身上有房貸沒繳完可以再貸款嗎？利用房屋增貸、二胎都是不錯的選擇！目前房貸貸款成數最高可以申貸110%，相當於超過房屋總價的貸款額度！
房貸動輒三四十年，還沒繳完想申辦貸款或信貸二胎房貸該如何辦理？這篇通通告訴你！
房貸好處有哪些？３大優點：額度高、利率低、期限長！
由於房屋貸款擁有以下３大好處，因此許多人在需要一筆週轉資金時，首先想到的都是利用房貸來籌措金流：
- 貸款額度高：房屋貸款額度取決於屋況、屋齡、地段等，倘若這些因素都相當良好，房屋估價市值就會比較高。當你用這個物件抵押給銀行，銀行相對有利，額度同時就會提升。
- 貸款利率低：由於房貸額度高、期限長，銀行可以從中獲取相對多的利息，且有房屋作為擔保品，銀行風險較小，放款意願較高，利率比起信貸來說也更低。
- 貸款期限長：房屋貸款的貸款期限長，30年、40年時有所聞，甚至還有寬限期可用。
根據以上３個優點，相信大家都能理解「房貸」是相對來說條件較好的貸款。而通常在以下這些狀況時，都可以考慮使用房貸：
- 購買房屋：首次購屋時通常都會將新買的房屋作為擔保品抵押給銀行來申請房貸，減輕購屋負擔。
- 裝潢貸款：緊接著買房之後便是裝潢了，然而在買房後裝潢費用實在也是一筆不小的負擔。因此也有許多人透過房屋貸款進而取得裝潢資金。
- 其他用途：房屋之外像是買車、周轉等用途，費用雖然不比買房這麼高，卻也是需要一筆資金，因此有人也會利用房屋貸款較低的利率來購車、周轉等。
還有房貸沒繳完可以再貸款嗎？房貸沒繳清申貸３步驟！
原房貸還沒有繳完，但是還想再辦理貸款是可以的嗎？答案是可以的！
您可以透過「增貸」、「轉貸」或是「二胎」的方式來處理！貸款通以下提供３個方式利用尚未繳清的房貸再申貸：
- 房屋增貸：把已經還給銀行的房貸本金再借出來。增貸就像是和銀行重新打一個新的房貸合約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸合約，借款人同時需要負擔2個房貸費用。
- 房屋轉貸：將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行，這中間有可能談到更好的額度與利率，相當於增加一筆可以使用的資金。
- 房屋二胎：房屋已經有房貸時，再把房屋拿去第二次抵押貸款。
延伸閱讀：《房屋二胎轉貸增貸哪個好？有資金需求如何選擇房屋貸款方案？》
以上３種方式，不論是房屋增貸、房屋轉貸、房貸二胎，都要選擇適合自己的方式進行貸款，才能夠達到額度高、利率低的雙贏局面。
建議您在申辦時可以準備有利的個人財力證明文件，提供會加分的財力證明，像是勞保薪轉、存摺紀錄等。
此外也記得要培養良好的信用習慣，良好的信用紀錄與聯徵分數對於金融機構而言相當重要。
在準備相關有利資料的過程中，如有任何疑問，都可以詢問貸款通線上免費客服，提供你最專業有效的建議，了解您個人的信用貸款狀況，為您規劃適合的貸款方式！
延伸閱讀:<向銀行貸款要準備哪些財力證明？>
房貸多久後才可以再次貸款？３種管道大不同！
不同的金融機構，對於房貸後二次貸款的條件皆不相同。因此如果要問房貸後多久才可以再貸款，貸款通以下為大家整理了三個貸款管道及相關規範：
- 銀行：一般來說，在房貸後銀行通常需要至少１年以上的時間，才有辦法再申辦貸款。
- 融資：不限時間，以融資房貸的方式進行貸款，可以馬上達到週轉目的。目前市面上比較大型的融資公司有中租迪和、和潤企業、裕融企業等融資公司，針對房屋貸款來說融資公司的專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件。然而缺點是利率通常比較銀行高。
- 民間：不限時間，可以立刻增貸且最高成數甚至達物件市價100%。就是門檻低、核貸速度快，不需保人，不看信用評分，不用看薪轉證明，撥款速度相當快，通常可以在3天以內。
房貸沒繳會怎樣？會被法拍嗎？把房子賣掉好嗎？
如果您的房貸未依照期數準時繳納，那可能會有以下影響：
- 個人信用紀錄、聯徵分數受到影響
- 銀行可能發出強制執行通知
- 銀行可能將房屋查封、拍賣
- 一定會因為遲繳而產生房貸延遲之利息
貸款通建議是要在信用狀況還OK時盡快把房貸轉貸，這樣就沒有資金吃緊的問題甚至可能還可以多貸出一些現金可以讓你度過難關。
倘若真的再也無法負擔房貸，逼不得已可以考慮賣掉房屋，減輕負擔。原來的房貸壓力減輕，房屋變賣後有多餘資金可週轉，可以嘗試更換較低價位的房屋，讓生活品質不至於走板。
房貸沒繳完常見Ｑ＆Ａ總整理！
答案是可以的！尚未繳完房貸的物件可以買賣&過戶喔！剩下的房貸將由新買家向銀行重新貸款，不需要前屋主清償後才過戶。
答案也是可以的！房貸未繳清，可以過戶、贈與、買賣！有兩種方式可以處理原房貸：
(1)新所有權人重新向銀行貸款：過戶或贈與後承接房屋所有權，所有權人重新向銀行申辦房貸，申辦後繳納房貸利率&月繳金額。
(2)新所有權人承接原來的貸款：若原房貸不想更動，就必須過戶房屋。可以將原本的房貸交給新的所有權人繼續繳納貸款。
不過通常會建議過戶房屋前，重新以新所有權人身分申辦房貸比較好。
如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.6%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
房屋貸款條件
- 年齡：年滿18-65歲的國民皆可
- 屋齡：最好不超過30年
- 房屋類型：住宅、店面、別墅、房改房、套房 。 銀行眼中的嫌惡設施:臨近廟宇、靈骨塔、墓地、高壓電塔、正對高架道路、路沖、陽光屋、無尾（死）巷、近聲色場所等等。
- 抵押物的要求：兩證齊全，產權明晰，無產權糾紛，且能上市進行交易 。
- 信用要求：近兩年內連續逾期不超過3次或累計逾期不超過6次 。
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
以上就是貸款通為大家整理的「房貸還沒繳清，可以貸款嗎？」的重點懶人包！希望大家在成為有殼蝸牛的路上慢慢悟出自己的心得，房貸的優點是額度高、利率低，希望大家都能妥善運用房貸資金，達成自己想要的目標！
如果有更多房貸相關問題，也歡迎透過貸款通線上免費客服詢問喔！
延伸閱讀:
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
有更多 房貸沒繳完 問題想諮詢該怎麼做？
如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
