交屋型態：毛胚屋、實品屋、標配屋是什麼？優缺點及裝潢費解析！

買的預售屋終於完工啦！常見有３種交屋型態，也就是毛胚屋、實品屋、標配屋，不同的交屋型態會影響到日後的裝潢費用成本喔！

這幾種不同的屋型差別為何？各有什麼優缺點？如果要客變要在哪個階段提出？本篇整理毛胚／標配／實品屋三種交屋型態的好處壞處與配備，讓大家一篇就看懂！

毛胚屋特色＆優缺點

毛胚屋意思

毛胚屋指的是沒有任何裝潢或隔間，整個空間就僅有水泥磚牆構築的最原始裸露的建築狀態。也因為空無一物，連天花板都未加雕琢，毛胚屋的彈性空間相當大，可按照屋主使用習性來全面規劃空間格局，毛胚屋較常見於大坪數的房屋，或豪宅、自地自建的透天厝等。

毛胚屋配備

毛胚屋中會有的，就是基本的入室大門、不可更動的磚牆隔間、受力牆等，有些再進階一點會有地磚、或是基礎的油漆粉刷與電源配置。天花板基本上都是裸露的，需要後期再進行工程。

毛胚屋優點

• 空間規劃彈性大：如同上述，毛胚屋只有最基本簡單必要的實牆，沒有其他隔間規劃，因此是所有交屋型態中空間規劃彈性最高的。屋主可以重新規劃整個室內布局。
• 空屋價格較便宜：因為沒有其他設備，因此毛胚屋的交屋價格通常會再來得便宜一點（要花錢的在後面的裝潢階段）。

毛胚屋缺點

• 裝潢施工期最長：毛胚屋因為幾乎全部都要進行裝潢，包含隔間、天花板等大型工程，所以在日後施工時間是所有交屋型態中最耗時之久的。設計、隔間、管線、水電等都需要進行工程，拉長了施工時間。
• 後期裝潢費用高：同樣地，毛胚屋在後續裝潢的費用也會是最高的。毛胚屋相當適合有自己裝修想法的屋主，可以最大程度的客製化。這也表示裝潢費用不便宜，除了基本配線天花板隔間等工程，還有衛浴、廚具等高預算的區域也都必須在後期掏出錢錢。

實品屋特色＆優缺點

實品屋意思

如果說剛剛的毛胚屋是「極空」，那實品屋就是「極滿」。實品屋通常都是建設公司從建案中規劃的樣品屋，將室內設計裝潢，提供民眾賞屋，更有對生活的想像。

實品屋的主要功能就是提供賞屋用，大部分會著重於營造氛圍，而實品屋的買賣，通常是建商以「買屋送裝潢」為噱頭，因為大部分的裝潢都完成了，所以也可以說是「一卡皮箱入住」。

不過，因實品屋主要目的以視覺效果跟氣氛營造為主，萬一有些格局瑕疵被設計裝修掩蓋了直到入住後才會發現，因此居住實用度需要事先多做點功課，自行比對圖面確認。

實品屋配備

實品屋除了基礎建設之外，家具、家電、天花板、隔間、牆面油漆、大門房門、地板磁磚、水電、管線、衛浴、廚具、冷氣、系統家具等通通一應俱全，該有的裝潢與格局，以及基本家具都不需擔心。不過在簽約時，還是要問清楚這間實品屋是否有系統櫃、電器、及傢俱。

實品屋優點

• 因為裝潢已包含在屋價內，所以通常價格會略高一些些，不過這樣可以將裝潢的預算連同房屋一併貸款，不需另行貸款裝潢費用。
• 裝潢已大部分完成，對於有急需搬家落腳的屋主來說相當方便，也可迅速入住不需等待漫長的裝潢施工期。

實品屋缺點

• 瑕疵經人工掩蓋較難看出：因為已經過裝潢，實品屋有些格局瑕疵可能會透過裝潢來包裝，已看不出原貌，建議屋主購屋前先比對原格局圖來確保日後的居住空間與實用度。
• 裝潢及布置風格彈性較小：也因為裝潢已大致完成，因此如果有其中某幾點比較不符合心意，就需要再另行施工調整，整體來說可以變動的區域也不像毛胚屋般靈活。
• 建材用料不明需逐一檢核：再來就是建商使用的建材品質因為一開始無從得知，因此在購屋前也有待商榷。或是走在牆裡的管線配置，如有疏失也不易察覺，入住後使用才知道。建議有意購買實品屋的屋主，向建商索取所使用的建材履歷，要求提供相關資料如：家具品牌、油漆品牌、系統櫃選擇、地板磁磚品牌等等資訊。

標配屋特色＆優缺點

標配屋意思

標配屋是最常見的交屋型態，通常會是新成屋的建案居多，都會附上基本的裝潢如大門、天花板、油漆基礎粉刷、插座管線等，也有廚具衛浴系統，不過這些都可以在建商提供簽約時，考慮自身使用習慣，決定是否要留著使用或退訂，也就是所謂的客變。

標配屋配備

通常會有入室大門、隔間、地板地磚、基礎油漆粉刷、燈源插座、水電管線、廚具衛浴等基礎裝潢，有些還會有天花板工程。

標配屋優點

• 裝潢費用與空間彈性達平衡：建商給予的規格化裝潢，在客變時期也可自己選擇是否留存或退訂。在後期需負擔的裝潢費用比起毛胚屋相對便宜很多，對於室內格局空間的規劃也相對有彈性。裝潢費用較低，入住時間較快，相當便利。

標配屋缺點

• 因為有許多基本的格局或裝置都已經由建商決定，因此裝潢較沒有獨特風格，格局也都大同小異。

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

以上就是貸款通為大家所整理的３大交屋型態優缺點總整理！希望大家都能早日挑選到心目中理想的房屋樣貌！如有更多貸款疑問也歡迎多加利用貸款通線上免費諮詢客服，為您提供最專業的解說！

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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