土地二胎 是目前持有的土地已向銀行或是農會或是民間金主借款，並設定抵押權後(已有設定一胎)，又有資金需求。
此時可以在向原銀行或其他銀行或民間代書或是資融公司申辦貸款辦理第二順位的貸款也說是土地二胎。核貸額度是扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
土地二胎貸款
現今土地貸款包含各類地目分區土地皆有諸多管制，讓現在空有土地但要申請貸款資金使用皆有其基本難度。一般銀行會承作的土地貸款是以都市計畫劃定之住宅區或商業區土地為擔保之貸款。
土地貸款要可以成功過件有二個重要的要點是
- 1. 土地是不是有臨路，價值性有差異。
- 2.該地區未來的發展性，如果是政府主要建設的地區，土地價值性會比較高，貸款過件率及成數會高一點。
最常遇到的狀況是客戶的土地被關在別人的土地中而無法貸款。一般都會先調空照圖及地藉圖確認。
土地貸款的種類分為：
- 購地貸款
- 土地用於興建房屋貸款
- 建地貸款
- 農地貸款
- 工廠用地貸款
- 林地貸款
- 山坡地保育區貸款
等各種土地貸款項目。
延伸閱讀:<《用土地貸款有什麼眉角?》銀行及民間怎樣貸最划算?>
銀行有承作土地二胎嗎?
但是土地不像房屋還會有不少銀行有在承辦第二順位的貸款，大部份銀行對土地或是農地都只承作第一順位的貸款而已。
有處理土地二胎的銀行都是針對目前本行的客戶，辦理土地貸款後也還款了一段時間了，需要在次增貸時，增貸的債權會設定在第二順位。
如果是他行已設定了第一順位，除了應用土地轉貸，不然銀行都沒有直接處理土地二胎 。
如果要辦土地二胎要如何辦理呢?
有些人因銀行不承作土地二胎會轉往民間土地二胎貸款，審核方式比銀行要來的寬鬆許多。
土地貸款可申貸金額約是估價的5~7成。一般來說土地一胎的設定抵押的貸款額度越低，土地二胎可貸金額越高，但是因為二胎的放款單位所承擔的風險較高，因此相對來說利率也會較高。
假如土地一胎已經借滿了二胎幾乎就沒空間了。
土地二胎 找誰貸?
例如農會，土地銀行，民間貸款公司等都是申辦土地二胎貸款的管道。不過銀行或是農會都需設定二胎後代清前貸之後設定為一順位的；單純設定二順位的只剩民間二胎。
民間土地二胎申貸的方法？
有地目上的限制嗎??有辦理的限制嗎?
只要五個步驟就可以快速申辦土地二胎貸款，只要您有農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、工業用地、持分地、重劃地等均可，只要您土地不動產價值足夠，放款額度沒上限，皆可快速放款。
可搭配分期融資額度，彈性還款，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用。
年齡無上限。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。土地二胎貸款 利率只要1%起，每個客戶條件貸款成數都不相同，需依實際狀況評估!
繳不出利息本金怎麼辦?
就會進行法拍的程序，把擔保品土地拍賣掉。作為金主的抵債金，但金主不想要拖這麼久，一個法拍弄下來一年兩年的，資金卡住沒辦法生利息，其實金主也很頭大。
土地二胎貸款特色說明
| 項目 | 土地二胎 |
| 貸款利率: | 1%~3%(月息) |
| 還款年限 | 不限、隨借隨還、不綁約 |
| 辦理時間 | 1~3天(含鑑價及設定撥款時間) |
| 貸款額度 | 無上限，最高可達土地鑑價90％以上。 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 年齡限制 | 18-65歲 |
| 土地限制 | 農地、建地 、田地 、旱地、養殖用地、工業用地、持分地、重劃地均可 |
| 申貸難易度 | 土地有殘值即可， 負債比過高、銀行退件、 個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理， 免徵信、免保人。免費估貸、快速放款， 沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
土地二胎估價項目有那些？
- 土地的市值
- 前順位借款金額
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目
- 土地增值稅
- 其他的國家欠稅
土地二胎貸款成數多少？
影響土地貸款成數的因素都很多，包含近期買賣成交價、政府公告現值、土地本身條件、貸款人條件等。銀行一般約可貸5~7成，民間則可貸到9成。
影響土地二胎貸款成數的原因如下：
- 土地種類：商業地、建地價值較高，農地、林地等也可以辦
- 土地面積：面積愈大價值愈高
- 土地現況：是否有建物坐落、是否鄰路
- 土地形狀：格局是否方正、地形走勢是否平穩
- 土地使用分區：是否位於都市計畫區內、有無使用限制
- 附近開發情況：周邊開發情形和生活機能如何
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉、欠稅項目
- 土地一胎貸款成數
土地二胎可以貸款的額度大概是土地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額
放款單位對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素，各有各的評估方式，貸款成數是80%到100%都是有人在承作的。
好的物件不怕借不到錢，不好的物件如果貸款人條件又不好就比較困難處理了。
若個人條件不夠好，但有土地貸款需求，貸款通能協助您，解決您的困擾！只要名下有地，不論類型、面積、格局等，土地持分、土地二胎都能辦理！
土地二胎利率是多少？
土地二胎貸款額度：依土地鑑價金額為主 10萬以上
貸款年限：無綁還款期限 隨時都可以還，也有本利還的方案，依申貸人的需求規劃
貸款利率：月息1~3分。
相關事項：分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。
民間土地二胎流程！
- 申請：撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
- 估價：我們的代書鑑價人員將針對物件，基於該筆土地的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核：核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要地主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 設定：對保完成後會送地政事務所進行抵押權設定。
- 撥款：簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
辦理土地二胎需要準備哪些資料?
