辦理土地登記前，可能是因為天然或人為因素，導致土地原有測量結果與實地情況不符時，就需要先申請地籍測量，來確保土地產權正確，土地所有權人或管理人可避免權利受到影響，就可以跟土地所在地地政事務所申請土地複丈作業，重新測量地界，讓產權可以登載於特定簿冊來確保產權。
土地複丈是什麼？何時可以申請土地複丈？
土地複丈是指已辦理地籍測量之土地，因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併等致實地情形與地籍簿冊所載不同或因相鄰土地間界址位置不明需予鑑定界址等，而土地所有權人或管理人可向土地所在地之地政事務所申請再次測量土地。
何時可以申請土地複丈？
如果土地有下列情形之1項，可跟土地所在地地政事務所申請土地複丈
- 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更者。
- 因界址曲折，需調整者。
- 依建築法第四十四條或第四十五條第一項規定規調整地形者。
- 宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者。
- 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權者。
*複丈業務除依當事人之申請辦理者外，亦受司法機關之囑託辦理之。
什麼是土地鑑界？與土地複丈不同嗎？
土地鑑界也為土地複丈的一種，是指已辦理地籍測量之土地，實地界址因人為因素或天然災害，致使原本界標移動、湮沒或遺失造成經界不明時，土地所有權人可以對其界址需經確定其位置以保障權益，就可向地政機關申請予以丈量之複丈作業，由地政事務所測量人員將依據法定地籍圖或界址座標等資料，於實地確定土地界址正確位置。
延伸閱讀：<土地鑑界是什麼？對土地鑑界結果不服如何處理？>
土地複丈申請如何辦理？需要準備那些資料？
申請人須填寫土地複丈申請書，攜帶權利書狀、權利人身分證明文件正本與印章(代理人另外需準備代理人的身分證明文件正本與印章)，向土地所在地之地政事務所申請。
若涉及原有標示變更者，申請人應於申請複丈時一併填具土地登記申請書及檢附有關權利證明文件，一併申請標示變更登記，申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標。
另外可跟櫃臺購買制式土地界標（塑膠界樁每支60元、鋼釘界標每支10元），並於現場測量確定界址點時，務必在實地界址點位上埋設制式土地界標，以保障土地產權
土地複丈費用要多少錢？有那些項目可以申請複丈？
土地複丈費用有土地分割複丈費、土地界址鑑定費、土地地目變更勘查費、土地界址調整複丈費、調整地形複丈費、土地他項權利位置之測量費或鑑定費、未登記土地測量費、土地自然增加或浮覆測量費、土地坍沒複丈費，計算方式以每筆每公頃為計收單位，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。
若是面積超過十公頃者，由登記機關依規費法規定，核實計算應徵收規費，並檢附直接及間接成本資料，經該級政府規費主管機關（財政局、處）同意，報直轄市或縣（市）政府核定後計收。
| 收費項目 | 收費標準(以新臺幣計) |
| 1.土地分割複丈費 | 按分割後筆數計算，每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數。 |
| 2.土地合併複丈費 | 免納複丈費。 |
| 3.土地界址鑑定費 | 每單位以新臺幣四千元計收。 |
| 4.土地地目變更勘查費 | 每單位以新臺幣四百元計收。 |
| 5.土地界址調整複丈費 | 每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數。 |
| 6.調整地形複丈費 | 每單位以新臺幣八百元計收。申請人未能埋設界標，一併申請確定調整後界址點者，加繳複丈費之半數。 |
| 7.土地他項權利位置之測量費 | 每單位以新臺幣四千元計收。 |
| 8.未登記土地測量費 | 每單位以新臺幣四千元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計。 |
| 9.土地自然增加或浮覆測量費 | 每單位以新臺幣四千元計收。必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計。 |
| 10.土地坍沒複丈費 | 以坍沒後存餘土地每單位新臺幣八百元計收。 |
| 11.地籍圖謄本採電腦列印 | 以每張新臺幣二十元計收。 |
申請土地複丈後流程有那些？
申請人提出申請→收件→計繳規費→排定測量日期→審核書件→實地測量→成果整理→核定→逕移辦登記。
在審核書件或實地測量或核定過程中，可能會遇到通知補正或駁回，就要再由申請人提出申請依補正事項補正→審核書件→實地測量→成果整理→核定→逕移辦登記。
什麼是土地複丈定期通知書？沒有申請也會收到嗎？
依地籍測量實施規則第211條規定，登記機關受理複丈申請案件後，經審查准予複丈者，隨即排定複丈日期、時間及會同地點，填發土地複丈定期通知書，交付申請人或代理人並通知關係人。
關係人是指於鑑界時，指鑑界界址之鄰地所有權人；鄰地為公寓大廈之基地者，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權 、農育權或不動產役權時，指土地所有權人。
沒有申請土地複丈也會收到嗎？
所以有可能是隔壁有人申請土地複丈，政府會通知土地所有權人及鄰地關係人參加。如果你沒有申請土地複丈，卻收到複丈定期通知書，不一定要出席，只是可能有權益問題，建議可以到現場了解劃分範圍與區域，避免後續爭議。
希望上述內容能幫助你更加了解土地複丈的內容，如果你對於土地複丈仍有疑惑，或是想輕鬆進行土地貸款，歡迎你透過貸款通免費的諮詢專線取得協助，讓專家來幫助你一次過件！
如果有資金需求，可以參考土地貸款特色說明
| 項目 | 土地貸款(銀行的) |
| 貸款特色 | 1.土地持有者即可申貸 2.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地、自行興建完工之廠房也可貸 3建地不限地目，不限坪數大小也可貸 |
| 貸款利率: | 建地約2%-4%間 土建融資前期利率約3.5%起 農地約2%-6%間 ， 如為農用土地有農用證明利率會更低 工業地約3%起 現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲 依個人或是公司條件狀況為主。 |
| 還款年限 | 最長20年，含寬限期3年。 (依照個人條件狀況而定)。 |
| 辦理時間 | 1~2星期(含鑑價時間) |
| 貸款額度 | 1.依土地鑑價金額為主 2.興建廠房依廠商造價成數而定。 |
| 還款方式 | 本利還 (最長寬限期3年。 ) |
| 貸款檢附文件 | 身分證、健保卡或駕照擇一、土地謄本、財力證明 |
| 年齡限制 | 18-65歲 |
| 申貸難易度 | 比較困難是依個人授信評分 |
| 申貸費用 | 帳管費、開辦費、代書費、規費 |
| 相關事項： | ●每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 ●以上核款金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利 |
土地貸款須準備資料？
- 土地所有權狀
- 身份證正反面影本、第二證件影本
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 〈相關文件還是需要以實際為主〉
土地貸款流程:
- 一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
- 二、估價:提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
- 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
- 四、對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
- 五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
- 六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。
延伸閱讀：
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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