房屋修繕貸款提供消費者房屋修繕、房屋裝潢的資金，還款時間長達15~20年，最高可貸款八成。
本文將介紹房屋修繕、房屋裝潢貸款的條件與貸款資訊，並補充除了房屋修繕貸款外，還有哪些貸款方式。
房屋需要修繕，資金來源是? 可以用貸款嗎?
房屋修繕貸款或住宅補貼貸款是來幫你改善房屋狀況!房屋提供遮風避雨的外殼，但好的裝潢才能妝點房屋的內在，也是讓人住得舒服、提升生活品質的關鍵。
但說起房屋的裝潢跟維修的費用，許多人卻沒有仔細評估及計算過，實際上房屋的裝潢跟維修，很容易花到數十萬的金額，而這可不是一筆小數字。
那麼裝潢沒資金要怎麼辦呢？今天我們就要帶大家了解房屋修繕、房屋裝潢貸款，幫助你成功裝修自己的房屋。
房屋修繕貸款是什麼？
關於房屋修繕，許多銀行都有提供的「修繕住宅貸款利息補貼」，就能供消費者作為裝潢、房屋裝修之用。
一般銀行修繕住宅貸款
| 項目 | 銀行修繕住宅貸款 |
| 貸款年限 | 最長可長達 20 年 |
| 貸款成數 | 最高可達 8 成 |
| 貸款利率 | 2%~4% 左右 |
| 抵押物 | 完整建物以及其基地 |
| 申請條件 | 年滿18 歲即可申請 |
備註：申貸時需要附上如報價單、工程期款等憑證
一般銀行修繕住宅貸款申請流程
- 向銀行提出申請修繕貸款
- 銀行會針對據房屋進行鑑價，並針對申請人的條件作綜合評估
- 銀行通知審核結果，並約定簽約對保時間
- 至地政事務所進行不動產設定(修繕貸款一般會設定在第二順位)
- 銀行會要求申請人辦理火險及地震險，始可撥款
- 貸款核准，並撥款至指定帳戶
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內政部住宅補貼貸款方案
此外，內政部對於特定民眾的房屋修繕，亦有提供「」方案。
內政部修繕住宅貸款
| 項目 | 內政部修繕住宅貸款 |
| 貸款年限 | 最久可長達 15 年（外加寬限期最長 3 年） |
| 貸款金額 | 最高為 80 萬元 |
| 貸款利率 | 若符合條件，利率為 0.59%~2% |
| 申請身分 | 第一類核定戶（單身年滿 40 歲、父母均已死亡、身心障礙家庭等）、第二類核定戶（如中低收入戶、特殊境遇家庭等） |
| 申請限制 | 欲申請政府住宅貸款利息補貼，其房屋使用執照須超過 10 年，且申請人不得同時申請其餘政府住宅補貼 |
備註
● 申貸時需要附上如報價單、工程期款等憑證
● 需於撥款後六個月內完成住宅修繕，並檢附修繕前後的照片供備查
內政部修繕住宅貸款申請方式
申請方式分書面申請及線上申請二種
- 書面申請：於受理期間填寫申請書，並備妥檢附文件，掛號郵寄至申請人戶籍所在地之縣市政府受理單位，申請日之認定以郵戳為憑。
- 線上申請：於受理期間，至，提出申請並上傳相關文件。申請受理後即可線上檢視是否符合補貼資格，也可查詢受理進度。
內政部修繕住宅貸款申請流程
取得補貼資格核定證明後，於承貸金融機構規範期限內完成申請及撥款手續，就可由政府補貼部分貸款利息，以減輕負擔。
實際上我該選哪一種修繕貸款方案？
內政部的房屋修繕貸款與一般銀行的房屋修繕貸款，其中內政部的條件優惠許多，但在貸款條件、住宅標的上，則嚴苛了許多。
而一般銀行的房屋修繕貸款雖然利率沒有內政部優惠，但貸款金額上則更有彈性，如台灣銀行的「房屋添修貸款」最高可到500萬元，相比內政部的 80 萬高出了許多。
不過有一點值得消費者特別注意：若剛申辦完房屋貸款，需相隔 1 年後才可申辦修繕住宅貸款。
因為根據銀行法 72 條規定：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」。
所以修繕貸款等抵押不動產的貸款，會受到限額限制，因此要在 1 年後才能申請，所以不適用剛買新屋的消費者。
消費者剛買新屋，裝潢資金還能怎麼籌備？
如同前面提過的，如果消費者剛買新屋，是不適用上述的房屋修繕貸款的，對此消費者還有 3 個方式能應對。
首先，最好的情況是消費者在申請房屋貸款時，就已經將房屋裝潢的資金需求計入，避免後續沒有資金裝潢的窘境。
再者，如果沒辦法先預留足夠的資金，此時消費者還能嘗試房屋增貸的方式，房屋增貸的貸款利率最低，且還款年限長。但通常此時房貸繳納時間都不久，較難申請成功，但消費者還是能嘗試看看。
最後，如果上述兩者都無法成功，消費者也能考慮利用信用貸款的方式來籌措資金。
但信用貸款的利率約莫 3~4%，為三者中最高，同時還款年限也最低，僅有 7 年可還款，貸款金額可達每月薪資 22 倍。
上面3種方式如果都不考慮的話，最後一個方案是辦融資二胎，利率是8%~15%。
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總結
總結來說，如果你房子已經購買一段時間，你可以纖選擇一般銀行的房屋修繕貸款，倘若符合內政部的特殊補助條件，則可以使用內政部版本的房屋修繕補助。
而如果你剛購入新家，或者準備要購入新居，此時建議先規劃好房屋裝潢的資金，先求有再求好，然後嘗試看看房屋增貸能否爭取更多貸款資金，最後才利用信用貸款滿足資金需求。
倘若你看完上述內容，還是有些對於貸款方面不確定的事項，歡迎免費洽詢貸款通，讓我們來解決你房屋貸款、房屋修繕貸款的資金問題，讓你入住心儀的好厝！
修繕貸款Q&A
政府的修繕貸款補貼，只要屋齡超過十年，都可以申請修繕貸款補助。
銀行修繕住宅貸款、銀行裝潢貸款、內政部修繕住宅貸款、信用貸款、房屋二胎這幾種方式。
可以的！房貸與房屋修繕貸款總額，不能超過房屋總價，都可以申請。
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以上是房屋需要裝修卻沒資金怎麼辦?房屋修繕貸款或住宅補貼貸款是來幫你!的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
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