屏東土地貸款多久可以辦好？我的屏東土地能貸多少?

屏東土地交易目前也相當熱絡，2019年土地公告現值也調漲了1％以上。雖然屏東的人口結構還是持續老化，年輕人也繼續「北漂」，不過建商還是持續卡位。根據房仲業者觀察，屏東地區如果有面積比較大的土地釋出，都會吸引不少建商出手。

屏東土地貸款是什麼?

屏東土地貸款，就是拿屏東的土地作為擔保品，向銀行或民間貸款業者申請貸款。

所以雖然2014年以來房市轉冷，屏東的觀光業也欲振乏力，不過從統計資料上，還是可以看到有幾筆大型的土地交易，住宅房市的交易也沒有明顯冷卻，還是保持著正常的熱度，價格行情也沒有明顯下滑。由此可以推論，屏東的土地價格，至少未來一年內，還會維持在現有水準。

另外一個影響土地市場的因素，是從去年以來，企業回流台灣搶買工業用地的現象越來越明顯。中央政府推出前瞻計畫，鼓勵各縣市開發在地型的產業園區，屏東縣政府也積極申請。近期也有機械設備製造大廠在屏南工業區買進2萬多坪土地準備設廠。這些因素，預料都讓屏東土地價值可以保持在一定水位。

屏東土地貸款承作的地區有

屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉等這些地區的土地貸款。

屏東銀行土地貸款

屏東銀行土地貸款，一般來說利率比較低，是民眾的首選。與房屋貸款類似，銀行非常重視兩大要素：（1）土地鑑價的價值、（2）申請人的信用條件。

向銀行提出土地貸款的申請時，必須提供貸款原因（用途）。建地要有建築計畫，農地則要有農耕證明。

接著，銀行會委託鑑價業者進行鑑價。擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路…等條件，都會影響鑑價的結果。

屏東土地貸款的額度，則通常以近期的實價登錄為依據，核貸大約五～七成。

接下來，銀行會審查貸款人（及保證人）的信用資料，透過聯徵中心查詢您在所有行庫的繳款紀錄（包括貸款和信用卡）、貸款金額等等，當作是否核准的參考。因為銀行重視的，是申請人是不是具有穩定的還款能力，而不是要等到繳不出還款，才把土地拍賣掉。

如果通過審核，銀行會提供明確的利率與核貸金額，如果申請人同意，就會進入對保、設定的流程。設定的金額，會按照借款的總金額再加上20%，以保障銀行的權益。設定完成之後，就進行撥款。

要注意的是，並不是任何土地，都能向銀行貸款。建地的價值最高，其次是農地、工業用地，價值最低的則是林地、山坡地、河川地。基本上，河川地或是位在保育區的土地，銀行不會核貸。

銀行的土地貸款利率，也會因為地目而有所不同。

屏東建地的利率一般來說，在2.5~4%之間。屏東農地則在2.5~6%之間，如果能證明這塊地有實際上的農耕行為，代表這塊地能產生收益，銀行可能會提供更低的利率。

至於工業用地，一般從3%起跳。至於林地、山坡地，也是3%起跳。

項目	銀行土地貸款
貸款特色	建地、工業用地所有權全部者,購地或是興建廠房 借款人需信用良好，具固定收入者。
貸款條件	年滿18至65歲之國民不論任何行業 。 建地、工業用地 所有權全部者。 具有保存登記之合法建物，購地或是興建廠房亦符合本專案。
貸款額度	貸款金額視土地鑑價價值成數而定，最高可貸7成
貸款利率	2%~4%(建地) 2.5%~6%(農地) 3%~6%(工業用地)
貸款年限	1-20年(本利還)
貸款檢附文件	身分證 健保卡或駕照擇一 土地權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

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屏東民間土地貸款

相對於銀行，屏東民間土地貸款的利率可能稍高一些，但是核貸條件相對寬鬆許多。

• 第一，民間土地貸款的核貸，基本上以土地的價值為主，不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾，也有機會申請民間土地貸款。
• 第二，如果希望用持份來貸款，民間土地貸款也不需通知其他持份人。
• 第三，對於土地二胎貸款，民間土地貸款的條件也比銀行寬鬆，基本上有殘值就能貸。
• 第四，民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。
• 第五，基本上，各種地目，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等，民間業者都可以承貸。

項目	民間土地貸款
特色	持分土地可借貸 負債比過高 銀行退件 個人信用瑕疵或延遲繳款 退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。 免費估貸、快速放款， 沒有區域限制，全省皆可辦理
貸款利率	1%~3%左右(月息)
還款年限	不限(隨借隨還沒綁約)
辦理時間	1~3天
貸款額度	最高7-8成左右
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
申貸難易度	只看土地價值不看信用狀況
申貸費用	服務費 代書費 規費
貸款檢附文件	身分證 土地所有權狀正本 印鑑證明 戶籍謄本 自然人憑證IC卡 銀行存褶封面影本(撥款用) 印鑑章

屏東土地貸款(銀行與民間)比較表

項目	銀行土地貸款	民間土地貸款
特色	銀行土地貸款利息低	負債比過高 銀行退件 個人信用瑕疵或延遲繳款 退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。 免費估貸、快速放款， 沒有區域限制，全省皆可辦理
利率	建地約2%-4%間 土建融資前期利率約3.5%起 農地約2%-6%間 (如為農用土地有農用證明利率會更低) 工業地約3%起 現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲 依個人或是公司條件狀況為主。	1%~3%左右(月息)
還款年限	最長20年(依照個人條件狀況而定)。	不限(隨借隨還沒綁約)
辦理時間	1~2星期	1~3天
額度	依土地鑑價金額7成 農地最高300萬	最高7-8成左右
還款方式	本利還	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
申貸難易度	是依個人授信評分	只看土地價值
申貸費用	帳管費 開辦費 代書費 規費	服務費 代書費 規費
貸款檢附文件	身分證 健保卡或駕照擇一 土地權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 銀行存褶封面影本(撥款用)	身分證 土地所有權狀正本 印鑑證明 戶籍謄本 自然人憑證IC卡 銀行存褶封面影本(撥款用) 印鑑章

屏東土地貸款流程:(銀行或是民間的貸款流程)

• 一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
• 二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
• 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
• 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
• 五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
• 六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

屏東土地貸款須準備資料？

土地所有權狀
身份證正反面影本、第二證件影本
印鑑證明
戶籍謄本
〈相關文件還是需要以實際為主〉

以上針對屏東土地貸款的說明，相信可以幫助您選擇最適合自己的貸款管道。也建議您，可以諮詢專業的貸款顧問業者，將會為您省下許多寶貴的時間，幫助您找到最划算的方案。

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屏東土地貸款Q&A

以上是簡單的屏東土地貸款條件的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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