什麼是融資二胎貸款？租賃公司二胎房貸最高可貸500萬！

租賃融資公司房屋二胎 貸款申辦門檻相較銀行低，適合信用正常有收入但無法提出提出制式的財力證明的民眾，例如自營商、攤販等。

利率也比民間貸款低，約在7%到14%，最長年限10年，可貸到鑑價130%，最多可達新台幣500萬元，農舍也可貸到8成。

租賃融資公司房屋二胎

自有房產者，,如有急需資金週轉可考慮的一項商品，或不想轉換原房貸銀行者，可再以申辦本貸款，或銀行評估房屋已經無可貸額度，還有資金需求者。

• 利率:7%到14%
• 最長貸款年限:10年（120期）一般是分7年/84期。
• 最高貸款金額:500萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價130%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高，
• 申請限制:門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款低
• 適合對象:18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承作 債務協商滿3年始可辦理。
• 限制條件:房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作。(資融公司設定除外)
• 住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。
• 農舍也可辦理最高可貸8成。

成數上限130%:不動產估價-前順位現欠 (土地使用分區都計外-扣淨值10% )

一般來說自由業、八大行業、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者，縱使信用正常且有收入，但因沒有申報稅額，也沒有繳納所得稅證明，更無法提出制式的財力證明很容易遭銀行退件。

另外，負債比偏高被銀行退件、信用卡循環過高被銀行退件、近3個月聯徵次數太多、公司營收有下降趨勢是虧損被銀行退件、購屋房貸未繳滿一年、房屋民間私人設定、信託、限制登記塗銷未滿6個月等上述情形也很可能申辦銀行二胎房貸無法過件。

租賃公司二胎利率及額度是多少??

項目	融資公司二胎
貸款利率	7%到14%
貸款年限	10年（120期）一般是分7年/84期。
貸款額度	最高500萬。房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價130%，外島不予承作。估價金額比銀行高，貸款成數比銀行高，
還款方式	分期每月攤還(本息攤還)
申請限制	門檻較銀行低。核貸門檻比銀行低，利息比民間放款低
適合對象	18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等。信用卡循環高亦可承作 債務協商滿3年始可辦理。
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規費
貸款檢附文件	身分證/健保卡或是駕照(擇一) 房屋及土地所有權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑章 印鑑證明 戶籍謄本 銀行存褶封面影本(撥款用)
限制條件	房屋如登記於公司名下不予承作。信託、限制登記不予承作。(融資公司設定除外)
貸款優勢	住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦。農舍也可辦理最高可貸8成。
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同  ※融資公司保留房屋二胎貸款核貸與否之權利

縱使有二胎銀行願意受理，不過因銀行會就原本設定的額度提供15%至20%額度，舉例來說，原設定新台幣500萬元，大部分可申請約75萬元至100萬元的二胎房貸，但二胎銀行願意提供的額度明顯無法滿足申請人的資金需求，此時也可轉而向租賃融資公司諮詢房屋二胎貸款。

在北部四處擺攤販售鹽酥雞的40多歲何先生，與妻子胼手胝足省吃儉用好不容易存了筆頭期款，總算在高房價的北部買下一間2房1廳1衛20年公寓中古屋。

屋內雖然沒有華麗的裝潢但至少能讓全家人遮風避雨，何男與妻子商量後打算在住家附近開間餐飲店也找好適合地點。

但開店何嘗容易，包含設備、加盟金、房租、人事費用林林總總粗估需要150萬元，何男雖然一年內還款正常也繳了本金，向原銀行提出增貸但原銀行認定沒有增貸空間遭拒，轉向其他銀行申請貸款二胎房貸，無奈最多只能貸到80萬元，一度讓他心灰意冷，所幸透過租賃融資公司獲得資金挹注順利讓店面開幕。

融資二胎外島不承作 農舍可貸8成

租賃融資公司房屋二胎核貸門檻較銀行低，攤販、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者皆可承作，申請者名下無論是一般住宅、小套房或住辦都可辦理。

