不動產買賣所有權移轉登記要如何辦理？所有權移轉登記流程介紹！

不動產買賣所有權移轉登記是什麼？所有權移轉登記要如何辦理、登記流程又是什麼？登記時需要準備哪些文件？本篇文章都會一次完整跟你說明！

不動產買賣所有權移轉登記是什麼？

進行不動產買賣相當重要的步驟之一，就是最後階段辦理的所有權移轉登記，也就是俗稱的過戶。

不動產買賣所有權買賣移轉登記的眉角很多，為了避免產權歸屬不清，造成後續的法律糾紛，應盡速備妥相關文件，在規定時限內至地政機關完成所有權移轉登記。

所謂不動產買賣所有權移轉登記，是指土地或建物因法律行為，例如買賣、贈與、交換及共有物協議分割等，使得所有權產生移轉，必須依法向主管機關辦理的變更登記。

要特別留意的是：若是由於法律行為發生產權移轉，例如繼承、徵收、強制執行或法院判決等，雖已確定為法定所有權人，但仍必須向主管機關申請不動產買賣所有權移轉登記。

辦理所有權移轉登記需注意時限

土地、房屋建物等不動產因買賣發生所有權移轉時，買賣雙方應在訂定契約日起的 1 個月內，向地政機關申辦所有權移轉登記，逾期者會處以罰鍰。

每逾期 1 個月，就處以登記費 1 倍的罰鍰，最高不超過 20 倍。

辦理所有權移轉登記需繳納的費用

申請不動產買賣所有權移轉登記前，必須先繳清所有土地或建物相關的稅金，例如土地增值稅、地價稅、房屋稅，以及繳納契稅、印花稅等。

而辦理所有權移轉登記的費用，土地方面，依據申報地價的 1／1000 計收；建物方面，按稅捐機關核定繳納契稅之 1／000 計收；書狀費，則是每張 80 元。

辦理不動產買賣所有權移轉登記需準備哪些文件？

辦理不動產買賣所有權移轉登記，需要準備的文件有：

• 登記申請書
• 所有權買賣移轉契約書
• 申請人身分證明文件（身分證、戶口名簿影本、戶籍謄本 3 擇 1 即可）
• 義務人（賣方）印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 二等親（例如，父子或兄弟姊妹……）的權利移轉，需附贈與稅繳納或免繳納證明文件
• 放棄優先購買權之證明文件（如該不動產有其他共同持有人者）
• 增值稅、契稅繳納或免繳納證明文件
• 其他依法令規定應檢附之文件

延伸閱讀：《產權登記是什麼？不動產產權登記種類注意事項及常見問題總整理！》

如果所有權人在國外，應檢附的文件有哪些？

如果所有權人在國外，應該如何辦理所有權移轉登記呢？根據說明，須提供以下兩大類文件。

一、出賣人身分證明文件：

• （1）檢附被授權的國內親友之身分證明文件、及印鑑證明。
• （2）檢附所有權人（授權人）的身份證明文件影本（原在臺之戶籍謄本、除戶戶籍謄本、國民身分證、戶口名簿，或護照、旅居地之身分證、居民證、駕照等影本擇一即可）。

二、授權書：

所有權人親自向旅居地我國駐外館處申請授權書簽證，授權給國內親友辦理所有權移轉登記，授權書內容應載明不動產標的、權利範圍及授權事項。

不動產買賣所有權移轉登記流程怎麼走？

辦理程序：買賣雙方訂立契約→申報土地增值稅或契稅→繳清相關稅款→申辦移轉登記

1. 買賣雙方訂立契約：先到地政事務所申請土地登記謄本，並索取土地登記申請書、及所有權買賣移轉契約。買賣雙方訂立契約，其中 1 份契約書需貼印花稅票（稅額為買賣總金額的千分之一）。
2. 申報土地增值稅或契稅：向稅捐稽徵機關申報土地增值稅、建物需申報契稅。如果是合法使用的農地，可免徵土地增值稅；如果是二等親的產權移轉，需至國稅局申報贈與稅。
3. 繳清相關稅款：所有不動產稅金、欠稅部分，都需先繳清，例如地價稅、房屋稅等。
4. 申辦移轉登記：完成以上步驟後，就可以到地政事務所申辦所有權移轉登記。

申辦所有權移轉登記，需要注意哪些事項？

除了以上項目，申辦所有權移轉登記，還需要注意以下項目，以免發生糾紛。

1. 事先確定產權狀況：不動產有無限制登記，或是其他權利設定，如有抵押權設定，必須先行塗銷再進行產權移轉，此部分可查詢土地建物登記謄本而得知。
2. 確認是否有優先購買權人：確認該筆土地是否有其他共有人，若有的話，共有人有優先購買權。或是土地有設定地上權、或訂有耕地三七五減租約等，則地上權人及承租人也有優先購買的權利。
3. 查詢不動產是否有使用限制：事先查清楚購買的土地或建物，是否有使用上的限制，可向所在的縣市政府都市計畫局查詢。
4. 在期限內辦理所有權移轉登記：完成不動產買賣後，應盡速進行所有權移轉登記，若未在期限內辦理，會處以罰鍰。若未登記即轉賣給第三人，即違反土地稅法第 54 條第 2 項、平均地權條例第 81 條，可能也有違反平均地權條例第 83 條的風險。

所有權移轉登記Q&A

結語

需注意的細節很多，流程也相當繁瑣，希望本篇文章能幫助你更加理解。看到這裡，倘若你需要找人代為辦理所有權移轉登記，請找專業的代書協助處理！

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

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以上是不動產買賣所有權移轉登記要如何辦理？所有權移轉登記流程介紹！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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