- 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
- 土地所有權狀正本
- 印鑑章
- 印鑑證明2份(用途是不動產登記)※到戶政事務所申請
- 戶籍謄本1份(全戶) ※到戶政事務所申請
- 銀行存褶封面影本(撥款用)
- 自然人憑證IC卡※到戶政事務所申請
如何判斷接觸的民間土地二胎是不是合法的3個方法
- 1.借貸利率是否過於誇張？目前土地二胎貸款利率1分~3分左右。如果超過就太高了。民間借款中常說的幾分利一般是指月利率，比如一分利就是指月利率1%。
- 2.借貸關係中是否有合約證明，保障雙方權益？所有的借款條件都很明白的寫在借款契約裡，能接受再借不要勉強，雙方照借款契約的條件履行。
- 3.在辦理借貸前有把相關利率和說明講清楚，沒有模糊地帶？若確定放款，也會將額度、期數、利息都與客戶確認無誤。約時間地點與代書方見面對保並放款。
可以協助處理已經有把借民間土地貸款想要轉銀行貸款利率比較低！
貸款通代償特色是
- 1.協助代墊還清民間所有借款，後續辦理塗銷土地民間抵押權設定。
- 2.將委託人向民間借款本金，轉回到銀行土地貸款上。
- 3.先提供客戶資料請銀行評估~有機會轉貸成功時在進行申請，事成收費最具有保障。
- 4.已承辦成功個案眾多誠心協助委託人解套。
前提要是您的條件能夠符合銀行的審核條件，其他的個人條件資格也需要幫您審核看看！建議您來電諮詢比較安心！
進行民間土地二胎貸款轉銀行貸款時有什麼困難點？
- 1.銀行調謄本估價時只要看到他項權利有民間私設的存在時銀行就無法貸款。
- 2.已經借貸的成數已經過高，沒有轉貸的空間，有些案件是銀行一胎貸款加上民間二胎貸款通常已經到達土地市價的6~7成了，要進行轉貸的機會就不高了。通常銀行土地貸款成數一般最高是7成也是要看地點及物件狀況。
- 3.銀行在抵押權設定上最多設定到第二順位，通常不會設定到第三順位，前一、二胎的貸款成數比較低或是個人條件非常的好才有可能。
辦理民間土地二胎轉銀行土地貸款需要的3個流程？
在信用狀況是良好下
- 1.先估價：先提供勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地所有權狀影本及土地貸款最近一年繳款明細給我們，我們請銀行人員估可貸的金額。計算銀行核貸金額是否超過目前土地負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。
- 2.代償：銀行願意貸款的金額如果超過前一、二胎的貸款金額時，貸款通會先行代償這筆資金辦理塗銷土地民間抵押權設定，謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。如果你有資金可以先行代償可自己先進行清償民間二胎及塗銷土地民間抵押權設定加速轉貸的進行。
- 3.正式送件：銀行土地貸款順利過件，再把貸款後的資金還給金主。
因過程中已解除民間私設且已代償一筆資金出去這樣子民間二胎轉銀行的案件風險比較高，許多代辦公司或是民間代書是不承作的。貸款通擁有20多年貸款經驗專業處理經驗誠心協助委託人解套。
土地二胎流程詳細解說公開透明讓您了解相關事項，手續簡便，立即放款，合法利息，也讓您輕鬆彈性還款無負擔。
土地二胎QA
只要你名下自有土地，不看個人信用狀況，土地價值足夠，都能夠輕鬆申辦民間土地二胎借貸，滿足您的資金需求。
證件資料備齊，1~3天可以撥款
業界土地貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估。貸款通有實體店面、提供專業的不動產貸款服務。
不用！只要名下持有土地，且貸款人具備足夠的還款能力，無須提供保證人也能辦理土地二胎借款。如果地主年齡太大，需由子女來當保人。
可以！民間持分土地貸款只要持分人出面即可，不必經過其他持分人同意，也不會通知其他持分人。
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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的。
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