代償民間二胎 房貸轉貸銀行如何申請?轉貸申請懶人包，當還清民間房貸欠款可塗銷民間設定將所有金額轉回到一般銀行房屋貸款的10-20-30年長期攤還模式。
民間二胎轉銀行好申請嗎?
代償民間二胎 轉貸銀行是不少客戶在詢問貸款通是不是有辦理的項目?有民間設定的房屋二胎要把二胎轉貸到銀行通常都是許多客戶最頭痛的問題，因為銀行調謄本估價時只要看到他項權利有民間設定的存在時銀行就無法貸款。
企業主或一般民眾可能會因為
- 借款人信用狀況欠佳。
- 又可能是『銀行房貸審查較嚴格，申請資格不足遭銀行婉拒』。
- 銀行房屋貸款作業時間比較長、資金緩不濟急。
- 目前銀行協商繳款中、或是有呆帳等問題無法順利辦理銀行貸款。
- 跟親友借款，房屋有被設定。
通常為求得便利迅速、客戶都會利用房屋或土地等不動產向民間代書或是當鋪或私人申請借款並設定給二順位抵押，以取得一筆資金週轉。
也有些客戶是因為之前有和銀行協商或是信用瑕疵無法再辦理銀行貸款，因為臨時需要使用資金才申辦民間二胎貸款。
但民間貸款不是長久之計，畢竟利息相對的會比銀行高一些，導致每月需支付高額民間借款利息(民間借款計息方式：月息。利息計算約1分~3分)，長期下來不僅負擔沈重，利息支出更是一筆龐大花費。
民間二胎設定如何解套?
貸款通還是希望資金問題解決後客戶能回歸銀行，降低每月的貸款利息負擔。故提供代償房屋有民間私設借款的服務。
當我們還清民間(當鋪)欠款、同時進行塗銷民間二順位設定將所有金額轉回到一般銀行房屋貸款的10-20年長期攤還模式，藉以降低還款利息與每個月還款金額，讓當事人擺脫需繳付高利息的窘境。
代償民間二胎轉銀行是一定要進行的
| 比較項目 | 銀行房屋貸款 | 民間房屋貸款 |
| 利率 | 較低（年利率2%~2.5%） | 較高（月利率1~3%） |
| 申辦時間 | 7~10個工作天 | 1~3個工作天 |
| 貸款額度 | 低（最高房屋市價的80%） | 高（最高房屋市價的95%） |
| 審核條件 | 看貸款人的信用及收入狀況 | 只看房屋價值 |
| 綁約條件 | 會綁約 | 不會綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還、寬限期只繳利息 | 本利攤還、只繳利息二種 |
由下表就可以知道民間借貸是應急用的要趕緊轉貸至銀行才好 。
銀行VS民間-房貸每月利息比較表
| 貸款金額 | 貸款100萬 | 貸款300萬 | 貸款500萬 | 貸款800萬 | 貸款1000萬 |
| 銀行年利率2% 換算成月繳本金利息 | 1,666元 | 4,998元 | 8,330元 | 13,328元 | 16660元 |
| 民間利息1~3分利 (月繳利息) | 1萬~3萬 | 3萬~9萬 | 5萬~15萬 | 8萬~24萬 | 10萬~30萬 |
民間二胎轉銀行的優點
- 降低每月繳款金額。
- 降低每個月貸款利息支出。
- 拉長還款年限，最高可達30年。
- 解決債務問題。
為什麼有民間二胎無法轉銀行貸款？
主要有下列幾個原因:
- 1.銀行調謄本估價時只要看到他項權利有民間私設的存在時銀行就無法貸款。
- 2.已經借貸的成數已經過高，沒有轉貸的空間，有些案件是銀行一胎貸款加上民間二胎貸款通常已經到達房屋市價的8~9成了，要進行轉貸的機會就不高了。通常銀行貸款成數一般最高是8成5也是要看地點及物件狀況。
- 3.銀行在抵押權設定上最多設定到第二順位，通常不會設定到第三順位，前一、二胎的貸款成數比較低或是個人條件非常的好才有可能。
代償民間二胎有3個管道：
1.先向親朋好友借
向親朋好友借一筆資金把民間設定塗銷，後續可以轉貸銀行再把錢還給親友。
2.找代墊金主處理
找代墊金主來幫您處理，代墊塗銷設定之後在自己跑去貸款行再把錢還給金主。
3.由貸款通協助
找專業公司一條龍處理，由貸款通協助代墊還清民間所有借款，後續辦理塗銷房屋民間抵押權設定。將委託人向民間借款本金，轉回到銀行房貸上。
貸款通代償民間二胎轉銀行的特色是？
- 1.協助代墊還清民間所有借款，後續辦理二胎塗銷房屋民間抵押權設定。
- 2.將委託人向民間借款本金，轉回到銀行房貸上。
- 3.先提供客戶資料請銀行評估~有機會轉貸成功時在進行申請，事成收費最具有保障。
- 4.已承辦成功個案眾多誠心協助委託人民間二胎解套。
- 5.貸款通擁有十多年貸款經驗，或許能協助排除銀行無法貸款的問題。
民間二胎轉銀行需要的5個流程？
- 1.先估價：先提供勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細給我們，我們請銀行人員估可貸的金額。計算銀行核貸金額是否超過目前房屋負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。
- 2.排除銀行信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、沒有收入證明等無法貸款的問題。
- 3.核算銀行願意貸款的金額，只要核貸金額超過總負債就可以進行代償民間二胎轉銀行 。
- 4.代償：銀行願意貸款的金額如果超過前一、二胎的貸款金額時，貸款通會先行代償這筆資金辦理塗銷房屋民間抵押權設定，謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。如果你有資金可以先行代償可自己先進行清償民間二胎及塗銷房屋民間抵押權設定加速轉貸的進行。
- 5.正式送件:銀行房屋貸款順利過件，再把貸款後的資金還給金主。
因過程中已解除民間私設且已代償一筆資金出去這樣子民間二胎轉銀行的案件風險比較高，許多代辦公司或是民間代書是不承作的。
貸款通擁有十多年貸款經驗專業處理經驗誠心協助委託人解套。
民間二胎轉銀行一定要透過你們嗎不能自己辦嗎?
