繼承遺產要繳什麼稅？不動產繼承 遺產稅 、增值稅、印花稅、契稅如何計算？免稅額多少？
遺產稅繳不出來怎麼辦？最後未辦理繼承登記而遭強制執行真糟糕！繼承不動產前必須知道的3件事！超詳細遺產稅懶人包看這篇！
繼承遺產需要繳什麼稅？
財產的轉移有許多方式，包括贈與、繼承、買賣，不論是何種方式，都會被政府課徵一定的稅賦。而我們先前分析過不動產的傳承規劃方式。
今天就針對「繼承」此一方式進行更深入的探討，究竟不動產的繼承人需要繳交那些稅呢？
遺產稅：
擁有1200萬的免稅扣除額，不過繼承是無法指定要將財產轉移給哪位子女的，若想把不動產留給特定繼承人，必須在不侵犯特留分的前提下，提前以遺囑方式指定。
- 一、依遺產及贈與稅法第18條規定：「被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民，自遺產總額中減除免稅額 1,200萬元；其為軍警公教人員因執行職務死亡者，加倍計算。被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民，其減除免稅額比照前項規定辦理。」
- 二、依財政部110年11月24日台財稅字第號公告，繼承發生日(死亡日)在111年1月1日以後者，遺產稅免稅額為1,333萬元。
- 三、依98年1月21日總統令公布之修正後遺產及贈與稅法規定，繼承發生日（死亡日）在98年1月23日以後者，遺產稅免稅額為1,200萬元。
契稅：
經由繼承取得之房屋，非屬契稅課徵範圍，無須申報契稅。
印花稅：
若繼承人間書立「遺產分割協議書」，則無論是否依應繼分繼承遺產，仍應按協議時不動產價值之千分之一貼用印花稅票（印花稅法第5條第5款）。
增值稅：
繼承土地已繳納遺產稅，無須再課徵土地增值稅。不過，當繼承之土地再移轉時，以繼承開始時該土地之公告現值為基準計課土地增值稅。
遺產稅免稅額扣除多少？
上述提及遺產稅免稅額有1200萬，其實細數更不止1200萬
扣除額究竟有什麼項目，又可以免除多少稅賦呢？
我們一起來看看：
免稅額：1200萬，若超過1200萬
- 5000萬以下：課徵10%遺產稅
- 5000萬 – 1億：課徵500萬+超出5000萬之部分15%作為遺產稅
- 1億以上：課徵1250萬+超出1億之部分20%作為遺產稅
遺產扣除額：
- 配偶493萬
- 直系血親卑親屬50萬/人
- 父母123萬/人
- 重度以上身心障礙618萬/人
- 被繼承人扶養之兄弟姊妹或祖父母扣除額50萬/人
- 治喪費用123萬
也就是說，基本可扣除免稅額1200萬+治喪費用123萬=1323萬元，接下來再視繼承人而論，進行個別扣除。
遺產稅繳不出來怎麼辦？
雖說民眾普遍認為「繼承」是受惠，其實不然喔！
常見情形是同時繼承不動產與負債，或是繼承的不動產現值相當高，以至於繼承人無法籌出相對應繳納的現金稅額，導致遲遲無法將不動產辦理轉移，最後未辦理繼承登記而遭強制執行。
要是真的繳不出遺產稅該怎麼辦呢？有幾種方法：
- 申請延期繳納：納稅義務人倘有困難無法於期限前繳納，得於限期內不限金額，向該管稽徵機關申請核准延期2個月繳納。（要注意的是，務必於展延之繳納期限內繳納稅款，逾期未繳納，會加徵滯納金及利息，移送強制執行！）
- 申請分期繳納：應納稅額在30萬元以上，納稅義務人無力一次繳納現金時，可在繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納，每期間隔以不超過2個月。（要注意的是，申請分期繳納時，會依郵局固定利率，分別加計利息喔！）
- 申請實物抵繳：除了稅額在30萬元以上外，尚須符合繳納現金確有困難之要件，始得以實物抵繳遺產稅。（要注意的是，假如納稅義務人無法提出具體證明無法以現金繳納時，只能就其現金不足繳納稅款的部分申請實物抵繳喔！）
- 辦理現金周轉：如不想因小失大，使得不動產遭到強制執行，或是事務繁忙，不小心錯過了申請分期延期的期限，還能夠選擇借貸一筆現金貸款，進行周轉，以便如期繳納遺產稅額，順利將不動產產權轉移。
遺產稅Q&A
可依遺產及贈與稅法第30條第1項後段規定，於繳納期限內向國稅局申請延期繳納，惟至多以2個月為限。
由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意向國稅局提出申請，以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅；惟申請移轉之金額，不得大於該筆稅款之應納稅額。
可在期限內，向稽徵機關申請分18期以內繳納，每期間隔以不超過2個月為限。申請分期繳納者，必須加計分期利息，利息是依照郵政儲金一年期定期固定利率，分別加計利息。
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