近年來缺工問題一直浮出水面，物業服務、保全、清潔人員等，在各項人力成本都漲的前提下，社區住宅物業管理費也隨之水漲船高。住宅管理費行情大約落在多少呢？一坪多少錢才合理呢？社區管理費指數飆升，竟造成一波「買得起、住不起」的現象。
管理費指數是什麼？
「管理費指數」是一項行政院主計處所統計出的民生指數，在消費者物價基本指數中，被歸類於居住類指數的其中一項指標。
參考管理費指數的逐年趨勢，可以基本反映出人民的居住空間坪數與管理費之間的關係，在今（2023）年二月份釋出的報告中，管理費指數已達到 102.35，創下歷年新高。
管理費怎麼算？
至於各住宅之管理費如何計算，可參考：
「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人，按其共有之應有部分比例分擔之。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」
大致上會由持有部分比例來分擔，不過若社區另有會議達成協議，則照社區區權會的意見結論來計算繳納管理費。如果是「按區分所有權人共有的應有部分比例分擔」則要看自己的權狀上登記的面積為何，坪數越大、費用越高。
舉例來說，阿明的南港住宅管理費一坪100元，阿明家的室內坪數35坪、雨遮陽台6坪、公設19坪，則阿明每個月的管理費，一共需繳（35+6+19）*100=6,000元。
管理費行情？一坪多少才合理？
那麼有許多人也會問，究竟管理費一坪多少才合理呢？一般的管理費行情又落在哪裡？其實管理費跟住宅的地區、路段、設施、建商、合作物業等許多因素都息息相關，其中以人事成本所占的比例最高，其他像是設施修繕、維護費用等都是影響管理費的主要原因：
- 地區路段：北部的社區普遍管理費都比起中南部來的要高，更要看市中心路段發展，差異懸殊，越靠近蛋黃區貨高級住宅區管理費是相當可觀。
- 住戶數量：住戶數越多的社區，管理費用平分攤算下來一定較為便宜。
- 建設公司：知名高級建商，社區會吸引到的住戶因有一定的經濟門檻，大多較為注重居住環境品質，管理費也會較高昂。
- 物業服務：值班保全、清潔人員等排班、次數、頻率都會影響到管理費用，如有些社區為精省管理費用，保全僅安排日班，或是降低清潔人員的工作天數。
- 其他如游泳池的有無、植栽修整、清洗外牆窗戶、代寄包裹、冷藏冷凍等社區管理服務，這些都有可能是會影響到管理成本的因素。
小編參考了PTT及各大論壇網友的分享數據，可分享初估行情給大家：
- 雙北地區、竹市竹北
● 一般住宅：60 – 100 / 坪
● 高級豪宅：100 – 200 / 坪 - 中南部區域：普遍約30 – 80 / 坪
擔心管理費太高？這樣挑房子！
如果擔心管理費太高，造成買得起、住不起的狀況，不想讓每個月高額的管理費影響生活品質的話，建議在找房子時就要先了解社區管理費的收費及運作。除此之外，也可以鎖定以下條件的社區：
- 社區戶數：社區戶數少管理費自然就高，但戶數多又怕出入人口混雜。建議想兼顧管理費及居住品質者可以挑選社區戶數介於80 – 150戶之間的社區，一來分攤下來管理費不至於太高昂，再者也不會像動輒兩三百、上千戶的社區這般出入人流太多。
- 無游泳池：許多網友紛紛表示游泳池是一項中看不中用的公共設施，尤其夏天耗水費、冬天又要修繕管理清潔，使用機會又少，倒是管理費用徒增。
- 中古社區：可以找尋約10年左右的中古社區，當時的公設比會比現在的新社區來得低，除了自家坪數之外分擔的公設坪數也會較低一些。
- 預算抓緊：既然管理費會造成生活經濟壓力，這樣在購屋時就要將管理費考量進去，畢竟是一筆長期固定開銷，須將管理費與每個月的貸款一併看待，才知道未來一個月要負擔多少、能買多少錢的房子。
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如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
延伸閱讀：
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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