銀行可以辦理農地二胎貸款嗎？農地要增借有什麼管道呢？

銀行可以辦理 農地二胎貸款 嗎??我目前名下在台中有筆農地已在農會貸了了400萬，最近因為工廠需要資金週轉，想要再辦理200萬的農地二胎貸款，請問一下這樣子可以貸嗎？銀行可以辦理嗎?

貸款通的回覆如下：

1.目前二胎或是第二順位貸款，銀行只有承接都是房屋貸款，目前農地只有農會有承辦，而且無法二胎。所以銀行沒有農地二胎貸款 。

2.如果有資金上的需求可以考慮我們
全省農地建地個人貸款,一人500萬,15年還,年息2.5%起。每借500萬,月還36,985元 。

銀行有承作農地二胎的貸款嗎?

但是農地不像房屋還會有不少銀行有在承辦第二順位的貸款，大部份銀行對農地都只承作第一順位的貸款而已。如果要辦農地二胎要如何辦理呢?

有些人因銀行不承作農地二胎會轉往民間農地二胎貸款，審核方式比銀行要來的寬鬆許多。

農地貸款可申貸金額約是估價的5~7成。一般來說農地一胎的設定抵押的貸款額度越低，農地二胎可貸金額越高，但是因為二胎的放款單位所承擔的風險較高，因此相對來說利率也會較高。假如農地一胎已經借滿了二胎幾乎就沒空間了。

農地二胎 找誰貸?

例如農會，土地銀行，民間貸款公司等都是申辦農地二胎貸款的管道。不過銀行或是農會都需設定二胎後代清前貸之後設定為一順位的；單純設定二順位的只剩民間二胎。

農地二胎貸款成數多少？

影響農地貸款成數的因素都很多，包含近期買賣成交價、政府公告現值、農地本身條件、貸款人條件等。銀行一般約可貸5成，民間則可貸到9成。

影響農地二胎貸款成數的原因如下：

• 農地種類：耕地、非耕地
• 農地面積：面積越大越保值
• 農地現況：是否有農舍坐落、是否連接道路
• 農地形狀：格局是否方正、地形走勢是否平穩
• 農地使用分區：是否在特定農業區或是一般農業區、有無使用限制
• 附近開發情況：周邊開發情形和生活機能如何
• 農地有無查封、訴訟、禁止移轉、欠稅項目
• 農地一胎貸款成數

農地二胎可以貸款的額度大概是農地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額

放款單位對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素，各有各的評估方式，農地二胎貸款成數是50%到100%都是有人在承作的。

好的物件不怕借不到錢，不好的物件如果貸款人條件又不好就比較困難處理了。

若農地或個人條件不夠好，但有農地貸款需求，貸款通能協助您，解決您的困擾！只要名下有地，不論類型、面積、格局等，農地持分、農地二胎都能辦理！

農地二胎方案

項目	農地二胎
貸款特色	農地、養地、旱地、田地所有權人（持分可貸）等均可，只要您土地不動產價值足夠，放款額度沒上限，皆可快速放款。
貸款條件	年滿18之國民即可申請。年齡無上限。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理。
貸款額度	依農地鑑價金額為主 10萬以上 農地不動產價值足夠，放款額度沒上限。10萬以上最高核貸農地鑑價的7成。
貸款年限	無綁還款期限 隨時都可以還
貸款利率	1%~3%左右(月息) (每10萬元，每月利息1000~3000元)
還款方式	1.分期每月攤還或可一次結清， 2.只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。 (兩種還款方案)
申貸難易度	不看個人信用狀況,只看農地的價值
申貸費用	服務費 代書費  規費

民間農地二胎貸款，4分鐘六個步驟快速申貸！

1. 申請：撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
2. 估價：我們的代書鑑價人員將針對物件，基於該筆農地的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
3. 審核：核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
4. 對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要地主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
5. 設定：對保完成至撥款前，還需要經過農地第二順位的抵押權設定的程序。
6. 撥款：簽約對保後，設定完成時，民間金主就會將核貸金額進行撥款。

辦理農地二胎需要準備哪些資料?

• 1.所有權狀正本。
• 2.身分證正本。
• 3.印鑑證明&印鑑章。
• 4.農地一胎貸款餘額。
• 5.銀行存褶封面影本(撥款用)。

如何判斷接觸的民間農地二胎是不是合法的3個方法

• 1.借貸利率是否過於誇張？目前農地二胎貸款利率1分~3分左右。如果超過就太高了。民間借款中常說的幾分利一般是指月利率，比如一分利就是指月利率1%。
• 2.借貸關係中是否有合約證明，保障雙方權益？所有的借款條件都很明白的寫在借款契約裡，能接受再借不要勉強，雙方照借款契約的條件履行。
• 3.在辦理借貸前有把相關利率和說明講清楚，沒有模糊地帶？若確定放款，也會將額度、期數、利息都與客戶確認無誤。約時間地點與代書方見面對保並放款。

可以協助處理已經有把借民間土地貸款想要轉銀行貸款利率比較低！

農地二胎QA

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的。

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