如何辦理土地分割？土地分割的類型與限制？分割費用及流程說明！

共有土地分割如何辦理？逕為分割、強制分割是什麼？【土地分割懶人包】為你詳細說明辦理土地分割費用、文件、流程、限制與時間等土地持分貸款注意事項。

在辦理土地貸款前，我們經常會面臨一個問題，那就是：「我只擁有土地的一部分產權，持分的狀態下還能夠辦理貸款嗎？」在我們向銀行遞出貸款申請書前，先搞清楚「土地持分貸款」必須知道的重點吧！

本文重點段落

土地持分、土地分割是什麼意思？

所謂的土地貸款，即是以土地作為擔保品，抵押給金融機構申請貸款。而問題是，假如今天我們所擁有的土地產權並不完整，僅持有部分的土地產權（也就是「持分土地」）時，這時就可能需要進行「土地分割」，將權利範圍清楚劃出，讓「共有土地」變成「個別產權完整的土地」，保障各自權益！

「土地分割」指的是持分土地所有人協議進行「分割共有物」，將權利範圍清楚劃出，保障各自權益。

具體來說，「持分土地」意思是同一塊土地的持有權由兩人或以上共同擁有，此時該塊土地所有權會依比例分配，使個人產權不完整。

那麼持分土地還能夠申請貸款嗎？有必要通知其他所有人嗎？

在貸款時當然要確認自己的產權獨立，此時就要進行土地分割，讓「共有土地」變成「個別產權完整的土地」。

協議分割：只要全體共有人都有意思分割，且達成協議即可。不需書面，凡有明示或默示之意思表示，對分割之方式事前同意或事後追認者，皆屬之。分割的方式可以是原物（原土地）分割、價金分配、或以抽籤之方式均可。
裁判分割：若無法如上一項順利協議分割，經全體共有人同意後，便可聲請法院進行裁判分割。分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等三種，且應以此三種分割方法為限。
調解分割：假如經過協議與裁判分割仍無法成功分割，則可聲請地政機關調解。簡單來說就是無法自行達成協議、又不想讓法院裁判分割者，可以聲請地政機關調解。

若欲進行共有土地分割的土地是「耕地」，根據《農業發展條例第 16 條》規定，耕地土地分割最小面積為 0.25 公頃，如果分割後個別持有人的耕地面積未達 0.25 公頃，就不得分割。

如果您與其他共有人已協議好分割土地，那麼請仔細審視您的標的物是否有特殊的限制：

一、填寫申請書：於政府網站下載土地分割申請書。
二、填妥說明書後，連同應備文件及費用親至地政事務所辦理。

三、現場測量：與測量人員約定日期時間前往實地測量、協助指界。
四、完成登記：測量、標界完成後至地政事務所領狀，完成分割。

土地所有權人為因應土地利用之事實需要，申請將一宗土地分割為兩宗以上，此種將實地新經界線測繪於地籍圖之測算作業，謂之分割複丈。

土地分割複丈費按分割後筆數計算，每筆以新台幣800元計收，申請人如未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數。

其規費計收如下：以每筆每公頃為計收單位，按分割後筆數計算，每單位以新臺幣八百元計收，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。

另申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數；至於面積超過十公頃者，得視實際需要，另案核計。

需準備的相關文件及費用有哪些？

如果要以持分土地，向銀行申請土地貸款，其實很高的機率是不會過件的。

因為你所擁有的土地並不完整，雖已分割產權，但將來若不幸銀行需要法拍沒收抵押品時時會較不易且麻煩、風險較高，除非是共同持有人同意，否則銀行鮮少受理。

此時會建議轉而尋求民間金融機構辦理土地貸款，一來民間土地貸款只要個人單獨持有的土地權即可申辦，無須經其他持分人同意，且手續簡便、估價審核快速，也不會特別通知其他持分人。

土地分割流程需要多久時間?

大概需要15個工作天

土地分割的優點有那些呢？

產權可以獨立使用
可以獨立買賣
可以獨立貸款

土地分割種類有哪些？

土地分割的方式有三種，分別是「協議分割」、「調解分割」、「裁判分割」

土地分割最小面積與限制為何？

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