道路用地可以貸款嗎？許多人手上持分道路用地卻不知道用途為何，買賣流程也不甚清楚。
本篇將整理「道路用地」的 3 種類型，以及道路用地用途、道路用地收購行情價格，以及以道路用地辦理土地貸款的注意事項、貸款流程、管道優缺點等，提供需要的民眾順利運用道路用地貸款。
道路用地是什麼？類別定義、法規標記與所有權說明
道路用地依照《》可分為計畫道路、既成道路、私設道路三種。在都市計畫圖上有標記的是計畫道路與既成道路；沒有標記的則是私設道路。
計畫道路
定義：「計畫道路」屬於都市計畫中公告的道路，然而有時都市計畫規劃已久，但地方政府還沒有足夠經費或迫切必要立刻執行都市重整，因此造成某些土地為計畫道路卻尚未施工的現象。
標記：計畫道路在都市計畫圖與地籍圖上都有標記，但可能尚未開始施工，道路寬度通常最小約 4 公尺或 8 公尺寬。
所有權：《都市計畫法》實行前，道路用地屬於私人持有，因為當時政府開路不會給予補償。而隨著《都市計畫法》上路，道路用地被政府徵收去開闢新路時，政府都會依法予以補償，因此後來道路用地的所有權就屬於國家。
既成道路
定義：「既成道路」指的是已使用 10 年至 20 年的馬路巷道，且需有兩戶以上的人在此通行。
標記：既成道路在都市計畫圖上有標記，但在地籍圖上沒有標記。
所有權：既成道路屬於具有「公用地役權」的私有土地，意思是土地所有權人有提供該私有土地給不特定及多數公眾使用的義務，不得訴請收回土地，但道路使用期間得免徵地價稅。
私設道路
定義：「私設道路」指的是提供公眾通行、供公眾通行未達 20 年、供特定人士（如社區居民）通行的道路。
標記：私設道路在都市計畫圖及地籍圖上皆沒有標記，但在建築執照中會有顯示。
所有權：私設道路多為自行留設的道路，屬於私人土地。
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道路用地用途可以幹嘛？可以蓋房子或圍起來嗎？
道路用地用途主要有三種，分別是等政府徵收、容積移轉、容積交換，以下加以說明！
道路用地徵收
私人的道路用地，可以等政府來徵收，但政府通常預算有限，會啟動徵收的時間不一定，期限也未知。
道路用地容積移轉
「容積率」指的是在建築物基地上，「各樓層樓地板總面積」除以「建物基地總面積」再乘以百分比的數值。
而「容積移轉」則是在《都市計畫容積移轉實施辦法》實施後，較常見的道路用地用途，意思是用道路用地的容積，來交換建築物更多的容積，屬於一種都市更新的方法。
尤其當建商想在原有容積限制下蓋更多坪數時，就會透過購買道路用地再捐給政府的方式，來移轉道路用地的容積到他想蓋的土地上，增加可以使用的獎勵容積。
藉由這種方式，在某種條件下有助地區土地整合，政府也不用花大筆金額去收購道路用地。
道路用地收購容積交換
就是買地換地，購買道路用地，再用公告現值總額和政府交換土地。前幾年流行的捐地節稅，就是這種方式，不過目前捐地節稅的方式已經修法了，不再適用。
道路用地可以蓋房子嗎？
都市計畫中公告的道路用地，無論已經被政府徵收，還是正在等待政府徵收，都不能蓋房子！因為它屬於公有設施保留地的一種，無法變更成建築用地，除非有特殊情況，如遇地震、風災、水災等問題時，經都市計畫委員會評估後，才得變更。
私人道路用地可以圍起來嗎？
私人道路用地如果是有「義務」提供給不特定及多數公眾使用的「既成道路」，地主就不能自由使用或將該路段圍起來，否則可能觸法。
不過在道路用地還是私人所有時，可以依法申請臨時建築使用，若有通過，就能建立暫時性的停車場或花園等。
道路用地收購行情與價格怎麼算？
雖然現在已經無法用買地換地的方式來節稅，但道路用地在收購時，還是有其不同的行情與價格。
一般來說，道路用地收購行情、道路用地價格算法等，都會根據市場供需而定，也會與都市計畫內，建案的容積需求量有關。
當建商需要越多獎勵容積時，道路用地的收購價格就可能越來越高。建議可以觀察附近地區道路用地近半年到一年的價格，再加以計算評估。
道路用地貸款｜道路用地可以貸款嗎？貸款管道有哪些？
道路用地由於處境特殊，最常見的就是私人的計劃道路，既已被政府規劃為都市計畫道路，卻又無法確知徵收日期，導致持有人空有土地而無所適從。
許多人會問：道路用地可以貸款嗎？答案是可以的，但是不容易，尤其銀行幾乎都不會通過，民間辦理過件率較高。
道路用地貸款管道：
以民間為主，銀行幾乎不接受。大家都知道銀行辦理土地貸款看的是土地的價值（殘值），而道路用地幾乎已可確定此地無法轉型成「可營收」或製造更高收益的土地，對銀行來說土地價值自然不高，也因此貸款風險相對提升不少，也就造成銀行幾乎不受理道路用地貸款了。
道路用地貸款優點／缺點：
承接上段，道路用地貸款管道以民間為主，因此相較來說，便利、迅速、門檻低就會是其優點；而利率較高、貸款公司龐雜需慎選就會是其缺點。
因此建議想要以道路用地申辦貸款的民眾，可以多方評比貸款公司評價以及貸款利率，或是交由專業的貸款顧問為您爭取更高更佳的貸款條件，同時也可以避開不正當的貸款公司，以免落入高利陷阱。
道路用地貸款
| 優點 | 缺點 |
| 撥款迅速 | 利率較銀行高 |
| 門檻寬鬆 | 民間貸款公司須慎選 |
| 辦理簡便 | |
| 還款彈性 |
道路用地貸款應備文件及資料：
- 土地所有權狀正本／影本
- 身分證正本／影本
- 印鑑章
道路用地貸款流程：
- 申請：撥打免費諮詢專線0975751798賴經理，或加LINE ID（@a580）
- 估價：鑑價人員將針對物件土地得出鑑價報告及可貸金額、貸款利率。
- 審核：雙方核對貸款金額、每期應繳金額及利息。
- 對保：對保約需要1個小時，需貸款人親自出席。
- 設定：對保完成後，需要抵押權設定之程序，設定土地抵押權。
- 撥款：設定完成後，將會進行撥款。
道路用地QA
道路用地一般可分為：計劃道路、既成道路、私設道路等三種。
道路用地用途主要分成這三種用途：等政府徵收、容積移轉、容積交換等三種。
延伸閱讀：<《土地貸款》6個步驟完成申辦?5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低的因素!>
以上是道路用地貸款分３種！道路用地貸款利率／流程／優缺點總整理！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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