車位可以貸款嗎？是要跟房貸一起辦還是可以單獨用車位貸款？

如果要購買獨立權狀的停車位，可以辦理 車位貸款 ，但是目前僅有一家銀行受理停車位貸款，利率比一般房貸高，貸款期限也更短，只有七年。

車位可以貸款嗎？

「我想買一個停車位，可以辦貸款嗎？」

在台灣大部分的都會區，停車位一位難求，許多人下班回家，還要花上半個小時找車位。許多人想要買一個停車位，解決這個問題。

這幾年甚至傳出，台北市準備推出「買車先自備停車位」的政策，讓購買停車位的熱度又增加了不少。停車位價格也節節高昇，以台北市而言，室內停車位的價格都在100萬元以上，大安區甚至出現過要價320萬元的鑽石級停車位。

在2018年，台北市的平面坡道停車位，平均成交價已經高達204萬元，在南部幾乎可以買一間房。

問題來了，如果只是想買一個停車位，而不是和房屋一起買，可以辦「房屋」貸款嗎？如果可以，停車位貸款的條件和利率，和一般的房貸有什麼不同？

不是每種車位都可以買賣

首先，我們要知道，根據法律，停車位事實上分為「法定車位」、「獎勵車位」、「增設車位」三種。

第一種「法定車位」，產權是大樓住戶共有，沒有獨立權狀，也不能買賣。

第二種「獎勵車位」，是建商增加停車位，以便換到更多的銷售坪數，這種車位是登記在社區的公共設施裡，也有獨立的權狀，可以單獨買賣。

第三種則是「增設車位」，是建商在大樓地下室增設的停車位，也有獨立的產權、可以單獨買賣，也可以賣給大樓住戶以外的人。

四、僅有使用權的停車空間 ， 某些大樓建案因為無法將停車空間登記給特定住戶，所以停車空間並不屬於任何一個區分所有權人專有，而是以住戶規約、管委會決議的方式進行使用上的分配，例如採用一年抽籤一次，或一季一抽的方式分配停車位使用權利及編號。

「增設停車位」或「獎勵停車位」則具有獨立產權，並有權狀。可以單獨買的停車位，就是屬於這兩種。

大多數銀行不單獨承辦停車位貸款

但是，許多朋友想要買停車位時才發現，許多銀行不單獨承辦「停車位貸款」。

分析原因，主要還是因為萬一貸款人不還款，停車位這種抵押品對於銀行來說，要拍賣比較麻煩。另外，停車位也不像一般住宅，可以投保火險和地震險，價值相對打了折扣。

因此在多年前，台灣市場上，就只剩一家國際商銀還有承辦「停車位貸款」業務。到了2019年，仍然受理停車位貸款的銀行，也依然只有國際商銀銀行。

至於停車位貸款的條件，事實上也比不上一般房屋。根據國際商銀銀行的方案，具有單獨所有權狀的「平面停車位」才能申請貸款。

而貸款年限，則是最長七年，並不能像一般房屋，享有20年的期限。

至於貸款成數，最高則是市價的七成，最高額度是150萬元。

停車位貸款的利率，也比一般房貸高出不少。目前是5.15％起跳，同時也要依照貸款人的條件和擔保品的狀況而定，可能還會再調高利率。

還款方式，也不像一般房貸，有不同方式可以選擇，也沒有寬限期，一律採用按月本利平均攤還，但是也不綁約，可以隨時償還本金。。

至於申辦需要文件，則除了身份證明、所有權狀、買賣合約之外，還要附上建照平面圖或是使用執照平面圖。

停車位稱呼的術語有

前面兩個字就是車子如何進入到停車場，後兩個字是你所停的是什麼類型的車格，

• 坡道平面車位:開車透過坡道車道進入地下停車場，停進平面車位。
• 坡道機械車位:把車開下坡道進入地下停車場，然後停進機械車位升降架上。
• 升降平面車位:開車進入一個升降電梯，連人帶車搭電梯進入地下停車場，再停進平面車位。
• 升降機械車位:連人帶車搭電梯到地下停車場，把車停進機械車位升降架上。
• 機械循環式車位:停車時只要按號碼，電梯就會下來，鐵閘門打開，你把車子開進去停好後，人下車走出來，之後鐵捲門會關閉，然後電梯輸送機會將你的車子自動送到有編號的機械車位，回頭去拿車時也就是按號碼，電梯輸機帶會將車子送出來給你

車位的價格也各不相同，由高至低依序是：坡道平面車位＞坡道機械車位＞升降平面車位＞升降機械車位＞機械循環式車位。

目前房屋價格飆升，連帶拉抬停車位的價格，只要選定一位難求的熱門地段，車位也不失為投資標的。

不過，長期看來，停車位在台灣還是相當保值。

房屋貸款方案內容說明

項目	房屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

申辦房貸要準備的資料

申請房貸時，需要準備這些資料

1. 收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）或是去年的扣繳憑單。
2. 財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等，確認你有存款和可供變現的投資，讓銀行提高你的還款能力額度。
3. 買賣資料(買賣件才需要提供)：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。

辦理房屋貸款的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

車位貸款Q&A

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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