預售屋因為頭期款付款有彈性、同時兼具低自備等特性，近年來受到許多首購族、小資族、年輕人青睞。
不過購買預售屋最怕的就是蓋起來跟當初想像的不一樣！有些交屋時可能面臨的狀況，如：建商延遲交屋、先交屋才驗屋、實際坪數有落差、客變不退工錢等等不合理狀況層出不窮！
今天貸款通就幫大家整理預售屋交屋必看６大重點，買預售屋避坑不踩雷！
預售屋交屋注意事項
避雷一、客變退料不退工錢？
許多人選擇買預售屋，是因為擁有「客變」的優勢。不像中古屋、新古屋，即使房子裝潢再新，只要有看不順眼的地方就是必須工班進場打掉重練。
預售屋的「客變」優勢，就是在房屋的結構體建造過程裝，可以提早向建商提出欲變更設計之處。
而此外，建商附贈的部分裝潢，如：天花板、牆面、衛浴設備、廚具設備等，如果不喜歡建商的選擇，有些住戶會選擇退掉這些材料贈品，期許能夠退回幾十萬自行裝潢。
不過你知道嗎？雖然客變可以退訂退費，然而建設公司經常是「只退料錢不退工費」！
退回的價格其實往往都偏低，可能是只退了「材料錢」而沒有退「施工費」喔！
再加上住戶還需另找工班施作設計，前前後後服了兩次工錢，其實滿不划算的！
避雷二、社區公設仔細點交！
這幾年的預售建案，其公設比幾乎都超過30%以上，不過住戶在交屋的時候卻常常忘記點交公設！
住戶的疏漏，加上管委會臨時組成並非專業，導致有些無良建商偷工減料，最常見的例如游泳池無作用變成蓄水池、健身房器材遲遲不進駐變成蚊子館。
有些建商甚至沒有按照當初所規劃的設計圖施工因而形成違建！
因此要提醒各位預售屋買主，假如遇到公設施工有誤，千萬不能點交，務必請建商立即限期改善，若建商態度欠佳，可以同時委請律師寄發存證信函！
避雷三、設備和原廣告不同？
購買預售屋最怕的就是蓋起來跟當初想像的不一樣！
當初銷售人員誇口稱讚的所有建物細節，建議大家最好都要保留著當初吸引你的那份廣告 DM與合約書，交屋時細節一個不露地核對。
像是當初建商答應使用的建物材料，如：木地板、磁磚、附贈的家電設備、衛浴系統品牌、系統櫃等，都要一一核對查明！
此外，點交時一定要注意房屋權狀登記的所有人、身份證字號、地址是否正確無誤！
避雷四、延遲交屋利息白付！
建商延遲交屋的狀況也是屢見不鮮！遇到這樣的情形，根據預售屋買賣之契約規定：「建商延遲交屋超過三個月，消費者可主張解約，並要求賠償已付款金額15%的違約金！」。
特別要注意的是銀行的撥款時間，有些銀行因為專案結案之故，趕著提前撥款給建商，結果建商尚未交屋，錢就已經都收足了！對於購屋者來說，房屋還沒點交，就已經開始揹房貸付利息啦！
尤其這幾年，受到疫情影響，缺工缺料的現象層出不窮，有許多建商是無法準時點交房屋的。遲遲不通知住戶交屋、要求延後交屋，同時又不提出賠償，只願意無息退還已繳款項或是讓住戶無條件等候。
這類延遲交屋的情況，已經違反「預售屋買賣定型化契約」的規定。
如發生超過完工期限但仍未完工的狀況，建商應依規定給付買方「遲延利息」：每延遲一日，應依照住戶已繳價款的「萬分之五」單利計算遲延利息。
舉例來說：如已繳價金為500萬元，則一天的違約金就是2500元；而如同上述，假如逾期超過3個月，則視同建商違約，需將住戶已付的購屋價金全數歸還，另外仍需支付15%的違約金給買方！
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避雷五、先交才驗絕對不行！
有些住戶可能會遇到建商不願讓買方先驗屋後再交屋，這是不正確的喔！
根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商完成主附建物、設備、領得使用執照，及接通自來水、電力、瓦斯配管等設施之後，應該通知買方進行驗收！
所以預售屋交屋的流程應為：初驗→撥款→修繕→複驗→尾款，最後才是交屋喔。
在驗屋時，應該由建商提供驗收單，如有瑕疵應記錄於驗收單上，需在一定限期內完成修繕。當屋況與預期有落差時，千萬不要妥協、也不要輕易買單。
如果建商的違約情節重大，可以寄發存證信函，通知銀行「撤銷付款委託」。這個時機點只有短短數日，從「產權過戶」後到「貸款核撥」前，僅短短二至三日，一定要好好把握這個自救黃金期！
避雷六、坪數落差必須找補
由於預售屋在購買的時候沒有實際狀況可以看，無法眼見為憑，且動輒兩三年的施工期導致變數大，因此最後交屋時可能會發生坪數有所落差的情形，提醒住戶們交屋時務必要注意實際坪數是否和簽約時一致正確！
建議您可以申請「建物測量成果圖」，留意登記坪數誤差是否小於範圍 1％；更謹慎點可以再向地政事務所調閱「土地與建物謄本」，確認產權登記無誤！
假如發現登記權狀坪數和當初買賣契約書刊登的購買坪數有所出入，那麼您就得和建商進行「坪數誤差找補」的程序。
依照規定，若交屋坪數小於合約坪數，不足部分建商應「全部找補」；而如果交屋坪數大於合約坪數，多出的坪數住戶「最高找補不超過2%」。
找補的進行方式，通常建商會分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各面積所得單價無息計算。
舉例而言，假如小明買了預售屋，無車位，簽約建物30坪、土地持分4坪，總價為1200萬。
那麼建商的常見算法就會將預售屋總價1200萬中，土地價款600萬、建物價600萬，所以建物計算單價為每坪20萬元(600萬÷30坪)，若交屋後發現坪數短缺，建商需找補消費者3坪，也就是當要給消費者60萬元(20萬x3)。
這裡要注意的是有些不肖建商會以短少的坪數，屬於公設部分因此不肯找補，民眾千萬不要輕易妥協！
延伸閱讀:<找補是什麼意思？坪數及價金如何計算？預售屋找補原則看這篇！>
結語
以上就是貸款通為大家所整理的「預售屋交屋注意事項」總整理！為大家統整出６大常見預售屋風險，包含客變、點交等都有需要注意的小細節，千萬要謹慎呀！
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預售屋買屋流程圖
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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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