毛胚屋是什麼意思？買毛胚屋加裝潢費用划算嗎？毛胚屋優缺點比較

毛胚屋是什麼？為什麼毛胚屋價格會低於市價 1 到 2 成？購買毛胚屋優缺點有哪些？呈現裸屋狀態的毛胚屋其裝潢費用要多少？本篇就以淺顯易懂的方式帶你認識毛胚屋！

毛胚屋是什麼意思？

什麼是毛胚屋？毛胚屋，指的是建照申請通過，也已灌漿完成，但外觀未經加工修飾，僅有外部的天、地、壁，無內部隔間、裝潢、設備與家具，全屋呈現裸露水泥狀態。

基本上只有配水電管線、糞管等，一間空蕩蕩、家徒四壁的房子。

因此也有人稱之為裸屋，一般售價可以低 1-2 成，優點是彈性高能自由設計裝潢打造成各式風格，常見於室內坪數至少超過65坪以上的豪宅，適合預算充裕，喜歡依自己喜好一切客製化的屋主。

毛胚屋裝潢費用要抓多少？

許多人會好奇，毛胚屋只有基礎工程及水電配置在價格上比新成屋便宜，但後續裝潢費用加一加，到底總價有沒有比較便宜？

只能說不一定，這題沒有標準答案，畢竟毛胚屋裝潢費用取決於屋主想要的風格，從建材的選用，到隔間的施工，處處都是學問。

加上自行購入的建材、設備，往往會比建商大量採買來得貴，若沒有預先做好功課，恐怕不會比新成屋裝修或老屋翻新來得划算，絕對沒有買了價格較低的毛胚屋，後續的裝修一定也同樣很省錢這種事。

如果硬要粗估毛胚屋裝潢費用，一般可以抓每坪 5 萬到 8 萬元。

其中施做流程大致如下：

1. 保護工程
2. 配電工程（插座、專用迴路、燈具出線）
3. 泥作工程（防水、貼磚、填縫、粉光等）
4. 木作工程
5. 漆作工程
6. 水電收尾
7. 安裝設備工程（衛浴、廚具、燈具）
8. 清潔工程

如果百坪以上建案的裝潢費用以剛剛說的每坪 5 萬到 8 萬元計算，再加上家具、廚具、家電等配備，很可能動輒上看千萬，加總下來甚至比買新成屋還更花錢。

另外，建議最好預留一筆預算聘請有經驗的設計師，協助全權處理裝修大小事務、協助、監工，甚至是確認結構安全性與合法性，以避免造成無謂的時間成本和金錢成本的浪費。

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毛胚屋優缺點有那些？

毛胚屋雖裝潢自由度高，價格上卻沒有絕對優勢，這樣的房屋究竟有哪些優缺點？到底是該直接購買成屋省去裝修麻煩還是選擇毛胚屋從零到一自行設計？

最簡單的判斷方式就是看你的裝潢需求與建設公司是否相同，若不同，則不妨試試毛胚屋，它可以直接設計施工，幫你省去「拆、敲、改」的步驟。

除了避免重覆敲打製造垃圾，更重要的是能省下一筆不必要的花費，並且依自己的喜好量身打造適合的居住空間。

毛胚屋優點

1. 可自行規劃隔間與格局
2. 可自行挑選建材與設備
3. 購入價格較便宜低市價 1 到 2 成
4. 降低重複施工的多餘成本

毛胚屋缺點

1. 需考慮是否符合建築法規
2. 建材、設備價差大
3. 時間成本與溝通成本高
4. 難自行驗屋需委託驗屋公司
5. 交屋後至少半年到 1 年才能入住
6. 未來出售時可能會不好脫手

此外，由於毛胚屋的裝潢需要涉及許多專業知識，加上還有格局規劃、管線配置、建材挑選等各種繁複的過程。

如果屋主缺乏這方面的背景知識，便會發現現實不見得等於理想，很有可能無法將毛胚屋打造成自己心目中的模樣，建議購入前務必做好功課謹慎考慮或是多方尋求專家的協助，方能有效地針對未來空間做統整規劃。

毛胚屋Q&A

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

以上即為簡單的毛胚屋介紹，如想了解更多或是有任何裝潢資金需求，也歡迎洽詢我們的免費專線，取得更詳細專業的貸款建議。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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