房貸開辦費是什麼？代書費、帳管費、徵信費、手續費等費用列表！

你知道 房屋貸款手續費 包含哪些費用嗎？所謂的房貸開辦費、帳務管理費、代書費、徵信作業手續費、轉貸代償費、貸款設定登記規費等指的又是什麼？各種房貸費用名詞解釋通通幫你整理好！

房屋貸款手續費一篇搞懂

你知道房屋貸款手續費包含哪些費用嗎？所謂的房貸開辦費、帳務管理費、代書費 、徵信作業手續費、轉貸代償費、土地登記規費等指的又是什麼？各種房貸費用名詞解釋這篇通通幫你整理好！

房貸開辦費、帳管費是什麼？

許多申貸人都有相同疑問，辦理房貸會有哪些費用？申辦要繳手續費嗎？答案是：要，而且加起來還不少，下面貸款通直接替大家列出來。

項目	費用	收費說明
房屋鑑價費	數千元~數萬元	每家銀行的鑑價方式不同
房貸開辦費	2,000~8,000元不等​。	各家銀行的房貸方案的收取標準不同。
帳務管理費	2,000~20,000元不等	視各銀行而定，建議多做比較。
徵信作業手續費	2,000~20,000元不等	視各銀行而定，建議多做比較。
轉貸代償費	2,000 ~ 20,000元不等	此為將原房貸轉至其他銀行的情況下會收取的轉貸費用，依據貸款需求評估。
轉貸塗銷費	1,200 ~ 2,000元	此為將原房貸轉至其他銀行的情況下會收取的轉貸費用，依據貸款需求評估。
貸款設定登記規費	按設定金額的千分之一。	若貸款若貸款費用為500萬，設定費約為5000元。
代書費	4,000~6,000元不等。	代書收費都是依照地政士公會標準來計算。
火險（住宅保險費）	每年投保一次，依各保險公司費率計收，各家費用相近，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費。	屬於強制性保險，不保火險房貸就無法通過。
地震險（住宅保險費）	每年投保一次，依目前每年費率調整，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費。	屬於強制性保險，不保地震險房貸就無法通過。
書狀費	每張80元。
謄本費	每張20元。

總費用年百分率才是重點

看到了嗎？這些房貸手續費算下來最少也要將近一萬三，多則甚至上看七萬，其實不是筆小數目，換句話說，想要省房貸費用只看「房貸利率」優不優惠完全是錯誤觀念，真正要省錢得看「總費用年百分率」。

所謂「總費用年百分率」，指的是計算一切申辦房貸的開辦費、服務費、徵信費、利息支出等所有費用後所算出來的「真實」貸款年利率。

簡單來說就是「總費用年百分率＝房貸利率＋申辦費用」，畢竟申貸房貸時銀行會向申貸人收取上述各項林林總總手續費，這些費用都應該列入房屋貸款的支出成本裡，不能只看房貸利率，務必要把總費用年百分率納入房貸方案比較項目才不會吃虧！

以上即為簡單的房貸費用介紹，如仍有任何房貸相關疑問，可點擊下方連結進行諮詢，將有專人提供24小時快速服務。

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房屋貸款方案內容說明

項目	房屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀

辦理房屋貸款的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

房屋貸款手續費QA

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以上是房貸開辦費是什麼？房貸手續費有哪些？房貸帳管費、徵信費等名詞整理！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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