綠建築是什麼？綠建築９大指標分級／設計特色，世界綠建築一起看！

綠建築九大指標為何？台灣綠建築分級有哪些？還有世界綠建築的設計理念、特色指標又是什麼？不是種種盆栽就叫綠建築，本篇整理綠建築定義與標章含意，介紹台灣與世界有名的綠建築和分級方式，告訴你「何謂綠建築」！

綠建築定義是什麼？

何謂「綠建築」？對一般人來說，「綠建築」這個名詞絕對不陌生，只不過不曾仔細了解，總是憑初步印象認為應該是有植物？環保？就能稱為綠建築了吧？像是北投圖書館般木造建築、使用太陽能板等。

不過，台灣的「綠建築」其實是有被精確定義出來的！根據內政部建築研究所定義出來的綠建築，指的是「以人類的健康舒適為基礎，追求與地球環境共生共榮，及人類生活環境永續發展的建築設計。」

上述的是台灣的綠建築定義，不過根據各國家所處緯度的不同，也各自發展出相異的設計理念。簡而言之，綠建築的理念基本上就是揉合了環保、節能以及永續經營，以此為前提之下再因為地裡氣候條件與風土民情的不同，衍伸出來的建築型態。

綠建築９大指標

台灣使用的綠建築判定系統「EEWH」（Ecology , Energy Saving , Waste Reduction , Health）一共有四個大指標象限，其中又可以再細分成九個小指標。在這裡要特別提一下，台灣是世界第４個使用科學量化綠建築評估系統的國家喔！也是熱帶／亞熱帶唯一獨立發展的評估系統，九個指標中只要符合其中四項指標，就可以得到「綠建築標章」。

生態－Ecology

• 1、生物多樣性指標
• 2、綠化量指標
• 3、基地保水指標

節能－Energy Saving

• 4、日常節能指標（必要）

減廢－Waste Reduction

• 5、二氧化碳減量指標
• 6、廢棄物減量指標

健康－Health

• 7、室內環境指標
• 8、水資源指標（必要）
• 9、汙水垃圾改善指標

４大指標群	９個指標	評估重點
生態／Ecology	1、生物多樣性指標	生態綠網、小生物棲地、 植物多樣化、土壤生態
生態／Ecology	2、綠化量指標	綠化量、CO₂固定量
生態／Ecology	3、基地保水指標	保水、儲留滲透、軟性防洪
節能／Energy Saving	4、日常節能指標（必要）	外殼、空調、照明節能
減廢／Waste Reduction	5、二氧化碳減量指標	建材CO₂排放量
減廢／Waste Reduction	6、廢棄物減量指標	土方平衡、廢棄物減量
健康／Health	7、室內環境指標	隔音、採光、通風、建材
健康／Health	8、水資源指標（必要）	節水器具、雨水、中水再利用
健康／Health	9、汙水垃圾改善指標	雨水污水分流、垃圾分類、堆肥

台灣綠建築分級

除了上面的「EEWH」，在 2007 年台灣更進一步推動了「綠建築分級評估制度」，是針對已符合指標順利取得綠建築證書資格的建築，再進一步評等、核發標章。依綠建築所規劃的程度會分成５個等級：

• 合格級綠建築
• 銅級綠建築（Bronze）
• 銀級綠建築（Silver）
• 黃金級綠建築（Gold）
• 鑽石級綠建築（Diamond）

綠建築標章vs綠建築候選證書

EEWH 官網顯示，截至 2022 年 10 月，台灣有 3,969 件個案取得綠建築標章， 7,174 件取個案得綠建築候選證書！（資料來源：）你可能會想問，什麼又是「綠建築候選證書」呢？和綠建築標章又有何不同？

• 綠建築標章：指取得使用執照或既有的合法建築物，因符合綠建築評估指標頒發之獎章。
• 綠建築候選證書：主要為了鼓勵取得建造執照，但尚未完工、尚未領取使用執照的新完工建築物，只要符合綠建築評估指標，便即頒發綠建築候選證書。

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

以上就是貸款通為大家所整理的「綠建築」九大指標與特色啦！只要大家有環保意識，盡量減少消耗地球能源資源，與地球環境共生共榮，從小地方的改善，就能夠為綠色生活盡一份心力，讓家園永續留存！

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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