許多人總擔心買到凶宅怎麼辦？其實現在投資凶宅的人可真不少！凶宅可以買嗎？凶宅定義是什麼？
本篇整理凶宅查詢系統教學＆凶宅資訊網！讓你了解凶宅價格與哪些是絕對不能買的凶宅類型！一起來看看吧！
凶宅是什麼？凶宅定義解析！
凶宅定義
其實「凶宅」在法律上並沒有明文規範其定義，比較接近民間用語，社會大眾每個人對凶宅的定義都不盡相同，需要考慮事情發生經過、事件時間長短、心理影響等各種層面的因素判定。
現如今大部分判定凶宅的方式，是透過內政部在民國97年發布的函釋「」中所提到的：「建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他『非自然』死亡的情形，都必須記載。」
不過若事件是在家中「自然死亡」，例如：猝死或病逝，即使在屋中過了一陣子才被發現，就不能算是凶宅喔！
凶宅實例
假如今天有一棟大樓一層樓共２戶，從 20 樓 A 戶向下跳、並陳屍於 10 樓 A 戶陽台，則 20 樓 A 戶及 10 樓 A 戶都算是凶宅喔！但跳樓途中經過的 10 – 20 樓都不算是凶宅，無須於不動產說明書皆露。
再舉一例子，假如從 20 樓 A 戶向下跳、並陳屍於公有的中庭、或是大馬路，則只有 20 樓 A 戶會被認定為凶宅，其他戶別都不算是喔！
法律漏洞
上述的函釋有個前言「建物專有部分於賣方持有期間」，規範限制在賣方持有期間發生的事件才需記載，因此有許多欲脫手賣家，會先找認識的親朋好友完成一次交易來「洗白」凶宅，再對外賣出，隱瞞凶宅事實，相當惡劣！
延伸閱讀:<「不動產說明書」沒看清楚會很慘？買房7大必看重點報你知！>
凶宅資訊哪裡看？凶宅查詢系統！
台灣凶宅網
「台灣凶宅網」算是查詢凶宅最知名的網站，也是目前線上最主要的凶宅資料庫，集結許多網友們提供的資訊。網站是以論壇的形式記錄呈現，在資料搜尋上較繁瑣，查詢名單可待更近一步系統優化。
［我是凶宅！！］臉書社團
Facebook 社團［我是凶宅！！買賣／法拍／投資／撿便宜／屋主自租自售／仲介／資訊新聞／全台／禁廣告只有凶宅可進。］擁有4.7萬成員，內部成員可以自由張貼凶宅相關訊息或問題，多年下來也成為大型的凶宅資訊集結區。
J2H 凶宅網
J2H同樣是論壇出身「J2H凶宅網」集結台灣各地凶宅資訊，網站上會註記地址、凶宅原因、資料來源、可信度、延伸詳細資料等重點，多半為網友新增，因此資訊的可信度及品質需保留，資料也有一陣子未更新的感覺。而在地址的部分，只會揭露路名，不會顯示門牌號碼。
［事故地圖］APP
「事故地圖App」能夠用地圖的樣式呈現，並找出全台曾發生意外及命案、他殺、自殺等事故的發生地點，地圖呈現的方式真的會讓人大吃一驚，發現原來生活周遭有些事故物件離自己這麼近呢！
詢問左鄰右舍
其實真的有意想購買房屋，事前到附近區域多走幾趟、向在地里長、左鄰右舍多打聽消息會是最有用的方式！一來可以了解當地居民組成、風土民情，二來打過照面未來總不至於太生疏。
凶宅買賣價格區間
對於想投資凶宅的人來說，之所以吸引人，原因無他，與凶宅的價格相當有關。一般來說，凶宅的價格普遍落在鄰近地區房價的 5 – 8 折，普通的 2 – 3 房大約會落在 500 – 1,200 萬之間。
盡量不要買的凶宅類型
除了投資客，有許多購屋租屋預算較不足的人、或是無神論者，仍然會選擇凶宅來作為住處。
不過貸款中這邊整理了幾種，普羅大眾及宗教上都建議最好避開的凶宅，那就是上吊、火災、割腕和兇殺等這４種過世方式，許多人會視為「大凶」，可以的話最好盡量避免此類凶宅。
以上就是貸款通為大家整理了「凶宅」相關資訊，不管是因為預算考量正在猶豫凶宅的你，或是想投資凶宅的投資客們，希望這篇內容都能幫助到你！
其實房屋沒有所謂好壞，端看你用甚麼方式與心態，祝大家都能找到心目中理想的物件！
凶宅Q&A
現如今大部分判定凶宅的方式，是透過內政部在民國97年發布的函釋「」中所提到的：「建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他『非自然』死亡的情形，都必須記載。」
凶宅的價格普遍落在鄰近地區房價的 5 – 8 折，普通的 2 – 3 房大約會落在 500 – 1,200 萬之間。
如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色
| 項目 | 房屋貸款/購屋貸款 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右 |
| 貸款年限 | 1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。 |
| 貸款利率 | 1.8%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。 |
| 檢附文件 | 雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單） |
| 對保所需文件 | 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買 |
| 相關事項 | 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利 |
辦理房貸需要準備什麼資料?
- 雙證件:身份證/健保卡
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
- 在職證明或是勞保異動明細
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
辦理房貸的7個步驟:
- 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
- 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
- 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
- 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
- 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
- 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
- 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。
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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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