萬物都漲價！通貨膨脹的趨勢已經確定了，民生必需品的價格漲個不停，許多朋友擔心現金資產的價值只會越來越低，紛紛考慮買房保值。
只是，台灣的房價也仍然居高不下，到底現在是不是買房保值的好時機？
買不買房，應該如何判斷？
許多人對於買房保值這件事，也有疑慮，原因就在於現在銀行也在持續升息，房屋貸款的利息成本也正在提高。
買不買房，應該如何判斷？
面對現在的經濟環境，我們首先要看清楚的趨勢是，通貨膨脹將是持續多年的趨勢。雖然美國聯準會為了抑制通膨，而持續升息，但是從各國的趨勢來看，通膨的速度不會立刻減緩，物價和工資的上漲，還會持續下去。
通膨尚未影響房屋買氣，買房仍是保值首選
同時，我們來看房地產的趨勢。2022年開始，台灣的央行雖然連續三季升息，但是，雖然房貸成本上升，房價卻不但沒有下跌，反而還在漲價。也就是說，通膨並沒有明顯影響房地產的價格。
許多投信業者都認為，對抗通膨的方式，包括房地產、股票、黃金等，都可以做為避免現金資產貶值的投資標的。其中，房地產更是最多人看好的保值資產。
為什麼即使在現在利率不斷上升的情況下，買房仍然是值得考慮的保值資產？
以台灣目前的情況來說，雖然連續三季升息，但是利率水準相對來說還是屬於低利率。
整體來看，台灣將會逐漸走向高利率、高通膨的模式。也就是說，雖然利率持續上升，但是為了抗通膨，不動產的買氣仍然會維持下去，房價也將會持續上漲。
根據專家分析，既然通貨膨脹是長期的趨勢，也就代表貨幣的價值將會一直下跌，物價持續上漲，房價也必定會只漲不跌，各國趨勢都是如此。
同時，消費者為了保值，越是通貨膨脹，越是傾向於藉著買房來保住財產的價值。再者，新冠肺炎的疫情最終應該會慢慢平穩下來，經濟活動也會越來越活絡。這些因素，都會讓房價很難下跌。
貸款通建議您，如果您手上的現金足夠支付買房的頭期款，收入也夠穩定，能夠按期還房貸，而您現在又還沒有擁有自己的房屋，建議可以積極尋找優質的標的，用買房代替租房。
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依照收入能力，買剛剛好的房屋即可
當您下訂決心買房保值，貸款通也建議您，按照自己的收入情況，尋找能力可以負擔的房子就好。
例如，如果現在的收入水準只能買小坪數，就不要為了買大坪數而舉債過度，以免還款壓力太大，嚴重影響生活品質。
但是，房地產專家也提醒，如果是以保值為主要的考量，那麼在買房的時候，一定要謹慎選擇，避免不慎買到不漲反跌的房屋。
專家建議，有幾種房屋最好謹慎考量，包括以下四種：
第一，交通不方便的大型重劃區住宅。
這種重劃區住宅，雖然價格相對便宜，但是往往交通機能比較差，或是生活機能不足，往後如果要脫手，價格可能會不如預期。
第二，附近有「嫌惡設施」的住宅。
例如周邊有殯儀館、高壓電塔、鐵路、焚化爐、墳墓、大型宮廟、加油站等，這種住宅相對便宜，但是以後也可能賣不出去，必須小心。
第三，違反法規的住宅。
例如「工業宅」、「商業宅」，這種違反都市計畫法的物件，隨時有被罰款的可能，當然也是將來難以賣出的物件。
第四，偏遠的別墅型住宅。
有些房屋位在交通不便的山區或農地附近，標榜可以做為假日休閒度假的別墅。但是這類房屋也有生活機能不佳的問題，可能無法保值。
買房保值，量力而為
貸款通建議您，如果是為了保值而買房，首先要衡量經濟能力，先買自用住宅，並且要謹慎選擇物件，考慮以後想要換屋時，是否容易脫手，才能達到保值的目的。
買房保值Q&A
請參考三大指標挑選出好房屋
指標1：優先選擇地段、交通及生活機能
指標2：區域空屋率、社區釋出率、住宅的社區環境、屋況以及格局等也是選擇保值宅的重點
指標3：無特殊抗性
1.就業機會
2.有交易量的區域
3.人口正成長的行政區
4.重大建設
5.明星學區
6.生活機能附近有大賣場或全聯
7.完善的生活商圈
8.交通方便
如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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