異動索引vs異動清冊差別？一篇搞懂使用時機及申請資料總整理！

「異動索引」簡單來說就是不動產產權的歷史記錄，主要是記載著各地號、建號之異動紀錄，以供查詢。

申請人根據不同的身分資格，可以查詢房屋、土地在過去曾辦理之項目或所有權人的更動。本篇首先說明何謂異動索引，接著闡述其與異動清冊之間的差異，最後介紹異動索引的使用時機與申請方式、應備資料，讓你看這一篇就搞定！

異動索引是什麼？

「異動索引」簡單來說，就是不動產產權的歷史記錄。主要內容就是記載著不動產產權，包含像是各地號、各建號之異動紀錄，以供查詢。

其中記錄的各事項欄位包含：異動部別、登記日期、登記原因、登記次序、收件年字號、異動日期、收件年字號及權利人姓名等，申請人根據不同的身分資格，可以查詢房屋、土地在過去曾辦理之項目或所有權人的更動等項目。

異動索引一共分成兩類，「第二類異動索引」是為了方便一般人查詢而提供，因涉及個資問題，此類提供資料時，會隱匿權利人部分姓名。

▍異動索引的記載欄位

• 異動部別
• 登記日期
• 登記原因
• 登記次序
• 收件年字號
• 異動日期
• 收件年字號
• 權利人姓名

什麼時候會需要異動索引？

異動索引是任何人都可以申請閱覽或複印的資料，當你對於某屋某地有了解過去產權異動的需求時，就可以申請異動索引，像是有打算購屋，想避開凶宅或法拍屋等狀況，都可以申請異動索引來確認。

異動索引 vs 異動清冊

時常有人將「異動索引」與「異動清冊」搞混，其實兩者是不同的喔！

主要的差別在於異動索引是簡略記載異動記錄；而異動清冊則是詳細且完整地記錄每一筆異動的詳情。

項目	異動索引	異動清冊
個資揭示	部分揭示	完整揭示
記載項目	提供各地號與各建號之異動記錄查詢	記載每筆土地與建物 各項登記欄位之詳細異動情形
申請資格	原登記申請案之申請人及代理人 登記之名義人 與原申請案有利害關係之人，需提出證明文件	原登記申請案之申請人及代理人 登記之名義人 與原申請案有利害關係之人，需提出證明文件

異動索引申請流程？

現在要申請異動索引相當簡單便利，可以親自到各地區的申請，也可利用線上申請，因為異動索引提供較為簡略的資料，因此只要有地號或建號，就可以快速查詢閱覽囉。

不過要注意的是，如果您的申請資格是「有利害關係之人」則建議臨櫃申請，才能得到完整資料。

申請資格	臨櫃申請	線上申請
原登記申請案之申請人及代理人	Ｏ	Ｏ
登記之名義人	Ｏ	Ｏ
與原申請案有利害關係之人	Ｏ 僅可向保存原登記申請案的地政事務所申請	Ｘ
所有人	Ｏ 提供第二類異動索引 僅揭示部分姓名	Ｏ 提供第二類異動索引 僅揭示部分姓名

▍異動索引申請費用

• 閱覽異動索引：閱覽費每筆10元，限時3分鐘。
• 列印異動索引：列印查詢畫面每張收費20元。

▍異動索引申請文件

• 身分證明文件
• 欲查詢之地號／建號

如果對於房屋或土地有任何疑慮，想知道這物件過去的移轉、登記、債權人等資料，可以到地政事務所或線上申請異動索引來看！

異動索引Q&A

以上就是貸款通為大家所整理的異動索引vs異動清冊差別？一篇搞懂使用時機及申請資料總整理！如有更多貸款也歡迎多加利用貸款通線上免費客服諮詢！

如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色

項目	房屋貸款/購屋貸款
貸款條件	1.年滿18至65歲之國民 2.房子坪數15坪以上（北市12坪以上） 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者； 但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度	貸款金額視房屋市值估價而定。 一般可貸8成左右
貸款年限	1-40年 本利攤還型：最長40年， 提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ， 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率	1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件	雙證件(身份證+健保卡或駕照) 收入證明 在職證明 戶籍謄本 土地建物所有權狀 如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細 （存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
對保所需文件	房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期 抵押權設定同意書 撥款委託書 土地、建築改良物抵押權設定契約書 金融扣款委託書 火險地震險購買
相關事項	三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或 半年內有強制停卡者無法申請； 但若已清償者則視個人情況辦理。 *以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

1. 雙證件:身份證/健保卡
2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
3. 在職證明或是勞保異動明細
4. 戶籍謄本
5. 土地建物所有權狀
6. 房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

辦理房貸的7個步驟:

1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
4. 確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。
5. 簽約對保。「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。
6. 房屋設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
7. 撥款：交易也即將完成囉！抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀：

• <住址隱匿如何申請？線上申請地址隱匿要點教學，杜絕房仲廣告信！>
• 《需要高額度低利率房貸嗎？還款年限等各種房貸問題找貸款通！》
• <建物及土地的電子謄本要如何調閱？9個步驟完成線上謄本調閱！>

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多 貸款 問題想諮詢該怎麼做？