夫妻共同買房，產權應該如何分配？房貸由財力條件好的人貸款！

夫妻出資 共同買房 ，如果沒有特別辦理登記，都會視為夫妻共有的財產，各自擁有一半的權益。如果需要清楚的區分權益，可以辦理聯名登記，按照各自的出資比例來登記持份。

房屋共同持有，產權怎麼分配？

婚姻經營不易，但是仍然值得努力。

因此，許多人還是選擇勇敢踏進婚姻，成立家庭。

在面臨買房問題的時候，高昂的房價，讓許多家庭必須由夫妻雙方共同出資，甚至需要雙方原生家庭的資助，才有能力買下屬於自己的房子。

但是，心中總會害怕，萬一未來婚姻有了變數，房子該怎麼處理？

許多夫妻選擇採用「共同持有」的方式買房，為將來留下後路，也保障將來雙方的權益，互不相欠。

夫妻共同持有一間房屋，法律上稱為「聯名登記」。按照台灣現行的法律，夫妻是採用「共有財產制」，夫妻在結婚後買的房子，不管有沒有辦理聯名登記，都可以視作夫妻共同擁有的財產。

但是在結婚時，或是婚後，也可以向法院用書面登記「夫妻分別財產制」，雙方各自擁有自己的財產和負債，不因為結婚而有改變。

所以，只要是聯名登記的房子，或是婚後購買的房子，將來不論是出售或是出租，都會影響雙方的權益，應該取得另一半的同意。

特別是聯名登記的房屋，在出售的時候，一定要有雙方的權狀，才能辦理過戶。

而聯名登記時，夫妻可以按照出資比例來登記「持份」。例如太太的娘家出資70％，就將70％的持份登記給太太，這是最明確的方式。

如果沒有辦理聯名登記，例如登記在丈夫名下，萬一將來離婚，房子會屬於丈夫。

但是如果妻子可以舉證自己出了70％的資金，例如匯款記錄，可以向法院要求「剩餘財產分配請求權」，拿回自己出資比例的權益。

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可以「聯名」夫妻共保向銀行辦房貸嗎？

其實，辦理房貸時，是不能同時有兩個「主借款人」的。銀行只能認定一位借款人，但是，夫妻可以擔任「連帶保證人」。

當然，現在的銀行法規定，在房屋貸款時，銀行不能強制要求夫妻擔任彼此的保證人。

不過，如果「主借款人」本人的信用條件不足，例如收入金額比較低、負債比偏高，或是房屋本身鑑定的價值偏低。

這個時候，銀行貸款業務員都會「建議」客戶，由配偶擔任保證人，提供收入資料，對於提高審核通過的機率會有幫助。

既然只能有一位「主借款人」，那麼應該由誰來擔任呢？

答案是，誰的條件比較好，就由誰擔任「主借款人」。

例如，夫妻的薪資收入差不多，但是妻子是公立學校的正式教師，丈夫則是一般中小企業的員工。這時，讓妻子擔任主借款人，當然可以向銀行爭取比較好的條件。

也就是說，銀行提供優惠貸款條件時，認定的就是主借款人的身份，夫妻之間，誰具備優惠身份，就由誰出面借款，才是正確的。

如果夫妻雙方都沒有優惠貸款身份，那麼，就由收入比較高，或是在大型企業任職的一方，來擔任主借款人，也可以爭取到比較好的貸款條件。

夫妻共同買房婚前或是婚後購買的房屋，差異比較表

買房時間點	產權	財產分配
婚前購屋	個人財產	婚前購屋建議是採聯名登記會比較合適
婚後購屋	共同財產	聯名登記或是單方登記都可以，只是「單方登記」較能爭取更好的貸款條件。

房屋貸款方案內容說明

項目	房屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

申辦房貸要準備的資料

申請房貸時，需要準備這些資料

1. 收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）或是去年的扣繳憑單。
2. 財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等，確認你有存款和可供變現的投資，讓銀行提高你的還款能力額度。
3. 買賣資料(買賣件才需要提供)：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。

※申辦房貸流程如下：

銀行洽談→收件登記→房屋鑑價→審核核准→簽約對保→抵押設定→銀行撥款

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

共同買房Q&A

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以上是房子是夫妻持有，共同買房產權應該如何分配？房貸由一人貸款可以嗎？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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