契稅是什麼？房屋契稅稅率怎麼計算？為何要申報契稅與流程？

買屋時需要準備的不只只有房屋頭期款與裝潢費用，還有房屋交易的稅金需要準備，房屋買方要負擔納契稅、印花稅、登記規費、代書費，而賣方則是負責土地增值稅、房地合一所得稅、房屋出售所得稅，還有雙方可能都要給付的仲介費與履約保證費，那契稅是什麼?為什麼要繳房屋契稅？

房屋契稅是什麼？

契稅是在房屋所有權移轉時(買賣、贈與、交換、分割)所徵收的租稅，取得房屋所有權的人，就必須在契約成立之日起30內，向房屋所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅，亦屬財產稅與地方稅之一種。。

契稅稅率計算方式？

契稅的計算公式:契稅稅額 = 核定契價 × 稅率

契稅種類	稅率	納稅義務人
買賣	6%	買受人
典權	4%	典權人
交換	2%	交換人
贈與	6%	受贈人
分割	2%	分割人
占有	6%	占有人

契稅申報時間

契稅之申報的申報時間為納稅義務人應於建物移轉、贈與、交換、分割的契約成立之日起，或因占有、拍賣、產權糾紛而法院判決判決申請為所有權人之日起三十日內，填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅，新建房屋由承受人取得使用執照案件：核發使用執照之日起60日內。

注意事項:若未依規定期限申報者，每超過3天，會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元。

夫妻互相贈與房屋要繳納契稅嗎？

夫妻間贈與財產免徵贈與稅，但是不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，應申報繳納契稅於契約成立之日起30日內，向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅，並按房屋契價的6%計算應繳納稅額

契稅與印花稅的不同？

很多人辦理房屋轉移時會把印花稅跟契稅搞混，依照契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，契稅基於建物在六大原因移轉時所課徵的稅賦，

而另依印花稅法第1條規定：「本法規定之各種憑證，在中華民國領域內書立者，均應依本法納印花稅。」，「印花稅」乃書立印花稅法規範的各種憑證所課徵之稅賦，所以辦理土地移轉所書立之契約書（公契），需就該契約金額課徵千分之一稅率之印花稅，兩者的目的跟稅率都不同。

房屋契稅計算案例

申報時以當地不動產評價委員會所評定之標準價格核稅（標準價格即房屋課稅現值＋房屋免稅現值）
房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新台幣 1,200,000 元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為 600,000 元(課稅現值 550,000 元、免稅現值50,000元)。以評定標準價格 600,000元核計契稅，則該棟房屋的契稅為 36,000元。

即600,000元 x 6% =36,000元

申報契稅應檢附那些文件？

1. 契稅申報書。
2. 典賣、交換、贈與、分割等契約及占有憑證。
3. 不動產權利書狀，無權利書狀者，應提出合法證明文件，如繳稅收據(或房屋稅籍證明)、建築執照及使用執照等。
4. 依公證法辦理公證者，應檢附公證書。
5. 國民身分證或戶口名簿影本乙份。

契稅申報書如何撰寫?契稅申報書範例

契稅Q&A

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

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以上就是貸款通為大家所整理的契稅是什麼？房屋契稅稅率怎麼計算？為何要申報契稅與流程？與印花稅不同點？

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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