房貸雙週繳有什麼好處？真的可以省下利息嗎？加速還款的訣竅！

房貸雙週繳是利用每雙週進行一次繳款，進而提早償還房屋貸款，省下利息的貸款方案。本文說明雙週繳是什麼樣的方案，以及雙週繳背後的原理以及替代方案。

本文重點段落

房貸雙週繳是什麼？

說起房貸繳款，多數人的印象就是每月按時繳款，每年 12 期的這樣繳下去。

不過，有些銀行其實提供了另一種繳款方式——雙週繳款，而且傳聞能省下更多的利息。

今天，就讓我們來了解房貸雙週繳款到底是什麼，以及分析是否能真的省下利息、又是否適合所有人呢？

所謂的房貸雙週繳，顧名思義，就是將房貸繳款週期從每月一期，變成每兩週繳納。

由於一年有 12 個月、52 週，所以房貸雙週繳共會繳納 26 個周期（13 個月），會比按月繳納多了 1 個月的房貸金額。

也因為每年多繳一期，雙週繳會比按月繳來的快還款，如果按月償還 20 年的房貸，使用雙週繳約莫 18.2 年左右就能償還完成，自然也會少付一點利息。

舉例來說：1000 萬的房屋貸款，繳款年限 20 年，利息 2%。

月繳的本息平均攤還為 50,588 元，繳納 20 年
雙週繳：每期 25,250 元，繳納 18.2 年，省下 216,882 元的利息

項目	月繳	雙週繳
每期要付的金額	50,588	25,294
總利息支出	2,141,200	1,926,739
償還年限	20年	18年6月
節省利息	–	214,460
實質利率(註1)	2%	1.82%

註1:所謂實質利率是指真正付出的利息金額， 1000萬貸款20年1.82% 總利息＝1937668 ,所以上述例子雙週繳總利息支出1926739.相等於1.82% 。

延伸閱讀：《房貸年限30年好還是20年好?房屋貸款原來這樣還款最划算!》

為什麼雙週繳可以省下利息？

雙週繳能省下利息的秘密，就是因為每年都多繳了一期金額，所以提早結束還款，自然就能省下利息。

以前文提到的例子來說，1000 萬的房屋貸款，利息 2%。

貸款年限 20 年：總利息 214 萬元
貸款年限 18 年：總利息 192 萬元

將上述兩者金額相減，只要提早兩年償還房貸，就能省下 22 萬元利息，與雙週繳的 216,882 元相當接近。

房貸雙週繳適合所有人嗎？

因為雙週繳的繳款週期為兩週一期，而國內上班族大約都按月領取薪水，有些人就不見得適應這樣的繳款節奏。

相對的，如果是按週領取薪水、或現金收入高的工作者，可能就會適合使用雙週繳的方式。

另一方面，因為雙週繳的繳款頻率高上許多，消費者要多加注意自己是否有準時繳款，否則造成信用評等降低、繳款逾期，就得不償失了。

延伸閱讀：《房屋貸款寬限期是什麼?了解房貸寬限期好處及隱藏缺點!》

這些方法可以達到類似雙週繳的效果

實際上，只要透過下面這幾種方法，儘管是按月繳納房貸，你同樣可以達到類似雙週繳的省息效果。

一、直接縮短貸款年限：

如前文提到，雙週繳能省息的重點就在於降低還款年限，如果消費者直接將 20 年的房貸調整為 18 年，就可以達到類似的省息效果。

二、提高每月還款金額：

如果想要提早把貸款還完來省息，另一種做法就是提高每月的還款金額，只要你每月還款金額越高，自然能更快還完貸款。

三、不定期利用現金大額還款：

倘若你不定期得到一筆額外的現金收入，也不妨利用現金直接大額還款，這樣也能更快償還房貸，但要記得是否提前還款會有違約金的問題。

倘若你對於房貸規劃跟房貸借款仍有疑惑，歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助，讓我們幫助你找到最適合房屋貸款方案，以及還款節奏，順利成家！

房屋貸款方案內容說明

項目	房屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者；但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年本利攤還型：最長40年，提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ，寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明在職證明戶籍謄本土地建物所有權狀如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期抵押權設定同意書撥款委託書土地、建築改良物抵押權設定契約書金融扣款委託書火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理。以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利*

申辦房貸要準備的資料

申請房貸時，需要準備這些資料

收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）或是去年的扣繳憑單。
財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等，確認你有存款和可供變現的投資，讓銀行提高你的還款能力額度。
買賣資料(買賣件才需要提供)：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。

辦理房屋貸款的7個步驟:

資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

房貸雙週繳Q&A

雙週繳適合什麼樣的族群呢?

收入是週薪收入或現金收入（例如自己開店、攤商、領現等）族群使用「雙週繳」。

為了省息，使用雙週繳好嗎？

其實意義不大，因為繳款頻率高，管理不易、容易造成繳款逾期，這也是越來越少銀行提供此產品的原因。

有更多房貸雙週繳問題想諮詢該怎麼做？

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