地價稅繳納時間？自用住宅如何申請？地價稅稅率查詢與試算教學！

買房後除了房屋稅要繳納，還需要注意在11月開徵的地價稅，只要名下持有土地所有權者都需要繳納地價稅，尤其台灣地區土地價格不斷攀升，造成地價稅也有調整，如何申請自用住宅來節稅與地價稅稅率查詢與試算教學！

地價稅是什麼？為什麼要繳地價稅？

地價稅是我國土地稅稅目的一種，為持有稅，是是政府單位針對土地價值課徵的稅收，意思是只要手上持有土地所有權，就要根據該塊土地地價依法繳稅。

誰需要繳地價稅？

可根據土地稅法第3條中有提到，地價稅納稅義務人有以下幾種：

一、土地所有權人。

不論土地上是否有有房屋或建築，只要個人名下持有土地所有權者，就需要繳地價稅。

當土地所有權是公有或公同共有時，地價稅納稅義務人為管理機關或管理人；而當土地所有權是分別共有時，地價稅納稅義務人則會根據共有人各自依照持有部分繳納。

二、設有典權土地，為典權人。

典權是指支付典價在他人的不動產為使用、收益，在他人不回贖時，取得該不動產所有權的權利，因此在典權約定時間內，典權人須依法繳納地價稅。

三、承領土地，為承領人。

四、承墾土地，為耕作權人。

2023地價稅繳納時間為何？

地價稅一年繳一次，繳的是當年度1月1日到12月31日的土地費用，每年11月1日至11月30日開徵。

根據稅法規定，納稅義務基準日 ( 8 月31日) 當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。

地價稅稅單注意事項

若您在同一個縣市內擁有多筆土地，那在11月只會收到一張地價稅單。

地價稅若如遺失或尚未收到稅單，可直接向全國各稅捐機關服務中心櫃臺申請補發地價稅補單。

地價稅逾期哪裡繳？地價稅不繳會怎樣？

忘記繳納地價稅，逾期 2 天內，可以使用行動自然人憑證、已註冊健保卡、自然人憑證、工商憑證或金融憑證，進入地方稅網路申報作業系統，線上繳稅。

若不繳繳納房屋稅，每2天就會按應納稅額加徵1％滯納金，最高可加徵至15%也就過了12月還沒有繳納，就會由稅務局會移送強制執行。

地價稅查詢申報方式

地價稅要繳多少？地價稅稅率怎麼算？

地價稅計算公式

• 課稅地價＝各地段土地面積＊各地段申報地價
• 地價稅額＝課稅地價＊對應的地價稅率－累進差額

地價稅稅率怎麼算？

地價稅：一般用地稅率

地價稅率為累進稅率，依超過各縣市「累進起點地價」之倍數分為六個級距，累進起點地價是各直轄市、縣市土地7公畝之平均地價，各縣市累進起點地價均不相同，可至各縣市稅捐稽徵機關查詢。

稅級別	計算公式
第1級	應徵稅額＝課稅地價（未超過累進起點地價者）× 稅率(10‰)
第2級	應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價未達 5 倍者）× 稅率(15‰)－累進差額（累進起點地價 × 0.005）
第3級	應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價 5 倍至10倍者）× 稅率(25‰)－累進差額（累進起點地價 × 0.065）
第4級	應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價 10 倍至 15 倍者）× 稅率(35‰)－累進差額（累進起點地價 × 0.175）
第5級	應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價 15 倍至 20 倍者）× 稅率(45‰)－累進差額（累進起點地價 × 0.335）
第6級	應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價 20 倍以上者）× 稅率（55‰）－累進差額（累進起點地價 × 0.545）

地價稅：優惠稅率

除了前述累進之地價稅稅率外，若土地用途符合下表列示的項目，可適用地價稅優惠稅率。

適用土地	地價稅稅率
(1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地	2‰
(2)公共設施保留地	6‰
(3)工業用地、加油站、停車場(不含臨時路外停車場用地)等事業直接使用之土地(不累進)	10‰
(4)公有土地(不累進)	10‰

地價稅自用住宅申請步驟與條件教學

地價稅的一般用地稅率是 10‰ 起跳，但是自用住宅只需要2‰，那如何辦理自用住宅申請?享有地價稅率適用2‰ 優惠稅率呢？

地價稅自用住宅申請條件

申請時間：

土地原來是一般用地稅率要改為自用住宅，在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。

辦竣戶籍登記：

土地上有房屋，且房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。如果您曾在9 月22 日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。

沒有出租或營業：

地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地，仍可以申請部分自用，營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件的部分可以申請優惠稅率 2‰計算。

面積限制

房屋所有權人名下位於都市自用住宅土地面積，不得超過 300 平方公尺（90.75 坪）；位於非都市自用住宅土地面積，不得超過 700 平方公尺（211.75 坪）。

一處為限

土地所有權人本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處，，第二、三處以上土地可安排成年子女、父母、祖岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，就可以不受一處的限制，適用優惠稅率。

申請地價稅自用住流程:辦理戶籍登記

自用住宅條件是所有權人、配偶或直系親屬，去房屋所在地的「戶政事務所」辦理，所以需要遷戶籍至該土地需要文件如下：

• 身分證正本
• 原戶口名簿正本
• 一般印章

申請地價稅自用住宅需要準備文件

遷入新戶籍後，就可以可以辦理稅捐處辦理自用住宅， 上面文件外需要以下文件就可以

• 1.戶籍證明文件（全戶戶口名簿影本）。
• 2.土地＋建物權狀影本。
• 3.。

台灣各縣市地價稅繳納查詢與試算

以上就是貸款通為大家所整理的地價稅繳納時間？自用住宅如何申請？地價稅稅率查詢與試算教學！如有其他貸款想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

如果有資金需求，可以參考土地貸款特色說明

項目	土地貸款(銀行的)
貸款特色	1.土地持有者即可申貸 2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可貸  3建地不限地目，不限坪數大小也可貸
貸款利率:	建地約2%-4%間 土建融資前期利率約3.5%起 農地約2%-6%間 ， 如為農用土地有農用證明利率會更低 工業地約3%起 現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲 依個人或是公司條件狀況為主。
還款年限	最長20年，含寬限期3年。 (依照個人條件狀況而定)。
辦理時間	1~2星期(含鑑價時間)
貸款額度	1.依土地鑑價金額為主 2.興建廠房依廠商造價成數而定。
還款方式	本利還 (最長寬限期3年。 )
貸款檢附文件	身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證明
年齡限制	18-65歲
申貸難易度	比較困難是依個人授信評分
申貸費用	帳管費、開辦費、代書費、規費
相關事項：	●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 ●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

土地貸款須準備資料？

• 土地所有權狀
• 身份證正反面影本、第二證件影本
• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 〈相關文件還是需要以實際為主〉

土地貸款流程:

• 一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
• 二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
• 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
• 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
• 五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
• 六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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