可以跟二房東租房子嗎？二房東簽約合法還是違法？二房東詐欺事件層出不窮，今天貸款東就幫大家整理「二房東注意事項」首先了解二房東意思定義為何，再來進一步確認自己是不是遭到詐欺，或是擁有合法轉租權！
「二房東」意思是什麼？為何會有二房東？
「二房東」指的就是，將房屋部分或全部轉租，但其並未擁有房屋所有權，也是從原房東（屋主）手上承租的。
會出現二房東的原因常見有３種：
第一是租下房屋後布置、微裝潢後再轉租給他人，以租金的價差當作利潤。
第二是屋主工作繁忙或人在國外沒有時間帶看，於是託管專業的代租帶看仲介。
第三就是將多餘的空房間出租來攤分租金，減少每月支出。
常見二房東原因
- 省租金找分母：將多餘空房間轉租，多一個人分攤租金
- 投資軟裝賺價差：向屋主承租後改造房間出租賺取價差
- 房東太忙找代管：專業的代管業者提供帶看、管理服務
二房東違法／合法嗎？可以跟二房東簽約嗎？
先說結論，二房東有可能合法，也有可能違法！
需視二房東是否有從大房東取得「合法轉租權」而定，如果有就屬合法轉租，如無則違法！
如果您有意願向二房東承租，記得一定要確認他是否有「轉租同意書」或「授權委託書」，並且上面要有大房東的簽名！如果沒有檢查，二房東也不是合法轉租的話，當大房東發現，是有權力主張契約終止的。
簽約後才發現是二房東怎麼辦？
入住後才發現跟你簽約的是二房東，其實，不能怎麼辦。如同上一段所說，假如大房東發現，是有權力請你離開的，身為倒楣租客的你也只能向二房東求償（二房東也不一定會給）！
這是由於屋主大房東和你本身是沒有租賃契約、沒有任何權利義務關係。只能千叮嚀萬囑咐，在簽約時務必多留意，適當要求對方提出證明，以免因小失大。吃虧事小，搬家搬來搬去，很累人的！
代租、代管、包租的差別，合法二房東是哪一個？
包租，屋主不需擔心房屋空置期
其實存在已久，以白話文解釋，就是二房東的意思，但它其實是兩種不同的經營型態，所謂包租，就是業者跟屋主簽長期租約，把房子包下來，於包租約期間內業者每月支付房租給屋主，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該住宅。
優點是屋主不須擔心房屋空置、承租問題，業者皆會負擔，非常適合有許多有房產又嫌麻煩的屋主
選擇代管，業者只負責協助管理
至於代管，則是可以分成「代租」＋「代管」兩階段，先由相關業者幫屋主媒合房客，由屋主自行跟房客簽約，也就是所謂的代租。
之後屋主將履行租約的部分，例如點交、收租，以及日常修繕維護、糾紛協調處理等大小事交由業者代為管理服務，這就是第二階段的「代管」。
缺點是代租代管因業者只負責管理，不負責承租，故房子未出租期間的空置期，屋主須自行承擔。
「包租」及「代管」兩者有何差異？
| 辦理方式 | 房客申請資格 | 空置期 | 糾紛處理 | 風險評估 |
| 包租 | 一般戶 弱勢戶 | Ｏ | ● 業者面對房東、房客。 ● 部分適用消保法。 | ● 業者責任重。 ● 風險成本業者負擔。 |
| 代管 | 一般戶 弱勢戶 | Ｘ | ● 業者協助房東、房客。 ● 風險成本房東負擔。 | ● 業者較無責任。 ● 部分適用消保法。 |
以上就是貸款通為大家整理的「二房東」常見問題懶人包！也希望大家都能順順利利找到合適的住所，落地生根！如果有更多問題，也歡迎透過貸款通線上免費諮詢客服來詢問！
二房東Q&A
確認是否有原屋主的轉租同意書
確認是否有租賃住宅服務業登記證
簽訂包租業修繕範圍確認書
服務人員應都有「」，而公司應有「」，並且必須繳交保證金，也要加入同業公會。
如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
延伸閱讀
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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