持分土地貸款該如何辦理？土地持分借款利率試算及估價！

持分土地貸款 該如何辦理與借款? 持分土地辦銀行或是農會土地貸款就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理，如果其他人不同意可以先辦理民間持分土地貸款!

持分土地是什麼呢?

持分土地就是一筆土地分為多個人共同持有，個人產權不完整，這就叫持分土地。舉例來說：假如有5個平均持有一塊土地，那一個人持分比例就是1/5，必須要五個人合再一起才是一個完整的產權！持分土地貸款就是用這土地持分的部份產權申請貸款。

共有土地有兩種：公同共有、分別共有

首先，想將自己手上「共有土地」拿去貸款前，我們需要先搞清楚自己手上的共有土地類型是哪一種，因為共有土地有兩種類型，分別是「公同共有」、「分別共有」。

1. 公同共有：共有人「共同擁有」所有財產，沒有持份的概念。
2. 分別共有：共有人「分別持有」所有財產的特定比例。

舉例來說，如果有甲乙兩兄弟，想要處分一塊土地，以第一種公同共有來說，這塊土地就會是甲乙兩人一起擁有的，如果有一方決定要販售土地，或使用土地，都會需要兩人的同意才可以進行。

反之，如果甲乙兩人是分別持有這塊蛋糕，可能甲有 70% 的土地，乙有 30% 的土地，如果乙想要賣掉、或吃掉自己 30% 的土地，則不需要甲的同意，即可進行。

持分土地要怎麼貸款？

常見有三個辦法：一、所有土地持有人同意貸款；二、辦理土地權限分割；三、辦理民間土地貸款

1.所有土地持有人同意貸款

持分土地貸款是持分土地對於銀行的認知就是產權不完整，如果是要辦銀行或是農會土地貸款就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理。沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行土地貸款。

要怎麼向銀行可以申請持分土地貸款嗎?對於銀行來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地貸款，必須要所有的持分人都出來對保設定才有辦法貸款喔！所有土地持有人同意，簽署同意書，並一起去銀行申辦土地貸款，一同簽字，這樣銀行就會願意辦理，因為產權即是完整了。

土地常常因

• 1.貸款期間如有第三人蓋了建物，或主張建物為他人所有而引起的糾紛!
• 2.一定時間內就去要現場勘察，並拍照存證，擔保品較不易控管
• 3.土地貸款的貸款用途
• 4地目及使用分區及類別的關係常在銀行辦不了貸款。

銀行審核貸款的方式，一定要完整的土地產權，才有辦法申辦貸款，而持分土地要辦銀行貸款就是難上加難了。

有些土地因為位處偏遠，持分人不清楚空地上是否蓋了建築物，若其餘持分人在上頭蓋了房屋，即便是未保存登記的違建，也易影響自身權益。

2.辦理土地分割

如果不是急需用錢持分人可向法院申請共有物分割，保障自己權利。持分範圍較少的民眾，可先跟其餘共有人進行「協議分割」，將權利範圍清楚劃出。

分割之方法，依共有人協議之方法行之；不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為「以原物分配於各共有人」或「變賣共有物，以價金分配於各共有人」之分配。

分割為分別持有；這樣那部分的土地就會單純為該人所擁有，沒有共同持有土地的問題了。就可以直接申請銀行土地貸款。

延伸閱讀：如何辦理土地分割？土地分割的類型與限制？分割費用及流程說明！

3.辦理民間持分土地貸款

民間持分土地貸款管道是什麼?

那持有持分土地有資金需求時想單獨針對1/2 1/3 1/4或是1/5.的權利範圍辦理貸款時有沒有什麼管道可以處理呢??

您可以透過民間土地貸款公司來幫您解決煩惱，民間的貸款公司可以只針對「分別共有」持分的房屋或是土地進行處理及估價。只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。只要您有下列這些條件就可以申辦喔！

• 1.基本上自有土地就能核貸了(不限坪數)。
• 2. 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
• 3. 農地、建地、旱地、養殖地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分地、重劃地等均可承辦，當天送件當天審核。
• 4.不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。

持分土地辦理貸款時需特別注意土地上是否有建物!如果有是什麼人所有的，有無臨路、有沒有高壓電塔、或是像宮廟、神壇，(瓦斯店或分裝場、加油站、加氣站等）、地震受損建物、畸零地、違章佔用地。這都會影響貸款的額度。

辦理民間持分土地借款時會通知所有持分人呢??

