老屋重建一定要花很多錢嗎？政府推出的 危老建築貸款 ，讓老屋重建再也不困難，只要符合 3 大條件，即可申辦貸款，讓老屋煥然一新、安全有保障！
「危老建物重建貸款」是什麼？
台灣地震頻傳，花蓮大地震更是讓人怵目驚心。
也因此，許多民眾也開始意識到自己居家安全，希望改善自家的建築狀況，而政府機關也提出了「危老建物重建貸款」，讓消費者可以用實惠的貸款方案，著手自己的重建計畫！
接下來，就讓我們一起來了解「危老建物重建貸款」是什麼樣的貸款方案，又適合什麼樣的消費者使用，以及跟一般房貸的差別吧！
所謂「危老建物重建貸款」，從字面上理解也就是對於危險、老舊建築物重建的貸款。
由於內政部為了加強台灣老舊建築物的耐震結構，同時加速推動都市更新的效率，所推出的貸款方案。政府單位希望透過此貸款，放寬危老建築重建的金融貸款限制。
該貸款能不受限於《》規定放款融資比例不得超過 30% 之限制，以幫助台灣老舊、危險的建築物重建。
「危老建物重建貸款」的適用範圍
雖然「危老建物重建貸款」不受限於《銀行法》，但該貸款依然有特定的適用範疇，申辦者須多加留意。
- 符合都市危險及老舊建築物加速重建條例、地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者。
- 經政府指定之評估機構認定為危險之建築物辦理重建者。
- 屋齡達 30 年以上之合法建築物辦理重建者。
其中 2. 中提到的「危險之建築物」，如：主管機管依法通知須限期拆除者、屋齡 30 年以上，建築物耐震能力未達標準、且改善未具效益者，還有結構安全性評估未能達最低等級者，都是屬於危險之建築物的範疇。
延伸閱讀<老屋改造變新屋，搞懂三個都更改建方式！哪些是可以貸款的？>
「危老建物重建貸款」貸款成數、還款期限及利率
「危老建物重建貸款」的貸款期限，為依照實際所需時間核定，最長為 5 年；利息約莫 2.3% 左右。
貸款成數則最高可達九成左右，此成數比銀行法所規範的貸款成數高出了許多。
※但由於各家銀行推出的危老建築條款的利率都有些許落差，消費者還是要以實際銀行公布之資訊為主。
「危老建物重建貸款」與房貸、土地融資貸款之差異
說到這裡，有些人或許會想：那麼「危老建物重建貸款」跟常見的房屋貸款、土地建融貸款有什麼差異呢？
房屋貸款是將不動產（土地加上建築物）拿去做為抵押品，一般人是將房屋貸款來購買不動產；而土地融資貸款抵押品為土地，是為了購買土地、或是自有土地要拿來蓋房子需要資金，所設立的融資項目。
危老建築貸款的抵押品，同樣也是將不動產作為抵押品，但只有前文提到的 3 種類型房屋可以申請此貸款，而貸款目的則為「重建不動產」，與土地融資貸款「興建」不動產，或房屋貸款「購買」不動產有所差異。
此外，危老建築貸款的不動產標的相較於另外兩種貸款，也會有不同的適用範疇。
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利用「危老建物重建貸款」，讓老屋重獲新生！
倘若你身邊有屋齡超過 30 年的建築物，同時也符合危老建物重建條款所規範的範疇，那麼「危老建物重建貸款」的確值得消費者嘗試。
透過此貸款，消費者不僅能用更優惠的貸款方案來重建房屋，高成數貸款金額也能降低財務負擔。
而更重要的是，老屋重建後對於居住者、家人的生命安全保障，那是多少錢都值得投資的寶藏！
如果你也希望透過危老建物重建貸款，來幫助家裡的老屋重獲新生，卻又不知道該從何下手、或找到合適的貸款銀行；不妨透過專業的貸款公司，藉由他們貸款方面的專業，替你找到最合適的貸款方案。
貸款用途及額度
- 興建房屋放款。
- 合建保證金放款。
- 與重建有關所需週轉金放款。
- 代償既有債務。
- 貸款期限: 依實際所需時間核定，最長5年。
- 還款方式: 利息按月繳納，本金依約定方式清償。於貸款期限內，如建物完工出售或轉貸長期擔保放款時，應提前清償。
其他危老獎勵
包括以下幾個類別：
- 符合危險及老舊建物： 6% ~ 10%
- 原容積大於基準容積： 10%
- 智慧建築： 2% ~ 10%
- 退縮建築： 8% ~ 10%
- 建築物耐震設計： 2% ~ 10%
- 無障礙環境： 3% ~ 5%
- 協助取得開闢公設： 5%
- 綠建築等級： 2% ㄋ~ 10%
這幾個類別的危老容積獎勵，總和上限為 30% 。
危老利息補貼
政府提供每戶最高優惠貸款額度 350 萬元重建工程貸款利息補貼，年限最長 20 年，寬限期最長 5 年。要注意的是，只有自住的房子才可以申請！非自住或商業區的都無法申請利息補貼。
申請人必須具備以下資格：
- 申請人僅有一戶住宅。
- 家庭成員無重建住宅以外自有住宅。
- 家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得合計低於重建住宅所在縣市百分之五十分位點家庭之平均所得。（可以參考內政部公告的）
危老建築貸款Q&A
1.「總興建資金」，以重建計畫後價值6~7成。
2.「危老改建成本」，在案子還沒動工之前，前置就有需要支出的費用，如：「重建計畫費用」、「建築師費用」以及「出租費用」。
可以的，就算有房貸但重建計畫的價值是夠的，可以連重建資金，進行融資！
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