清償後塗銷抵押設定分成 1.全部清償銀行貸款。2.部分清償。3.私設清償：私人設定塗銷抵押權 。
抵押權塗銷處理期限：4-8小時抵押權塗銷登記應備文件(1)土地登記申請書 (2)債務清償證明書或抵押權塗銷同意書 (3)他項權利證明書正本 (4)債權人印鑑證明 (5)雙方身分證明文件 (6)申請人(或代理人)身分證正本、印章
為什麼需要抵押設定?
借貸契約成立時債權人為求保障債務人能依約清償債務，實現債權，通常都會要求債務人提供相當於借貸金額的財產當擔保。
例如提供房屋或是土地當擔保品，這時將擔保品的房屋或是土地抵押設定給債權人就是借貸中必要的流程。
另外是保護債權人對於抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
借貸合約上會清楚載明債務人履行債務的期限、違約責任、債權數額等，讓債務人了解權利及義務狀況；房屋抵押權設定完成也讓債權人獲得保障，假如債務人無法按期履行債務，也有擔保品做保障。
借貸種類中有擔保品放款的房屋或土地擔保貸款通常會需要將房屋土地抵押設定給債權人，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎。第3順位債權人，即為三胎。
第2順位債權人如果是銀行就是稱為銀行二胎、如果是民間金主就稱為民間二胎、如果是當鋪就稱為當鋪二胎、如果是租賃公司就稱為租賃公司二胎。
會需要到地政事務所辦理設定時通常分成3種
- 1.抵押權設定
- 2.抵押權權利內容變更
- 3.清償後塗銷。
抵押設定的流程是什麼?
檢附下列文件，到房屋或是土地所在地的地政事務所，申請辦理抵押權設定登記：
- 登記申請書。
- 契約書正副本。
- 權利書狀。
- 義務人印鑑證明（抵押權人為金融機構者，義務人免附印鑑證明）。
- 身分證明文件（戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本）。
- 身分證正本及印章。
- .繳納規費（按貸款總金額千分之一）。
抵押權內容變更流程是什麼?
申辦流程：1.訂立抵押權內容變更契約書→2.申請抵押權內容變更登記→3.領件
處理期限：4-8小時
申辦登記應附文件
應備文件
- 登記申請書。
- 他項權利內容變更契約書正副本。
- 原抵押權設定契約書。
- 申請人身分證影印本或戶口名簿影印本或戶籍謄本〈法人應附法人登記證
明文件及其代表人資格證明〉，若義務人已向本所備查之金融機構免附。 - 他項權利證明書。
- 權利人或義務人之印鑑證明。
清償後塗銷流程是什麼?
清償時機：凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同左列應備文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記。
清償通常分成3種
- 全部清償銀行貸款：銀行貸款還清時需塗銷抵押權 。
- 部分清償：通常這種情形發生在建設公司以整個建案貸款，賣一間或幾間就辦一次買賣及設定，這時原貸款案就需辦理部分清償及抵押權內容變更。
- 私設清償：私人設定塗銷抵押權 。
如果是金融機構抵押權，銀行同意塗銷時發給的文件有：
- (1) 抵押權塗銷同意書。〈取得同意書就表示銀行同意質押設定解除，要妥善保管，銀行不會補發。〉。
- (2) 他項權利證明書。
- (3) 土地/建築改良物抵押權設定契約書。
- (4) 住宅火災及地震險保單正本。
如果私人抵押權，單獨或會同申請皆可，私人同意塗銷時發給的文件有：
- (1)請向債權人領取抵押權塗銷文件：
- (2)債務清償證明書
- (3)他項權利證明書
- (4)債權人身分證明文件
- (5)債權人印鑑證明
拿到這些文件之後就可以去地政事務所辦理「抵押權塗銷登記」。 應備文件
- (1)土地登記申請書
- (2)債務清償證明書或抵押權塗銷同意書
- (3)他項權利證明書正本
- (4)債權人印鑑證明
- (5)雙方身分證明文件(能以電腦處理達成查詢者，得免提出) (註一)
- (6)申請人(或代理人)身分證正本、印章
送件後約1個小時左右，就可以申請地籍謄本了。〈申請出來的地謄就不會有土地/建物的他項權利部
抵押權屬擔保物權（物保）之一種，不同於人保，係於債權應受清償而未受清償時，得就擔保物優先受償之一種物權。在法律制度上，抵押物權和一般「債權」效力相差很大，主要有以下的不同：
- １．物權之設權登記：抵押權之取得、喪失或變更通常必需向地政機關辦理「登記」才生效力，而一般債權不需辦理登記手續，債權契約即可成立生效。
- ２．抵押權具優先性：縱然其他債權較抵押之債權早發生，但有抵押權之債權仍可優先於其他債權受清償，也就是享有抵押權的人比較有保障。
- ３．抵押權具追及性：抵押權係針對「物」求償，即使所有權人變動也不影響抵押權的行使；反之，一般債權則針對「人」，必需是債務人名下的財產才能受償，因此財產之權利人如已變更為他人（有一種情形是脫產）就無法求償
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