如果用個人土地持分的部分去申辦民間貸款時，其他的所有權人是不會知道的，因為辦理時不會通知他們，除非他們用您的名義把謄本調出來才有可能知道您有申辦民間貸款。您僅用自己持分部分 不會影響其他人任何權益。

辦理民間持分土地貸款時需不需要所有持分人同意呢??

每個共有人對一物有所有權者，有其應有之比例，對應有部分得自由處分，所以不需要其他持有人同意的。

持分土地貸款方案說明

項目	持分土地貸款
貸款利率:	月息1%~3%
還款年限	不限 隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3天(含鑑價時間)
貸款額度	土地價值夠額度最高80%
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	18-65歲
申貸難易度	容易不看個人信用狀況只看土地價值
申貸費用	服務費 代書費 規費

輕鬆申辦持分土地貸款只要六個步驟

1. 申請:撥打專線或加LINE 0975751798諮詢。
2. 估價:評估貸款金額。
3. 審核:負債整合 轉增貸。
4. 對保:說明貸款專案，簽約及準備撥款文件。
5. 設定:送地政事務所設定抵押權。
6. 撥款:手續完成 利息撥款運用資金。

持分土地貸款特色

• 貸款額度：依土地鑑價金額為主 10萬以上。
• 貸款年限：無綁還款期限 隨時都可以還，也有本利還的方案，依申貸人的需求規劃。
• 貸款利率：月息1~3分。
• 相關事項：分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。

申辦民間持分土地貸款有甚麼優點?

• 1.彈性還款 不綁約隨借隨還 滿足短期週轉。
• 2.條件寬鬆 輕鬆貸 輕鬆辦 輕鬆還。
• 3.快速撥款 最快當日撥款解決您短時機資金的需求。
• 4.事先絕無任何費用。
• 5.全程辦理公開透明 歡迎審閱合約內容。

辦理持分土地貸款需要準備哪些資料?

• 1.土地所有權狀正本。
• 2.身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
• 3.印鑑證明2份&印鑑章。
• 4.銀行存褶封面影本(撥款用)。
• 5.戶籍謄本1份(全戶)
• 6.自然人憑證IC卡

申辦民間持分土地貸款的利率會不會很高呢？

提供合法利率最低1%起，歡迎諮詢直接為你估價，也提醒客戶民間土地貸款: 每個月利率為1%～3%(1分~3分) 民間房屋貸款: 每個月利率為1%～3%(1分~3分) 。如果超過就太高了，有可能會遇到非法地下錢莊高利貸

持分土地貸款 Q&A

延伸閱讀：<《土地貸款》6個步驟完成申辦?5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低的因素!>

如果有資金需求，可以參考土地貸款特色說明

項目	土地貸款(銀行的)
貸款特色	1.土地持有者即可申貸 2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可貸  3建地不限地目，不限坪數大小也可貸
貸款利率:	建地約2%-4%間 土建融資前期利率約3.5%起 農地約2%-6%間 ， 如為農用土地有農用證明利率會更低 工業地約3%起 現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲 依個人或是公司條件狀況為主。
還款年限	最長10年。(依照個人條件狀況而定)。
辦理時間	1~2星期(含鑑價時間)
貸款額度	1.依土地鑑價金額為主 2.興建廠房依廠商造價成數而定。
還款方式	本利還 (最長寬限期3年。 )
貸款檢附文件	身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證明
年齡限制	18-65歲
申貸難易度	比較困難是依個人授信評分
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規費
相關事項：	●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 ●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

土地貸款須準備資料？

• 土地所有權狀
• 身份證正反面影本、第二證件影本
• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 〈相關文件還是需要以實際為主〉

土地貸款流程:

• 一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
• 二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
• 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
• 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
• 五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
• 六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

以上是《該如何辦理持分土地貸款?》土地持分借款利率試算及估價!的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的。

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