼算？
根據《民法》親屬編的規定：
稱直系血親者，謂己身所從出或從己身所出之血親。
稱旁系血親者，謂非直系血親，而與己身出於同源之血親。
血親親等之計算，直系血親，從己身上下數，以一世為一親等；
旁系血親，從已身數至同源之直系血親，再由同源之直系血親，
數至與之計算親等之血親，以其總世數為親等之數。
第 969 條
稱姻親者，謂血親之配偶、配偶之血親及配偶之血親之配偶。
第 970 條
姻親之親系及親等之計算：
一、血親之配偶，從其配偶之親系及親等。
二、配偶之血親，從其與配偶之親系及親等。
三、配偶之血親之配偶，從其與配偶之親系及親等。
了解了上述的親屬關係後，只要畫出架構圖，再去數你與對象間的「直線」就可以算出親等啦！如果嫌麻煩也別擔心，來，下面都幫你整理好哩！
| 類型 | 關係 | 一親等 | 二親等 |
| 血親 | 血親 | 父母 子女 | 兄弟姐妹 祖父母 孫子女 外祖父母 外孫子女 |
| 姻親 | 姻親 | 血親之配偶 父之妻 母之夫 子媳 女婿 | 兄嫂、弟媳、姐夫、妹夫 祖父母之配偶 外祖父母之配偶 孫子媳、外孫子媳 孫女婿、外孫女婿 |
| 姻親 | 配偶之血親 | 公公婆婆 岳父岳母 配偶之子女 | 配偶之兄弟姐妹 配偶之(外)祖父母 配偶之(外)孫子女 |
| 姻親 | 配偶之血親之配偶 | 公公婆婆之配偶 岳父岳母之配偶 配偶之子媳 配偶之女婿 | 配偶之兄嫂 配偶之弟媳 配偶之姐夫 配偶之妹夫 配偶之(外)祖父母之配偶 配偶之(外)孫子媳 配偶之(外)孫女婿 |
「二等親買賣房屋」必看注意事項！
1、精打細算，哪種方法最合適！
說了這麼一大圈，那麼到底要注意什麼？怎麼交易最划算呢？以下就用一個最實際的舉例來帶大家了解！
今天假設，林老爸想要將名下房屋給兒子，而房屋評定現值為新台幣 1000 萬元：
- 以買賣的方式：
林老爸為了想節省贈與稅，於是提出資金流向舉證，想以買賣方式來辦理移轉。再將這筆買賣交易所得併入林老爸的個人年度所得之後，需課徵的財產交易所得稅。 - 以贈與方式：
而林老爸假如以贈與方式來辦理移轉，扣除掉 每1年244萬元 萬元的免稅額後，就還需課徵贈與稅。
兩者相較之下，其實選擇「贈與」的方式反而更可以達到當初節稅的目的喔！此外貸款通也要提醒大家，不管是哪種方式，除了繼承之外，都還有契稅、土地增值稅要負擔，千萬別忘記申報啦！
2、配偶間的贈與免贈與稅！
二親等買賣交易還有一點較特別，就是夫妻之間之不動產移轉，不列入贈與總額，是無須繳納贈與稅的喔（一般的不動產贈與必須負擔贈與稅與財產交易所得稅。）
3、房屋土地採用不同方式移轉！
如果今天移轉給子女的不動產，不只有房屋，還包含土地，那麼，土地以買賣方式移轉、房屋以贈與的方式移轉，是最能達到節稅目的喔！因為土地若是以贈與方式移轉，將繳納土地增值稅與贈與稅；若直接以買賣方式，則可省去贈與稅！
如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
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以上是二等親買賣房屋流程及注意事項！想避贈與稅？低於市價可以嗎？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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