權狀遺失如何申請補發？沒有權狀可以辦貸款或買賣過戶嗎？

當我們需要買賣房屋土地或是要向銀行申請貸款設定抵押權時，發現房屋權狀或是土地權狀遺失時，該怎麼辦呢？會被拿去借錢買賣過戶？

這篇文章要來說明 權狀遺失 如何辦理權狀補發？及申請補發權狀時要準備的資料／申請時間／流程等各種補發房屋土地權狀會遇到的問題。

權狀遺失如何申請補發？ 準備的資料？

申請補發權狀的流程如下 ：

1. 至地政申請權狀補發：
   土地，建物所有權狀遺失時，由所有權人攜帶本人身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書(敘明滅失原因)等文件，至不動產所屬的地政事務所辦理權狀補給登記。
2. 填寫切結書：
   申請人需填寫遺失切結書說明權狀確為遺失或滅失。
3. 委託書：
   委託他人辦理，請委託人攜帶本人身分證正反面影本、印鑑章及印鑑證明及代理人身分證正本、印章於地政事務所申辦，需記名委任關係。
4. 公告：
   收件後由承辦人員審核無誤後即予公告，公告期間為30日，如無人提出異議，於公告期滿後即補發權狀。(公告會貼在地政的佈告欄中也會在地政的網站上找的到)。

為什麼補發權狀需要填寫切結書？

填寫切結書主要目的是為了確認權狀是真的遺失了，並不是質押給別人或是由長輩家人保管中等狀況。

所以當有他人提出合理的主張時，是可以終止補發的流程。當然自己找到權狀時也是可以直接終止補發的流程。

權狀被家人拿走可以申請補發 ？

實務常常遇到的狀況是，權狀是由長輩保管中，所有權人申請貸款不想告知長輩，就去申請權狀遺失補發。

這裡需要提醒辦理權狀補發時需要填寫遺失切結書，千萬不可以亂填寫喔，如果權狀是質押在他人或是長輩保管，卻去填寫填寫遺失切結書會觸犯「偽造文書使公務人員登載不實」。

規定：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」。

權狀補發申請完成後，如果有申請，就會發送訊息通知至當初設定的連絡人手機上，在地政事務所被申請買賣、拍賣、贈與、信託、設定、查封、判決移轉、權狀補發等等權利變動的時候，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項服務之權利人。
而且會寄至公文至所有權人的戶籍地，通知有申請補發權狀。

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申請補發權狀之後，卻找到權狀時要怎麼申請撤案？

如果是在公告期間找到權狀，請攜帶權狀正本、身分證正本、原印章及繳納規費收據至地政事務所辦理撤銷原書狀補發登記案。

權狀遺失可以向申請銀行貸款？

由於申請權狀補發需要公告30天及銀行貸款也是需要進行鑑價，貸款通建議是同時進行。先去申請補發權狀同時申請土地及建物的謄本提供給銀行估價。

1. 提供土地建物謄本：
   先至地政事務所申請權狀補發及申請土地建物謄本，提供謄本向銀行申請貸款。
2. 銀行鑑價，審核：
   銀行以謄本所載資訊，進行不動產鑑價審核。
3. 補發權狀後設定：
   銀行核准後，等拿到權狀後在由銀行進行抵押權設定。
4. 銀行撥款：
   抵押權設定完成後，銀行即可進行撥款，如果是需要代償前銀行欠款，需等代償完成後撥尾款。

權狀遺失可以辦繼承嗎？

親人過世找不到權狀，可以辦理繼承嗎？還是需要先申請補發，等拿到權狀之後才可以辦繼承呢？

在繼承狀態下，根據【】第67條，是可以在免權狀的狀態下繼承的。

【土地登記規則】第67條，土地登記有下列各款情形之一者，未能提出權利書狀者，應於登記完畢後公告註銷：

• 一、申辦繼承登記，經申請之繼承人檢附切結書。
• 二、申請他項權利塗銷登記，經檢附他項權利人切結書者，或他項權利人出具已交付權利書狀之證明文件，並經申請人檢附未能提出之切結書。
• 三、申請建物滅失登記，經申請人檢附切結書。
• 四、申請塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記，經權利人檢附切結書。
• 五、申請都市更新權利變換登記，未受分配或不願參與分配者；或經登記機關於登記完畢後通知換領土地及建築物權利書狀，未於規定期限內提出。
• 六、合於第三十五條第一款至第五款、第九款、第十二款及第十三款情形之一。但經中央地政主管機關公告權利書狀免予公告註銷者，不在此限。

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