全齡住宅是什麼？全齡友善通用住宅定義／特色／案例有哪些？

全齡住宅又被稱為全齡宅、全齡通用宅、全齡友善住宅，逐漸步向高齡化社會的現代，住宅是否能成為適合長者使用的居住空間，越來越受到關注。全齡住宅考量居住的實用性，融合了通用設計的七個元則，讓居住者從兒童到高齡年長者都能舒適通用。

本篇帶你一起來看看，全齡宅的定義與特色，還有哪些案例可以學習！

全齡住宅定義是什麼？

甫一聽見「全齡宅」可能會直覺聯想是適於年長者居住的空間，這樣的想像，對、也不完全對，更進一步解釋，「全齡」應該是指適合於所有年齡層，不論兒童或老人，都能夠感到舒適便利的生活居住空間，住宅中的設計考量到每個人生階段的需求，從而給予更友善適當的輔助，盡可能解決各年齡層所有可能的生理需求，如此才是所謂的「全齡通用住宅」。

全齡宅通用設計７大原則

全齡住宅的居住空間設計，不僅止於高齡友善設施，從內而外、從上至下，甚至收納、娛樂、使用上都會一併納入考量。目前最廣泛的參考準則為「通用設計（Universal Design）」，這是由美國設計師羅納德．麥斯（Ronald L. Mace）所提出，一共包含了七個基本原則，與後續衍生的三個附則：

1. 平等使用 （Equitable Use）
   這種設計對任何使用者都不會造成傷害或使其受窘。
2. 靈活運用 （Flexibility in Use）
   任何器具、空間使用上都有高度的彈性可自由選擇，老、殘、婦、孺左右手都方便使用。
3. 簡單易用 （Simple and Intuitive Use）
   不論使用者的經驗、知識、語言能力或集中力如何，在使用上憑直覺就能了解如何使用。
4. 簡明訊息 （Perceptible Information）
   不論周圍狀況或使用者感官能力如何，這種設計有效地對使用者傳達了必要的資訊。
5. 容許錯誤 （Tolerance for Error）
   這種設計將危險及因意外或不經意的動作所導致的不利後果降至最低。
6. 省力操作 （Low Physical Effort）
   這種設計可以有效、不增加負擔、舒適地以最不費力方式使用。
7. 度量合宜（Size and Space for Approach and Use）
   不論使用者體型、姿勢或移動性如何，這種設計提供了適當的大小及空間供操作及使用，且無障礙化。

附則 1）可長久使用，具經濟性。
附則 2）品質優良且美觀。
附則 3）對人體及環境無害。

全齡住宅３大特色

1、符合通用化住宅空間設計

根據內政部營建署公布的〈建築物無障礙設施設計規範〉，針對出入口、通路淨寬及高低落差有以下建議：

• 居住室內動線主要出入口淨寬110公分以上，門檻高差為0.5至3公分之間，並做1/2斜角處理。室內通路淨寬90公分，浴廁出入口淨寬70公分以上。
• 公共空間之室外通路淨寬180cm以上、大門淨寬90cm 以上。室內通路淨寬210cm以上。公廁有無障礙及親子使用的規劃。

2、預留全齡化設施

• 浴室：安全扶手、止滑防滑設施、暖風機。
• 停車：無障礙停車空間。
• 梯間：安全扶手或加裝升降梯。
• 窗戶：加裝安全鎖或窗檔避免墜樓意外。

3、意外與緊急救援

• 裝置警報器：漏電斷路器避免觸電、瓦斯警報偵測、一氧化碳警報器、煙霧偵測定期更新等。
• 裝置救援鈕：居住空間增置緊急救援按鈕、自救設備、對講機等。

以上就是貸款通為大家所整理的「全齡通用住宅」的定義及特色！其實生老病死是人人必經的過程，擁有了自己的房屋固然欣喜，更重要的是在規劃空間設計時，也將未來可能之所需一併考量。

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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