農地可以蓋廠房嗎？農地工廠申請納管合法化費用、條件及流程一次看！

農地工廠是什麼？農地可以蓋廠房嗎？根據新修訂《工廠管理輔導法》農地上建置之違規工廠，在2022年3月為最後納管期限，需經申請納管、合法化才得免拆除。農地工廠合法化條件有哪些？合法化的條件有哪些？費用多少？申請流程為何？本篇帶你通通一次搞懂！

本文重點段落

農地工廠是什麼？

本篇所討論的違規「農地工廠」，指的是不符合法規、於農地上興建而未經登記的工廠，通常也被稱為違章工廠。

也就是說，只要是在「農地」上興建（包含都市計畫區內的農業區或非都市計畫區內的特定農業區／一般農業區）且未合法登記的工廠，就屬今天討論的「農地工廠」範疇。

延伸閱讀:<農地農用證明用途是什麼？農用證明申請要多久／費用＆期限說明！>

農地工廠帶來的負面影響

1、為什麼會有農地工廠出現呢？

一般來說，工廠要蓋在「工業用地」，然而工業用地成本上漲，加上工業區內土地難找，且往往需要相當大面積的廠房，一來一往之下，價格低廉的農地便成了一時之選。

在過去，農地欲興建廠房，只要符合特定條件，就可以申請納管後取得「臨時工廠登記」，成為合法建築。

2、農地工廠帶來哪些負面影響？

農地炒作：合法工廠相較於這些違章工廠，須負擔更高的土地成本、管理費等支出，導致群眾皆以農地為首要目標，農地價格將受炒作影響日益上漲。
無田可耕：受到農地炒作影響，務農者難以負擔高昂的土地費用，恐導致農民無田可耕的境況。
環境汙染：原有的農地周遭工廠林立，受到廠房包圍，空氣汙染、噪音汙染，甚至排放廢水等汙染問題嚴重影響農民生活及作物，更可能引發食安危機。
農作歉收：除了汙染影響，工廠鄰近田區，造成作物日照不足、風旋作用，影響產量。
公安危機：一幢幢廠房阻礙原來開闊的視野與交通，屢見不鮮的防火巷死路引發嚴重公安危機。

農地工廠合法化條件與規範

針對這些嚴重影響農業平衡的農地工廠，政府也曾祭出相對應的法規欲加以管制。在2010年新修訂的《》也列出了幾個期限，呼籲這些違章工廠進行合法化納管的程序。

而最新版本更新則是在2019年再次修訂，規定出以下的農地工廠合法化步驟：

1、以「特定工廠登記」全面取代之前這些低汙染工廠所申請的「臨時工廠登記」
2、需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）
3、並在 3 年內提出汙染、消防安全等改善計畫、繳交營運管理金（2023年前）
4、再於 10 年內，取得「特定工廠登記」（2029年前）
5、在 20 年內，將土地種類變更為「特定目的事業用地」（2039年6月27日前）

上述第 5 點土地變更又有以下四個步驟需執行：

1、於 2032 年 3 月 19 日前，提出「用地計畫申請」
2、且在申請用地計畫前 3 年內不得有經環保機關認定情節重大之違規事件
3、「捐地 3 成」或「繳交回饋金」（回饋金為變更使用面積與獲准變更當期公告現值50％）
4、裝設屋頂型太陽能光電，面積不得低於廠房屋頂50％

沒有申請納管會怎樣？罰款多少？

如今已過了申請納管的期限，仍有許多違規業者尚未申請納管。這些違章農地工廠會遭地方政府斷水停電，以及《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰。

同時也可能因為違反了都市計畫法的使用分區規定，遭到開罰（6萬元以上～30萬元以下）。

地方政府斷水停電
《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰
《都市計畫法》或《區域計畫法》6萬元以上～30萬元以下之罰鍰

農地工廠Q&A

農地工廠未辦理登記會有什麼影響？

若遲遲未辦理登記，將遭政府斷水、斷電、勒令停業拆除

農地工廠申請納管的期限是到什麼時候？

需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）

如果有資金需求，可以參考農地貸款特色說明

項目	農地貸款(銀行)
貸款特色	農地、養地、旱地、田地、所有權全部者，借款人需信用良好，具固定收入者。
貸款條件	年滿18至65歲之國民不論任何行業。農地、養地、旱地、田地、所有權全部者。具有保存登記之合法建物，農地建造農舍亦符合本專案。
貸款額度	貸款金額視農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定，最高可貸7成，最高300萬。
貸款利率	年息2%起
貸款年限	1-15年(本利還)
貸款檢附文件	土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

申請辦理銀行農地貸款資料：

借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本。
如果借款人是個人需提供農地權狀及所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺）。
如果借款人公司行號需提供農地權狀及公司報表（如401表、資產負債表、損益表、公司存摺）。
買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本及所得證明等這些資料將提供給銀行作為進行農地貸款前農地估價和審核時的參考文件。

農地貸款流程:

一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行農地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們跟說明負債狀況之後即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
二、估價:提出農地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據農地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
四、對保:當農地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供農地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款。

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