民間土地貸款是什麼？如何找到最低利率又合法的融資管道？

民間土地貸款 是利用土地去地政事務所設定申辦土地抵押設定的貸款，設定第一順位抵押權，土地抵押設定給民間金主或是代書或是資融公司然後取得一筆資金週轉這就是民間土地貸款。

民間土地貸款特性

土地的種類有很多種，不管是農地、田地、建地、林地、持分土地等都可以辦理的。

民間土地貸款主要的特色是在於估價快速審核條件簡單免徵信、免保人只要您土地不動產價值足夠，放款額度沒上限，皆可快速放款。

項目	民間土地貸款
貸款特色	農地、建地、旱地、養地、山坡地、工業用地、原住民保留地、持分地、重劃地等均可，只要您土地不動產價值足夠，放款額度沒上限，皆可快速放款。
貸款條件	年滿18之國民即可申請。年齡無上限。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理。
貸款額度	依土地鑑價金額為主 10萬以上 土地不動產價值足夠，放款額度沒上限。10萬以上最高核貸土地鑑價的8成。
貸款年限	無綁還款期限 隨時都可以還
貸款利率	1%~3%左右(月息) (每10萬元，每月利息1000~3000元)
還款方式	1.分期每月攤還或可一次結清， 2.只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。 (兩種還款方案)
申貸難易度	不看個人信用狀況,只看土地的價值
申貸費用	服務費 代書費  規費
貸款檢附文件	身分證/健保卡或是駕照(擇一) 土地所有權狀正本 印鑑章 印鑑證明 戶籍謄本 自然人憑證IC卡  銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	線上估價->現場拍照->核定額度利率->簽約完成撥款只要是土地所有人，本公司可依擔保品的價值先行撥款，解決客戶的燃眉之急。以上核發金額與利率依個人條件有所不同   ※民間金主保留核貸與否之權利

什麼情況下要申辦民間土地貸款？

如果借款人是信用不良、延遲繳款，負債比過高、無收入證明、持分農地、或是已借一胎等等因素造成銀行土地貸款辦不過時，可以選擇民間土地貸款，特色是自有土地坪數不限，土地持分（可借款），地齡不限，皆可辦理 。

因為土地要申辦銀行貸款的難度比較高，有很多人都無法申辦貸款成功，造成資金上的週轉出現了問題，衍生出其他問題，在我們看來這樣的情況並不理想，因此貸款通提供了專業貸款的服務給客戶申辦，讓客戶能夠申辦貸款，週轉短期資金的問題，能夠讓您的土地發揮到最大功用。

只要您有農地、建地、旱地、養殖用地、林地、工業用地、原住民保留地、持分地、重劃地等均可，只要您土地不動產價值足夠，放款額度沒上限，皆可快速放款。

民間土地貸款有哪些種類？

土地貸款分為土地一胎貸款，土地二胎貸款，土地三胎貸款

民間土地一胎

通常大多數的人在購賣土地時會向銀行申辦貸款，也就是設定在第一順位的貸款抵押權，通常為市價的4~7成左右。

如果是向民間金主或是代書或是資融公司申辦貸款就稱為民間土地貸款或是民間土地一胎。一般而言土地一胎貸款通常是設定銀行。

除了急需資金周轉或是有信用異常辦不了銀行土地貸款時才建議轉向民間金主辦理土地貸款。

民間土地二胎

土地二胎貸款就是您已經設定完第一順位的抵押權貸款時，您可能還需要利用房屋或土地來設定剩下殘值的部分，這時候就是所謂第二順位的二胎貸款！

民間土地貸款利率會不會很高?

民間土地貸款最低利率只要1%起，搭配彈性還款方案，讓您在短期間靈活周轉，讓您可以借得安心，還得放心。

民間土地貸款有辦理的限制嗎?

年齡無上限。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。土地貸款 利率只要1%起，每個客戶條件貸款成數都不相同，需依實際狀況評估!

利息該怎麼支付呢?

以下是目前業界最常見的二種利息支付方式

• 1.僅支付利息:僅支付土地貸款的利息，本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息，有能力時在還本。
• 2.支付本金與利息(本利還):先設定借款期間，較常見是2-10年本金攤還，24-1200個月再加上每個月的利息，時間到期後，借款也全數還清。

繳不出利息本金怎麼辦?

就會進行法拍的程序，把擔保品土地拍賣掉。作為給債主的抵債金，但債主不想要拖這麼久，一個法拍弄下來一年兩年的，資金卡住沒辦法生利息，其實債主也很頭大。

金主主要是要賺利息並不是需要土地。非不得已金主也不希望進行法拍的程序。

辦理民間土地貸款需要準備哪些資料?

• 1.所有權狀正本。
• 2.身分證正本。
• 3.印鑑證明&印鑑章。
• 4.土地一胎貸款餘額。
• 5.銀行存褶封面影本(撥款用)。

申辦民間土地貸款的條件是什麼?

只要您有空地、農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分地、重劃地　等，都可以向我們申辦土地貸款或土地二胎貸款。

不管您是否：信用不良、貸款遲繳紀錄、負債比過高、信用卡循環、銀行協商、銀行負債比過高 卡循過高、土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權、年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明、銀行無法核貸、急需在1~3天用到資金的等等各種被銀行拒絕申辦的問題，都能成功申辦喔。

民間土地貸款流程，六個步驟輕鬆搞定！

利率1分起 只要土地有價值!貸款額度沒上限!

1. 申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
2. 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於該筆土地的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
4. 對保:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
5. 設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
6. 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

如何判斷接觸的民間土地貸款是不是合法的3個方法

• 1.借貸利率是否過於誇張？目前土地貸款利率1~3分左右。如果超過就太高了。民間借款中常說的幾分利一般是指月利率，比如一分利就是指月利率1%。
• 2.借貸關係中是否有合約證明，保障雙方權益？所有的借款條件都很明白的寫在借款契約裡，能接受再借不要勉強，雙方照借款契約的條件履行。
• 3.在辦理借貸前有把相關利率和說明講清楚，沒有模糊地帶？若確定放款，也會將額度、期數、利息都與客戶確認無誤。約時間地點與代書方見面對保並放款。

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民間土地貸款QA

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以上是《民間土地貸款是什麼?》如何找到最低利率又合法的融資管道?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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