但房屋所在地僅限台灣本島，最高額度則為鑑價130%，若是農舍最多可貸鑑價8成。

租賃融資公司房屋二胎利息也比民間貸款低，年利率介於7%到14%間，與銀行貸款相同採本息均攤，年期最高10年，也就是120期，額度最高500萬，申請人名下若無房屋，房屋不動產可以提供保人的房屋作擔保品。

一般來說，辦理資融公司二胎貸款需準備包含身份證正反面影本、建物權狀及土地權狀正本、汽車行照影本、近6個月房貸繳息及餘額證明，近6個月薪資或往來存摺財力證明，如為負責人則需檢附「營業人銷售額與稅額申報書」（401）和公司往來存摺。

此外，還須提出聯合徵信報告、日後要撥款的存摺封面，以及3張包含房屋門牌、臨路巷寬、獨立出入口大門的照片，備妥上述資料就可向租賃融資公司提出。

租賃公司二胎的設定撥款流程為何?

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• 1. 申請：客戶提出需求，撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
• 2. 估價：由銀行或代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告。
• 3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果流程順利，民間代書可以在1個小時內核貸而銀行需要1~3天的時間。
• 4. 對保：如果前面流程進行順利，最後銀行對保人員或是代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
• 5.設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序。
• 6. 撥款：簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，銀行或是民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

不動產座落需符合下列地區 若不在符合地區也可申貸 只是利率高出一點

• （一）台北市、新北市
• 地區：台北市、三重、板橋、新莊、蘆洲、永和、【土城】、【新店】(五重溪及車子路以東、北宜路一段以北、新烏路以西，但不含台北水源特定區計畫)、【淡水】(不含沙崙地區與淡海新市鎮)、【樹林】(樹林、三多都市計畫、北大特定區計畫)、【泰山】、【五股】、【汐止】(不含五堵地區) 【林口】、【三峽】(北大特定區計畫)。
• （二）桃園市
• 地區：【桃園】、【龜山】、【八德】、【中壢、平鎮】(只限中壢、平鎮都市計畫區、平鎮山子頂地區都市計畫及中壢龍岡都市計劃區)、【龍潭】(不含石門都市計劃)、【蘆竹】、中壢南園二路(中福路和新生路之間)。
• （三）台中市
• 地區：中區、東區、西區、南區、北區、北屯區(大坑風景區除外)、南屯區、西屯區、【豐原】、【潭子】、【太平】、【大里】、大里(新仁里、立仁里、立德里)、【大雅】、大雅(大雅里)、龍井(限新東里、東海里、新庄里)、【烏日】透天產品、【沙鹿】透天產品。
• （四）新竹縣市
• 地區：新竹市、【竹北】、【寶山】。
• （五）台南市
• 地區：東區、南區、北區、安南區(北與七股區、西港區、安定區為界、北安路三、四段以西、南沿總安街一、二段，本原街一、二、三段，本田街三段，安明路一、二段，府安路七段至四草大道為除外地區)、安平區、中西區、永康、【仁德】。
• （六）高雄市
• 地區：鹽埕、鼓山、左營、楠梓、三民、新興、前金、苓雅、前鎮、小港(不含大林埔、鳳鼻頭地區)、【仁武】(澄德重劃區~八德東路、八德南路、澄觀路、澄德路所圍區塊)、【烏松】 (澄清湖以東：林內段、青雲段、大華段、鳳山段與澄清湖以西:大埤路沿濱湖路以北接澄湖路以西連結區塊)、【岡山】(不含嘉興地區)、鳳山、【大寮】（鳳林四路至鳳林三路與萬丹路交界處之沿線透天產品）。
• 註:【 】內僅限不動產土地使用分區為都市計畫內之區域。

如果有有前科、支付命令、本票裁定、或是在融資公司已經有的貸款(像是車貸、機車貸款、商品貸款、手機貸款這幾種)出現遲繳的狀況就不合適融資貸款。

租賃融資公司房屋二胎Q&A

延伸閱讀:<《二胎是什麼?》放款從銀行、民間代書、融資公司、當舖，有什麼差異呢?>

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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