土建融貸款
要在蓋房子的時候，如果需要先向銀行借錢融資買土地>>即所謂的土融、建融,要先跟銀行借錢「蓋房子」，即稱「建築融資」，二者合稱簡稱「土建融」
建融:建築物融資不是1次全額撥款，而是依照建築進度撥款，等工程到一個階段，建造的營造商開出證明，銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。
如果土地是自己的，可以直接辦理土融取得資金來蓋房子或是利用跟建商的合建來進行!「合建」是由地主提供土地，建商提供資金(注意資金流程不可於地主取得之前運作)，合作興建房屋，完工後雙方依照約定比率分配房屋或所得，通常分為「合建分屋」、「合建分售」或「合建分成」。建融不足可處理，以受益權憑證方式辦理融資補建融不足。
土建融不做山坡地,原保地,市場用地,祭祀公業,墳墓,寺廟(除非馬上遷移),風景區,保護區,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,占用,訴訟,土地在離島,土地在大陸,土地未臨路,沒建築線,無自備款,合建(都更)地主不簽,人頭公司,
貸款通土建融 6 大優勢
全國皆可
建地、熱市：火車站,夜市,重劃區
成數最高
土融建融、建融不足可處理
專屬規劃
運用土地及建築融資的低利率來讓建案順利完成
最多合作銀行
土地融資有多家銀行壽險融資公司
專案找出最適合的土建融專案
最高優惠
爭取高額度土地融資及建築融資與最低利率
服務至上
土地、土建融不足、合建委建買貸皆可處理
辦理土建融貸款條件
限公司法人具還款來源。
提供土地為擔保品做一順位抵押設定。
土建融服務介紹
服務特色
利用土地融資高額度、年息4-8%低利率的優勢，申請資金，完成建案。
申請條件
限公司法人
有資金需求者皆可皆可
貸款額度
土地融資貸款金額
建築融資
貸款期限
還息不還本，1年1約，綁約3-12個月
讓您資金應用更輕鬆
貸款利率
土地融資4%-8%
建築融資4%-8%
還款方式
依照約定方式還款
貸款通專屬特色
快速省時
業貸款顧問諮詢
通訊申請免奔波
過件率高
媒合20多家銀行
快速過件
精準媒合
上萬件經驗
專業分析貸款
保密度高
個資保密
貸款過件立即銷毀
降低退件
十多年超過
上萬件成功經驗
申辦快速
全台都可處理
土建融申請流程
STEP 1
官網線上免費填單諮詢
STEP 2
貸款顧問聯絡
協助準備資料及提出申請
STEP 3
評估送件(土地及工程造價估價)
STEP 4
銀行壽險公司融資公司審核
STEP 5
土建融核准，完成對保
STEP 6
土地設定抵押權或是信託
完成後撥款至公司的銀行帳戶
土建融相關Q&A
土地及營造費用加總如果自備款有7成以上就辦土融就可以
土地及營造費用加總如果自備款是有5成左右建議是辦土建融
土地及營造費用加總如果自備款是有3成左右是建議土建融跟另外籌資
土地融資成數為鑑價的50%-70％不等，鑑價部分，會依照銀行鑑定價值的金額及近期買賣的成交金額兩個金額為評估據。貸款年限通常以一年續約一次，最長5年，還利息不還本金，等到房子蓋完後，再將土地融資轉為一般房貸。
建築融資成數，為營建計畫中的工程費用50%-70%不等，通常工程費用，會按照各地建築公會公布的工程造價表來當作基準。貸款年限通常以一年續約一次，最長5年，還利息不還本金，等到房子蓋完後，再將建築融資轉為一般房貸。
