農地農用證明用途是什麼？農用證明申請要多久／費用＆期限說明！

農地農用證明是什麼？用途為何？申請農地農用證明要多久？費用多少？本篇幫你整理最完整的農地農用證明懶人包！首先說明如何申請農地農用證明，接著講解申請時間、有效期限、以及農用證明的主要用途及功能！

本文重點段落

農地農用證明是什麼？

「農地農用證明」簡稱「農證」。從字面上來拆解，意思指的就是：「在農地上從事農業活動用途的證明」。那麼，為什麼會需要這樣的證明呢？這份證明有哪些用途？接下來的段落會為各位詳細解說。

需要先知道的是，農地農用證明的由來與時空背景。在過去（民國 89 年之前）私有的農地，想要進行買賣等移轉，是有相當嚴格的規範的，農地農舍無法自由買賣，承受人需要有自耕能力，也就是需要得到核發「自耕能力證明」。

在民過 89 年《》修法後，由原本的「農地農有農用」，調整為「放寬農地農有；落實農地農用」，也就是說，管地不管人，農地只要繼續維持作為農業使用的大原則，可以自由買賣農地了。

而為了落實農地農用，政府祭出許多獎勵，主要就是減免稅賦！也因此，獲得「農地農用證明」才顯得格外重要。

農地農用證明用途＆功用是什麼？

「農地農用證明」可以證明該農地仍有持續落實農業作用，而政府為了獎勵落實農地農用，給予相當多的稅賦減免。根據《農業發展條》第 37、38、39 條指出，可以檢附農地農用證明（全名為「農業用地作農業使用證明書」）來申請免徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅，如有順利申請免徵土地增值稅，也可一併申請免課房地合一稅。

農地農用證明用途

1、買賣土地免徵土地增值稅
2、繼承可申請免徵遺產稅（若繼承人在五年內賣掉土地，國稅局將追繳稅款）
3、免徵贈與稅
4、免徵土地增值稅則可免房地合一稅
5、可申請免徵田賦
6、可申請興建自用農舍

農地農用證明期限

農證的有效期限是 6 個月，逾期就失效需重新申請。另外，若農地所有權變更，想要再次申請免稅時，就必須重新申請喔！

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申請農地農用證明要多久？費用？流程？

申請農地農用證明耗時

一般來說，申請農地農用證明，從申請日至審核完成、並核發證明書的時間，大約為 20 日。

申請農地農用證明費用

費用的計算是以申請書所列「每一土地所有權人」為一計費單位，第一筆收費為 500 元，第二筆起收費為每筆 200 元。

須注意的是，同筆土地、不同所有權人是需另計一筆的；或是不同筆土地、相同所有權人也是另計一筆。經審核後合格者會核發一份證明書，需要加發者，可申請加發，每加發一份加收 100 元。

申請農地農用證明流程

想申請農地農用證明書，準備好應備文件後，向土地所在地的縣市政府、鄉鎮市區公所辦理。

1、應備文件：
● 農業用地作農業使用證明「申請書」
● 農業用地作農業使用證明「書審查表」
● 農業用地作農業使用「勘查紀錄表」
● 近一個月內核發之「土地登記謄本」及「地籍圖謄本」
● 申請人「身分證影本」或「戶口名簿影本」
● 土地如屬都市土地，應另檢附都市計畫土地使用「分區證明」
● 土地如位於國家公園範圍內，應另檢附國家公園管理機關出具農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第2條第五款規定之證明文件
2、持以上文件至農建課開立繳款書並繳款
3、主管機關將另行通知會勘日期
4、現場勘查、拍照存證
5、合格者核發證明書

農地農用證明Q&A

申請農地農用證明需要多久時間？

從申請日至審核完成、並核發證明書的時間，大約為 20 日。

申請農地農用證明要花多少錢？

費用的計算是以申請書所列「每一土地所有權人」為一計費單位，第一筆收費為 500 元，第二筆起收費為每筆 200 元。

農地農用證明時效是多少？

農證的有效期限是 6 個月，逾期就失效需重新申請。

如果有資金需求，可以參考農地貸款特色說明

項目	農地貸款(銀行)
貸款特色	農地、養地、旱地、田地、所有權全部者，借款人需信用良好，具固定收入者。
貸款條件	年滿18至65歲之國民不論任何行業。農地、養地、旱地、田地、所有權全部者。具有保存登記之合法建物，農地建造農舍亦符合本專案。
貸款額度	貸款金額視農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定，最高可貸7成，最高300萬。
貸款利率	年息2%起
貸款年限	1-15年(本利還)
貸款檢附文件	土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

申請辦理銀行農地貸款資料：

借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本。
如果借款人是個人需提供農地權狀及所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺）。
如果借款人公司行號需提供農地權狀及公司報表（如401表、資產負債表、損益表、公司存摺）。
買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本及所得證明等這些資料將提供給銀行作為進行農地貸款前農地估價和審核時的參考文件。

農地貸款流程:

一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行農地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們跟說明負債狀況之後即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
二、估價:提出農地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據農地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時)
三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
四、對保:當農地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。並提供農地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保，對保後直接送地政進行土地的設定。
五、設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
六、撥款:抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款。

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