- 1.如果面對龐大的民間二胎債務申貸人有能力馬上清償當然可以自己跑銀行申辦。找貸款通的第一個目的是代償民間債務辦理塗銷房屋民間抵押權設定。
- 2.提供不拉聯徵方式為你初步評估貸款可行性，可以大幅增加通過機率。
- 3.部份銀行會去查他項設定的歷史資料當核貸的考量因素，例如是半年內或是一年內如果有民間私設就不核貸的情況。貸款通可以協助找到最適合的銀行方案。不需申貸人一一去詢問。
- 4.收費合理:某些代辦公司收取的費用高得驚人。機會轉貸成功時在進行申請，事成收費最具有保障。
- 5.貸款通能夠真正地找到客戶的問題點，提供有好的方法和建議解決無法貸款的問題。你也必須知道絕對沒有一間代辦公司能保證您能過件，因為銀行不是我們開的，您覺得百分之百一定過件的可能嗎？
- 6.貸款通幫你省下的『時間成本』不需一家家銀行等待比較
成功把民間二胎轉銀行的秘訣？
- 1.仔細審核銀行無法貸款或增貸的問題，並找到解決方法。通常是負債比過高、沒有薪資收入的證明。
- 2.多多少少先降低民間二胎的貸款金額了，因為這樣才不會超出銀行審核的貸款空間。
- 3.看能不能找到信用狀況良好及收入不錯的保人，盡量提高銀行貸款金額。
- 4.一年內有民間私設要有機會轉成銀行的，都要空間夠大，財力條件有水準的有機會。
- 5.最後如真的沒有辦法了，或是不知道該怎麼做的話，您可以免費向我們貸款通諮詢，我們將提供您銀行貸款代辦好的方法。
民間二胎轉銀行如果不成功該怎麼辦？
要轉銀行的前題是申貸人的信用狀況是良好的，
- 存款低於5000元的「月光族」
- 時常提領百元現鈔的「百元族」
- 公司規模過小且任職不到一年的「菜鳥族」
- 信用卡超額使用或預借現金且延遲繳款的「卡奴」
- 負債超過月收入15倍
- 月收入必須提撥過高比例支付債務的「債奴」
- 3個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過3次等，
這些指標也都可能導致申請失敗。
或許暫時可以考量民間轉增貸降息的方式，首先您可以自我先了解一下：
目前貸款的方案是什麼？
貸款利率？
貸款金額？
假如：目前民間房屋貸款100萬每個月利息是3分利，等於一個月要繳3萬元的利息，如果轉貸降息後假如降低利息是1.5分利，變成每個月只要繳1萬5的利息，雖然沒辦法短時間轉貸到銀行，至少每個月可以省下1萬以上的利息支出，對您來說或許是可以解決問題的！
最終民間二胎解套方法—不動產出售
最後是最簡單也是最不希望用到的方式來解決問題的方法，萬一貸款的負擔實在太大，周轉不過來，也試過了以上的方法還是轉不到銀行的話！
或許您也要考慮先把不動產出售，可以讓您完全免除貸款負擔，可能還有多餘的資金可以運用，或許危機就是轉機，等到一切狀況穩定後甚至回溫時，在考慮買其他的房子也不算最壞！
代償民間二胎轉銀行QA
要辦代償民間二胎轉貸至銀行，先提供權狀或是謄本估價及目前貸款、借款金額是多少?及收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)。
我們先可以先評估有沒有空間轉至銀行。如果有空間轉，我們這會先代償掉你目前民間的借款，塗消設定後向銀行申請貸款。
銀行房貸最高可貸房屋價值8成，房屋估價後在銀行核貸的範圍內，個人信用及收入條件也符合時，先想辦法解決清償民間設定貸款。
可以的！ 房屋單純只是有債權的設定的情況下還是可以過戶的，如果有被預告登記則需先塗銷預告登記後，才可以過戶。
可以的！ 房屋單純只是有債權的設定的情況下還是可以買賣的，如果有被預告登記則需先塗銷預告登記後，才可以買賣。
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辦理任何貸款都不需要事先支付服務費用，一律事成收費，辦理任何貸款申請前都不需要正本文件可以大大降低受騙的機會。
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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