二胎房貸利率比較 &增貸&轉貸&民間二胎這4種貸款方式，這4種都是屬於用房屋去抵押權設定的方式。
民眾若有資金需求，又羞於向親朋有好友開口借錢該怎麼辦?
貸款通經理賴順益表示，民眾可優先考慮向原房屋貸款銀行詢問增貸的可能性，其次再考慮轉貸，若上述2種方案都不可行，再來尋求二胎房貸。
簡單的一張單格比較撥款時間、還款時間、衍生費用、利率、申辦條件等差異。
申請流程 先傳土地及建物謄本權狀估價 → 核定金額利率 → 現場拍照 → 簽約撥款
轉貸VS增貸VS二胎房貸 房貸利率比較
| 4種房貸項目 | 銀行二胎 | 增貸 | 轉貸 | 民間二胎房貸 |
| 撥款時間: | 2週 | 2週 | 2週至4週 | 1~3天（最快） |
| 還款時間: | 1-15年 | 1-30年 | 1-30年 | 沒限制 |
| 衍生費用: | 中 | 最少 | 其次 | 較多 |
| 利率: | 4%至14% | 2%~2.5%左右 | 2%~2.5%左右 | 月息1%~3% |
| 申辦條件: | 較寬鬆 | 較嚴格 | 較嚴格 | 房間土地有空間都可以 |
| 考慮順序: | 在其次 | 優先 | 其次 | 最後 |
增貸衍生費用最低 可重談利率
之所以會建議民眾優先向原貸款銀行詢問增貸的可行性。
原因在於如果往來紀錄良好，民眾就可以此作為談判籌碼，有利重新商談利息，且向原銀行申請房貸增貸衍生的費用相較轉貸或二胎房貸也是最少，況且若與原銀行早已建立起默契，申請時自然較容易核准。
一般增貸利率約在2%左右，申辦後若順利大約2週就可撥款，還款時間則介於1年到30年，貸款條件也較二胎房貸嚴格，但共同持有的房屋若要辦理增貸，必須取得所有持分人同意才行，不能單就其中一部分的持分房屋辦理增貸。
轉貸時間較長 省息金額須大於辦理費
如果原貸銀行評估你的案件沒有增貸空間，但另一間銀行認為還有增貸空間時則可選擇轉貸。
不過，由於轉貸需要代償、塗銷等程序，所需時間也會比增貸來得長，大概2週至4週，且必須另外支付轉貸費用。
此外，民眾也需注意省息金額一定要大於辦理費用，以免增加爾後還款壓力。
轉貸利率和增貸差不多，通常也在2％，還款時間介於1年至30年，貸款條件也較二胎房貸嚴格，同樣地持分房屋如果要辦理轉貸，必須取得所有持分人都同意能申辦。
二胎房貸撥款快 利率也比較高
至於「二順位房屋貸款」也稱「二胎房貸」，簡單來說，就是民眾將貸款中的房屋轉向第2間銀行申請貸款，不過前提必須是「房屋估價後扣除房貸餘額後還有殘值」才能辦理。
若民眾負債比已高到無法再借出信用貸款，且原房貸銀行也無法增貸的情況下可以考慮申請「房屋二胎」。
二胎房貸優點在於申辦速度快於房貸轉貸，大約2週就可撥款，若與信貸比較，二胎房貸貸款總額可不受月薪22倍的限制，適合想提高貸款額度或有迫切資金需求的民眾。
不過，由於二胎銀行求償順位排在第2位風險較高，利率當然也跟著調高，介於約4%至14%。
一般承作銀行大約6％且無寬限期，至於還款時間則在1年至10年不等，目前也有銀行承作10年或15年的房屋二胎貸款。
民間二胎辦理最快速 利息高 信用異常或是急需用錢週轉時才建議辦理
如果民眾有授信異常或是信用瑕疵可以考慮辦理民間二胎房貸!
授信異常:亦即信用不正常的統稱；包含例如主債務、從債務、共同債務、 信貸、房貸、企業貸款、車貸、現金卡…等被列入催收，逾期或呆帳未清償者或逾期、催收清償未滿３年呆帳清償未滿5年者。
信用瑕疵:
- 主從債務逾期、催收清償未逾3年者。
- 主從債務呆帳清償未逾5年者。
- 信用卡強制停卡清償未逾6個月者。
- 支票退票清償註記未逾6個月者。
- 任何信用消費往來都會在聯徵中心留下紀錄~若有信用瑕疵狀況~則在短期內可能無法辦理貸款或相關金融商品~要等到該瑕疵情形解除後才能辦理
述4種貸款方式並沒有一定的優勝劣敗，差別在於使用的時機及能否順利過件，由於每位客戶的需求及條件都不同，貸款通會細心了解過後再依個案提供最適合的建議。
二胎房貸、增貸、轉貸、民間二胎房貸利率貸款申辦流程有哪些？
- 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
- 估價:銀行或是我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 對保:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 設定:對保完成至撥款前，還需要經過第二順位的抵押權設定的程序。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時銀行或是民間金主就會將核貸金額進行撥款。
延伸閱讀:<《房屋二胎》跟房貸有什麼差別?貸款額度、貸款流程及注意事項完整說明!>
以上是簡單的二胎房貸、增貸、轉貸、民間二胎的比較介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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