相信不少人都會有個疑問，法拍屋好嗎？在進行法拍屋買賣前，有沒有哪些潛在風險須要注意？
下面貸款通便整理了4大可能會遇到買 法拍屋風險 ，競標前一定要留心，以免撿便宜不成反倒勞力又傷財。
法拍屋優缺點有哪些？法拍屋值得買嗎？
由於法拍屋進入第二次拍賣時，起標價會是原底價的8折，第三次拍賣則是原底價的 64 折，換句話說，法拍屋成交價約為市價6-8折，因此總是能吸引不少年輕小資族、首購族，甚至是投資客進場投標。
然而相信不少人都會有個疑問，買法拍屋好嗎？在進行法拍屋買賣前，有沒有哪些潛在風險須要注意？
下面貸款通便替大家整理了4大買法拍屋時可能會遇到的風險，競標前一定要留心，以免撿便宜不成反倒勞力又傷財。
掌握 4 大法拍屋風險，法拍屋買賣沒那麼可怕
1.無法事先得知屋內狀況
法拍屋買賣與一般房屋買賣最大的差異在於不能事先入內看屋僅能從外觀推敲一二，若擔心房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等其他有問題的物件。
提醒在進場投標前，一定要詳閱法拍公告上的公告事項，了解有無車位、有無租約等基本資訊，並透過實際現場勘察，詢問附近鄰居、派出所，或是至地檢署查詢有無刑事案件等方式得知標的物內部大致狀況。
總之便是竭盡所能的盡可能查明房屋實際概況，以過濾有瑕疵陷阱的案件。
2.小心因點交糾紛上法院
購買法拍屋最常見的問題就是發生「點交糾紛」，貸款通提醒大家在購買法拍屋時，最好特別注意「屋內是否仍有人住居」。
不然就算標到標的物，也可能面臨無法點交的窘境，甚至連想趕走住居者，還得另外花費一筆官司成本，以解決糾紛。
換句話說，若遇到不點交的物件，法院只保障得標者的所有權，並不保障其使用權，當你標到房子繳清尾款後，法院只會發出不動產移轉證明，但不會協助點交，後續事宜都需自行打點，可能還會需支付房客搬遷費、車馬費，你絕對不會想要經歷。
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3.留意優先購買權注意是否為多人持有
購買法拍屋時一樣同一般房屋買賣可能遇到「優先購買權」問題，競標前需要注意該物件是否為多人持有，因為根據法令規定，共有人可就遭法院拍賣之標的物的持分部份主張其優先購買權，買家務必要特別小心，避免白忙一場。
4.需準備2成保證金並於7天內付清尾款
投標保證金通常約為法拍屋底價的2成~3成，投標時須將保證金與投標單一起投入票匭當中才算完成投標。另外得標後須於7天內付清剩下的7成~8成尾款。
如果繳不出來，保證金可是會被沒收拿不回來，競標前務必要審慎評估自己的財力狀況，或是進場投標前記得找到願意做代墊款的銀行進行預審，才可確保得標後能順利付清尾款。
一般而言以上 4 點只要掌握好，基本上就不太需要擔心買法拍屋會踩到雷啦！
最後再次建議如果想投資法拍屋，應該先多了解一般房地產的市場行情，唯有當一般房市上找不到擁有相同條件且價錢又低的物件時，才有買進法拍屋的價值。
房屋貸款方案內容說明
| 項目 | 房屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
申辦房貸要準備的資料
申請房貸時，需要準備這些資料
- 收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）或是去年的扣繳憑單。
- 財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等，確認你有存款和可供變現的投資，讓銀行提高你的還款能力額度。
- 買賣資料(買賣件才需要提供)：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。
※申辦房貸流程如下：
銀行洽談→收件登記→房屋鑑價→審核核准→簽約對保→抵押設定→銀行撥款
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
法拍屋風險Q&A
海蟑螂是指那些佔著房屋不走的人。不點交的物件比較常遇到。
一個禮拜內就得全部繳清。
1.法院不負瑕疵擔保責任
2.不點交的法拍屋問題多
3.遇到惡意破壞屋內設施之情形
4.買到不點交的法拍屋，還可能遇到法拍海蟑螂漫天喊價。
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以上是《法拍屋風險有哪些？》買法拍屋好嗎？法拍屋買賣注意這幾點不踩雷!的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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